有關(guān)張店區(qū)在售樓盤(pán)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-17 01:41本頁(yè)面
【正文】 銷(xiāo)售率及剩余體量做了調(diào)研及統(tǒng)計(jì)樓盤(pán)名稱(chēng)建筑類(lèi)別在售總體量銷(xiāo)售率剩余體量估算紫園小高層，別墅14 棟 288 套89%剩余30 套花好園高層3棟487 套90%4050套龍鳳苑高層無(wú)70%4050余 套戶型特點(diǎn)（戶型面積）：樓盤(pán)名稱(chēng)總套數(shù)戶型面積套數(shù)占比紫園28898~100m270套25%； 100~110 m280套30%；120~130 m260套22%； 130~135m278套28%。其中西部片區(qū)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)最多，其次為北部片區(qū)。目前消費(fèi)者選擇在西、北部購(gòu)房逐步成為主流，主要原因是市政府遷至西部、北部，并且將發(fā)展重點(diǎn)放在新城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)，這無(wú)形中會(huì)帶動(dòng)西部和北部地區(qū)的繁榮及房產(chǎn)的升值，而且西部和北部住宅高檔化趨勢(shì)明顯，相關(guān)的市政配套也在逐步完善，消費(fèi)者對(duì)于這一區(qū)域的購(gòu)房信心指數(shù)在逐步提升，這也是本區(qū)域成為消費(fèi)者選擇率居高的重要因素。 淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)理念引進(jìn)對(duì)的比較多，市場(chǎng)所提供的產(chǎn)品類(lèi)型比較豐富，產(chǎn)品總體品質(zhì)較高。所以這些政策對(duì)于淄博房地產(chǎn)的價(jià)格漲幅沒(méi)有太大影響，2010年淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)步向前發(fā)展。淄博80%是本地人購(gòu)買(mǎi)，即使有20%的外地購(gòu)房者，也是外區(qū)縣如淄川、桓臺(tái)及周邊濱州、博興等等地人購(gòu)買(mǎi)。三、針對(duì)二套房首付比例不低于50%，嚴(yán)格控制三套房貸款政策國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議， 研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，規(guī)定對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 二、針對(duì)取得預(yù)售證后需一次性公開(kāi)房源政策住建部下發(fā)的《通知》要求，取得預(yù)售許可證后須在10天內(nèi)一次性公開(kāi)房源及價(jià)格。，只進(jìn)行登記而不收費(fèi)用。 （二）應(yīng)對(duì)策略一、針對(duì)禁止收取或變相收取訂金政策住建部下發(fā)的《通知》要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。九、 央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒 中國(guó)人民銀行決定，從2010年2月25日起。七、 國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開(kāi)展突擊檢查 國(guó)土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開(kāi)制度；五、開(kāi)展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)檢查。五、 銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。 二、 國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。在
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