市場調(diào)查報(bào)告之競爭樓盤分析-文庫吧資料
2025-08-09 12:29本頁面
【正文】 九、失誤及問題方面在注重品質(zhì)宣傳的同時(shí)，未能對工地現(xiàn)場進(jìn)行較好的包裝。 劣勢：剩余四房和三房房源面積大，總價(jià)高，市場抗性大，銷售難度大。 六、小區(qū)配套分析：雙氣入戶，中央水系和成述綠化，輔以雕塑小品，步道等設(shè)施，能夠有效提升項(xiàng)目品質(zhì)。 四、價(jià)格分析高層：最高價(jià)： 2400元/平米，層數(shù)： 17層 最低價(jià)：1900元/平米，層數(shù)：1層多層：最高價(jià)：2120元/平米，層數(shù)：3層最低價(jià)： 1580元/平米，層數(shù)：6層分析： 價(jià)格在區(qū)域市場內(nèi)整體偏高，尤其是多層，頂層已接近1600元/㎡，客戶有抗性。 九、失誤及問題方面（1）銷售部太小，與項(xiàng)目宣傳的物業(yè)檔次不符； （2）銷售代表水平和服務(wù)態(tài)度亟待提高 個(gè)案分析六：尚城華府一、樓盤概況案 名尚城華府1期建筑風(fēng)格現(xiàn)代開發(fā)商駐馬店金石房地產(chǎn)有限公司表單價(jià)2160元/㎡物業(yè)位置雪松路與文明路交叉口東100米北公開日期2006年10月建筑類型多層、高層、小高層交房日期2008年底（1期）樓棟數(shù)3棟（一期）物業(yè)公司金石物業(yè)公司占地面積65余畝物業(yè)費(fèi)－㎡ 劣勢：周邊文化路和駿馬路均為輔干道、人、車流量大，小區(qū)停車，出入不便；產(chǎn)品設(shè)計(jì)不合理；市民對該項(xiàng)目風(fēng)水有意見，認(rèn)為樹多、水多陰氣重。（2）小區(qū)內(nèi)有前湖公園游泳池被有效利用，成為項(xiàng)目重要賣點(diǎn)。目前,二期高層正在做地基,客戶交5萬元定死房源,已大定60套。 個(gè)案分析五：御龍居一、樓盤概況案 名御龍居建筑風(fēng)格現(xiàn)代開發(fā)商駐馬店市新興房屋市政建筑工程有限公司表單價(jià)2130元/㎡物業(yè)位置文化路與駿馬路公開日期2006年12月建筑類型高層交房日期2008年9月樓棟數(shù)1棟物業(yè)公司新興物業(yè)公司占地面積物業(yè)費(fèi)㎡ 八、學(xué)習(xí)借鑒方面區(qū)位優(yōu)勢顯著，能夠降低建筑密度，借此來提升項(xiàng)目檔次，拉升開發(fā)商和項(xiàng)目知名度。 七、優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：物業(yè)位于文明路旁，國土局南側(cè)，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 五、銷售狀況分析：現(xiàn)正處于認(rèn)購階段，目前已積累客戶100組左右，2007年4月21日舉行認(rèn)籌活動，當(dāng)天交1萬元抵15000元，過后1萬抵13000元。 個(gè)案分析四：顯達(dá)花園一、樓盤概況案 名顯達(dá)花園建筑風(fēng)格現(xiàn)代開發(fā)商駐馬店市顯達(dá)置業(yè)有限公司表單價(jià)1980元/㎡物業(yè)位置文明大道與金雀路南100米公開日期2007年4月建筑類型多層交房日期2008年5月樓棟數(shù)9棟物業(yè)公司未定占地面積30畝物業(yè)費(fèi)未定建筑面積3萬㎡銷售率認(rèn)購（100組）層 數(shù)7層主力戶型兩房/三房總套數(shù)144套主力面積96－148㎡工程進(jìn)度一層交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯/雙氣二、戶型、面積種類及分析戶型面積（單位：平方米）銷售狀況12345二房二廳96㎡較少認(rèn)購三房二廳122㎡132㎡客戶認(rèn)購重點(diǎn)戶型四房二廳148㎡較少認(rèn)購特點(diǎn)分析：戶型設(shè)計(jì)一般，為市場上傳統(tǒng)設(shè)計(jì)、面積配比偏大。 八、學(xué)習(xí)借鑒方面（1）三房戶型設(shè)計(jì)，南北通透，實(shí)用性強(qiáng)，面積緊湊；（2）低價(jià)入市的市場策略。 七、優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：（1）價(jià)格優(yōu)勢：均價(jià)1500元/㎡，低于周邊樓盤；（2）交通優(yōu)勢：位于雪松路與樂山路交匯處交通便利。 五、銷售狀況分析： 目前已是現(xiàn)房，有一部分是單位集資建房，且價(jià)格較低，故銷售狀況較好。 個(gè)案分析三：問天閣一、樓盤概況案 名問天閣建筑風(fēng)格現(xiàn)代開發(fā)商三辰置業(yè)有限公司表單價(jià)住1500元/㎡商6300元/㎡物業(yè)位置樂山路與雪松路交匯西南角交房日期4月底建筑類型多層、小高層物業(yè)公司鑫諾物業(yè)樓棟數(shù)6棟物業(yè)費(fèi)㎡?月占地面積25畝銷售率90％建筑面積24000㎡主力戶型三房層 數(shù)5層主力面積－㎡總套數(shù)180套交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯/雙氣容積率工程進(jìn)度現(xiàn)房二、戶型、面積種類及分析戶型面積（單位：平方米）銷售狀況12345二房二廳92㎡100％三房二廳㎡㎡100％四房二廳181㎡176㎡155㎡80％特點(diǎn)分析： （1）全明設(shè)計(jì)，南北通透，采光好；（2）干濕分離；（3）寬大尺度景觀陽臺。 八、學(xué)習(xí)借鑒方面（1）環(huán)境：銷售部內(nèi)環(huán)境營造和社區(qū)景觀的規(guī)劃；（2）形象：銷售代表形象良好，普通話講解，物料宣傳，包裝有品位。江南園林和大面積水景。七、優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：（1）交通優(yōu)勢。 五、銷售狀況分析：該項(xiàng)目已推出近一年，目前一期銷售達(dá)到了30％，主要是借助置地公司售房部的名
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