金銀湖板塊部分在售樓盤市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2024-07-29 12:06本頁面
【正文】 樓盤名稱 開發(fā)商 占地面積 （畝） 開發(fā)面積 （萬平方） 容積率 綠化率 高爾夫城市花園 武漢市高爾夫房地產(chǎn)開發(fā)公司 570 58 42% 萬科四季花城 武漢萬科房地產(chǎn)公司 東區(qū) 410 西區(qū) 1500 東區(qū) 24 56% 丁香水榭 武漢美好愿景房地產(chǎn)開發(fā)公司 272 % 戀湖家園 武漢深江物業(yè)發(fā)展公司 450 32 % 黃金海岸 湖北匯豐置業(yè)責(zé)任公司 124 % 麗水佳園 沿海發(fā)展武漢公司 470 36 40% 碧海花園 武漢宏宇、玉龍房地產(chǎn)開發(fā)公司 800 20 54% 從上表資料可以看出： 板塊各項(xiàng)目的命名相對(duì)市區(qū)項(xiàng)目來說更具有詩情畫意，并充分表現(xiàn)“水景”的魅力； 絕大部分開發(fā)商是“混血兒”，是外地大型 房地產(chǎn)公司在武漢注冊(cè)或合資的分公司，因此有外地總公司的強(qiáng)大資金和品牌支持，特別是象上市公司深圳萬科和北京房地產(chǎn)行業(yè)黑馬美好愿景公司等，還有在國(guó)際上有著 30 年高素質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)的香港新邦國(guó)際有限公司（武漢高爾夫房地產(chǎn)公司的上級(jí)公司）等； 充分發(fā)揮板塊土地資源豐富的優(yōu)勢(shì)，占地少則數(shù)百畝，多則數(shù)千畝，均屬武漢數(shù)得著的大盤，大盤一來可以利用自身的配套來彌補(bǔ)城市配套的不足，二來樹大招風(fēng)，由此有更大的實(shí)力去打廣告，更容易出名； 從開發(fā)容積率分析，本次調(diào)查的大部分項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)均小于 ，但從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況看來，由于 各項(xiàng)目沿湖大多是親水公園設(shè)施，占地較多，而真正的住宅組團(tuán)區(qū)，其建筑密度估計(jì)也在 左右，象高爾夫花園 的容積率，并大量聯(lián)排別墅，其建筑密度感覺有點(diǎn)過大； 綠化率均在 40%以上，和市內(nèi)項(xiàng)目相比有明顯的景觀優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，隨著整個(gè)板塊開發(fā)的深入，這些也可能在 3－ 5 年內(nèi)得到很好的解決。 七、權(quán)威性說明： 本次調(diào)查因時(shí)間有限，資料收集還欠齊全，對(duì)象了解深度也不夠，但報(bào)告各資料來源基本能保證調(diào)查報(bào)告的真實(shí)性。 五、調(diào)查方法 ：采用實(shí)地踏看、詢問與網(wǎng)上搜索相結(jié)合。 三、調(diào)查實(shí)施單位 ： 本次調(diào)查參與人員：周小靖、袁西、張國(guó)良、徐婕、張煒，王艷玲； 資料討論人員：周小靖、袁西、張國(guó)良、徐婕、張煒，王艷玲、郭華梁、辛達(dá)揚(yáng)、潘繼征； 調(diào)查報(bào)告文案寫作：文案初稿袁西、深化定稿周小靖。 ： ； :； 群： 金銀湖板塊部分在售樓盤 市 場(chǎng) 調(diào) 查 報(bào) 告 20xx 年 1 月 13 日 文件簽送 ： 第一章 調(diào)查說明 一、調(diào)查時(shí)間： 20xx 年 1 月 10 日上午 9 點(diǎn)至下午 2 點(diǎn)。 二、調(diào)查目的 ： 通過對(duì)在銷樓盤實(shí)地 調(diào)查，收集板塊其產(chǎn)品及銷售信息； 通過對(duì)資料的整理，研究先進(jìn)樓盤的可借鑒之處，為公司新項(xiàng)目的開發(fā)提供建議 通過案例研究，不斷提高策劃小組人員素質(zhì)。 四、調(diào)查范圍 ： 因針銀湖各項(xiàng)目之間交通相對(duì)不便，而公司專車不足，大量步行時(shí)間對(duì)調(diào)查進(jìn)程影響較大，加之當(dāng)?shù)夭惋嬇涮咨形赐晟?，中餐只得回市?nèi)解決，因此，本 次調(diào)查原計(jì)劃的 7 個(gè)調(diào)查對(duì)象（高爾夫城市花園、萬科四季花城、黃金海岸、戀湖家園、汀香水榭、麗水佳園和碧?；▓@）最終只完成了前面五個(gè)。 六、資料統(tǒng)計(jì)及分析方法： 本次調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)根據(jù)調(diào)查記錄和所收集的各樓書資料加以整理，分析方法力求全面、客觀。 第二章 調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)和分析 一、 板塊城市大配套情況調(diào)查 主要配套 調(diào)查情況 交通 整個(gè)板塊道路暢通， 但目前只有有 60 60 47， 595 三條區(qū)間公汽進(jìn)入園區(qū)，而且只有 595 進(jìn)入漢口市中心 教育 已建成的學(xué)校有睿升學(xué)校，是一所實(shí)力頗為雄厚的貴族學(xué)校，目前大部分大盤項(xiàng)目都規(guī)劃了部分幼兒園和小學(xué)，但將教育設(shè)施放在第一期的不多 商網(wǎng) 每個(gè)開發(fā)商在小區(qū)中都安排有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，隨著小區(qū)入住率的提高，多家大型超市也有進(jìn)入園區(qū)的意向 醫(yī)院 有一所綜合性醫(yī)院正在選址，部分大盤配有藥店，并和市內(nèi)大型醫(yī)院建立對(duì)口關(guān)系 銀行、郵電 大部分大盤均在區(qū)內(nèi)配套相應(yīng)服務(wù)機(jī)構(gòu) 因特網(wǎng)絡(luò) 屬基本配套 水電 目前施工用電沒有問題， 但隨著各項(xiàng)目后期項(xiàng)
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