有關(guān)張店區(qū)在售樓盤的市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2024-09-14 01:41本頁面
【正文】 工作的重點(diǎn)，同時遏制部分城市房價過快上漲。 六、 國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案 按照國資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 八、 銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者 流動資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。 十、 國辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 國辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對這一政策，我們可采取如下應(yīng)對方式：，對意向客戶以入會名義收取入會費(fèi)而非訂金，入會會員可享受優(yōu)惠購買該開發(fā)商所開發(fā)房產(chǎn)的政策，并可定期舉辦會員活動，會員可在會員手冊約定范圍內(nèi)隨時進(jìn)行退會并收回入會費(fèi)。，進(jìn)行VIP卡發(fā)放或排號。針對這一政策，我們可采取如下應(yīng)對方式：控制工程進(jìn)度，利用工程節(jié)點(diǎn)的時間差來分批辦理預(yù)售許可證，主動控制推貨節(jié)奏。針對這一政策我們可采取如下應(yīng)對方式：，可采取首付分期策略?？傊?，新政策主要以遏制投資為主要目的，仍然保障對首次購房的優(yōu)惠。以自住為主的消費(fèi)需求受政策影響較小。3．淄博市張店區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r在城市建設(shè)高潮的帶動下，張店區(qū)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。住宅，商鋪，寫字樓，公寓，別墅業(yè)態(tài)類型齊全，而且群聚效應(yīng)，規(guī)模效益比較明顯，消費(fèi)者購房趨向理性，對于樓盤的品質(zhì)，規(guī)模，配套，園林規(guī)劃以及開發(fā)商實(shí)力關(guān)注度有顯著提高，整個市場在向更成熟的方向發(fā)展。二、在售住宅市場分析隨著近兩年張店城區(qū)日漸西移的變遷及土地政策的調(diào)整，新住宅樓盤開發(fā)區(qū)域主要集中在西部片區(qū)（世紀(jì)路以西）和北部片區(qū)（聯(lián)通路以北），及主干道柳泉路、華光路和共青團(tuán)路區(qū)域。預(yù)計未來3年內(nèi)，主要開發(fā)區(qū)域仍以西部片區(qū)為主，中部城區(qū)開發(fā)地塊將以舊城改造為主?；ê脠@48770~90 m2146套30%90~1302187套40%復(fù)式154套30%龍鳳苑 118~130 m2套30%130~160m2套30%160~200m2套40%片區(qū)總結(jié)：西部片區(qū)的樓盤所處位置在郊區(qū)，環(huán)境相對比較好，依傍淄博向西發(fā)展的潮流所建。且購買樓盤時都有一定的優(yōu)惠，大部分為高層，對于喜歡安靜生活的人來說是個不錯的選擇。市區(qū) （柳泉路為核心的中心區(qū)域）典型樓盤有：都市名苑、金領(lǐng)世家、中房興業(yè)家園、頤景園典型樓盤銷售價格統(tǒng)計比較：樓盤名稱物業(yè)類型優(yōu)惠均價備注都市名苑住宅無4600金領(lǐng)世家商住一體無4700中房興業(yè)家園住宅首付30%—利息8折，首付40%—5200頤景園住宅無一房一價樓盤目前在售住宅體量預(yù)估：樓盤名稱建筑類別在售總體量銷售率剩余體量估算都市名苑小高層
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