杭州購(gòu)房需求調(diào)研報(bào)告(doc)-房市分析-在線瀏覽
2024-10-16 13:35本頁(yè)面
【正文】 料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 購(gòu)房目的%%%%%%% % % % %解決子女就學(xué)投資轉(zhuǎn)賣投資出租結(jié)婚用房投資自住均可改善住房條件 消費(fèi)者在購(gòu)房區(qū)域的選擇上呈現(xiàn)出了與以往不同的一些特征。與往年 的數(shù)據(jù)相比，市中心 區(qū)域從原來(lái)的首位跌至第三。這一變 化可以理解為消費(fèi)者對(duì)傳統(tǒng)熱衷區(qū)域的選擇率 在下降， 與去年的數(shù)據(jù)相比， 選擇比例在 5%10%的區(qū)域從 2 個(gè)增加到了 5 個(gè)。 從這些現(xiàn)象來(lái)看，當(dāng)前購(gòu)房者的區(qū)域選擇向 四面擴(kuò)散的態(tài)勢(shì)較為明顯，原先的重心西移的狀態(tài) 已逐漸弱化。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！敖煌ǚ奖恪笔俏ㄒ贿x擇比例高于 20％的因素。 這些因素都是購(gòu)房者在進(jìn)行區(qū)域?qū)徱晻r(shí)比較重視的方面，就杭州目前各個(gè)區(qū)塊的現(xiàn)狀來(lái)看，不同的區(qū)塊有相對(duì)應(yīng)的不同的優(yōu)勢(shì)，這也是如今購(gòu)房選擇向外加劇擴(kuò)散的原因之一。 選擇該區(qū)域原因%%%%%%%%%%% % % % % %可以入戶口學(xué)區(qū)好其他配套設(shè)施好一直住在本區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ笥H友都住此區(qū)域離工作地點(diǎn)近價(jià)格合適交通方便 對(duì)于不同物業(yè)類型的選擇方面， 小高層的比例繼去年首次超過(guò)多層后，又 一 次成為比例最高的被選擇物業(yè)，今年二者間的差距較去年更大。 其他物業(yè)類型中，高層的首選比例并沒(méi)有增長(zhǎng)，排屋、酒店式公寓、別墅的選擇同樣較少，后三者的客戶群體比較小眾化，首選比例不高可以理解，但高層的接受度一直沒(méi)有大的增長(zhǎng)是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題，高層產(chǎn)品設(shè)計(jì)中所能體現(xiàn)出來(lái)的優(yōu)勢(shì)，目前來(lái)看還比較有限。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 首選商品房類型%%%%%%% % % % % %別墅酒店式公寓排屋高層多層小高層 再看 室內(nèi)間隔。平層依舊是主流需求，錯(cuò)層帶來(lái)一些室內(nèi)空間的層次，屬于有限 的 奢侈，躍層契合富裕人士的要求， LOFT 當(dāng)然就比較小眾化了。 由于收入階層的差異而產(chǎn)生的選擇差異，從比例上看是比較長(zhǎng)效的， 室內(nèi)間隔的根本性調(diào)整沒(méi)有意義，而對(duì)于功能細(xì)分和人性化細(xì)節(jié)的考慮才是產(chǎn)品設(shè)計(jì)中最能體現(xiàn)優(yōu)勢(shì)的。 從圖表所反映 的情況來(lái)看，有一個(gè)特征比較明顯，衛(wèi)生間的個(gè)數(shù)以滿足基本需求即可。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 選擇的戶型%%%%%%%%%%% % % % % %4 室2 廳3 衛(wèi)其他1 室戶4 室2 廳2 衛(wèi)2 室2 廳2 衛(wèi)3 室1 廳1 衛(wèi)2 室2 廳1 衛(wèi)3 室2 廳1 衛(wèi)2 室1 廳1 衛(wèi)3 室2 廳2 衛(wèi) 對(duì)于面積的選擇，購(gòu)房者的需求基本劃分成兩種，一類是經(jīng)濟(jì)型需求，一類是舒適型需求。 綜合來(lái)看，這三段需求的比例總和達(dá)到了 %。與面積對(duì)應(yīng)的是使用空間和承受價(jià)格，消費(fèi)者無(wú)非在二者的得失間權(quán)衡， 這樣的選擇結(jié)果呈現(xiàn)的就是一個(gè)密集區(qū)間。雖然商品房的主要客群偏重于中等以上的收入階層，但總價(jià)的高企使得面積需求與價(jià)格接受度脫離， 造成與市場(chǎng)主流需求錯(cuò)位的局面。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但值得注意的是對(duì)精裝修的認(rèn)可比例有逐年上升的趨勢(shì) 。 從市 場(chǎng)面來(lái)看，精裝修的產(chǎn)品數(shù)量 不多，一般在豪宅 和酒店式公寓中 采用。 因而精裝修雖然是住宅產(chǎn)品發(fā)展的趨勢(shì)，但目前在操作上還面臨不少實(shí)際困難。 與去年相比，主要的價(jià)格區(qū)間段并沒(méi)有改變，但各個(gè)千元區(qū)間的比例有所調(diào)整，較低段位的比例有所升高
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