有關(guān)張店區(qū)在售樓盤的市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-08-31 01:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)市場會穩(wěn)步向前發(fā)展。3．淄博市張店區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展狀況在城市建設(shè)高潮的帶動下，張店區(qū)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。 淄博市房地產(chǎn)市場開發(fā)理念引進對的比較多，市場所提供的產(chǎn)品類型比較豐富，產(chǎn)品總體品質(zhì)較高。住宅，商鋪，寫字樓，公寓，別墅業(yè)態(tài)類型齊全，而且群聚效應(yīng)，規(guī)模效益比較明顯，消費者購房趨向理性，對于樓盤的品質(zhì)，規(guī)模，配套，園林規(guī)劃以及開發(fā)商實力關(guān)注度有顯著提高，整個市場在向更成熟的方向發(fā)展。目前消費者選擇在西、北部購房逐步成為主流，主要原因是市政府遷至西部、北部，并且將發(fā)展重點放在新城區(qū)和開發(fā)區(qū)，這無形中會帶動西部和北部地區(qū)的繁榮及房產(chǎn)的升值，而且西部和北部住宅高檔化趨勢明顯，相關(guān)的市政配套也在逐步完善，消費者對于這一區(qū)域的購房信心指數(shù)在逐步提升，這也是本區(qū)域成為消費者選擇率居高的重要因素。二、在售住宅市場分析隨著近兩年張店城區(qū)日漸西移的變遷及土地政策的調(diào)整，新住宅樓盤開發(fā)區(qū)域主要集中在西部片區(qū)（世紀路以西）和北部片區(qū)（聯(lián)通路以北），及主干道柳泉路、華光路和共青團路區(qū)域。其中西部片區(qū)開發(fā)樓盤最多，其次為北部片區(qū)。預(yù)計未來3年內(nèi)，主要開發(fā)區(qū)域仍以西部片區(qū)為主，中部城區(qū)開發(fā)地塊將以舊城改造為主。新開發(fā)主要住宅樓盤分布區(qū)域如下：1 、西部片區(qū)（世紀路以西）典型樓盤有：紫園、花好園、龍鳳苑典型樓盤銷售價格統(tǒng)計比較：樓盤名稱物業(yè)類型優(yōu)惠均價備注紫園住宅開盤當天97折4800花好園住宅4700龍鳳苑住宅，按揭9 .8折5300樓盤目前在售住宅體量預(yù)估：為了更準確的了解目前片區(qū)內(nèi)的住宅市場競爭狀況，我們對目前周邊在售的主要樓盤的銷售率及剩余體量做了調(diào)研及統(tǒng)計樓盤名稱建筑類別在售總體量銷售率剩余體量估算紫園小高層，別墅14 棟 288 套89%剩余30 套花好園高層3棟487 套90%4050套龍鳳苑高層無70%4050余 套戶型特點（戶型面積）：樓盤名稱總套數(shù)戶型面積套數(shù)占比紫園28898~100m270套25%； 100~110 m280套30%；120~130 m260套22%； 130~135m278套28%?；ê脠@48770~90 m2146套30%90~1302187套40%復(fù)式154套30%龍鳳苑 118~130 m2套30%130~160m2套30%160~200m2套40%片區(qū)總結(jié)：西部片區(qū)的樓盤所處位置在郊區(qū)，環(huán)境相對比較好，依傍淄博向西發(fā)展的潮流所建。價格處在張店房價的中高段水平，交通方便，對處于快節(jié)奏的城市生活來說更適于安心的居住。且購買樓盤時都有一定的優(yōu)惠，大部分為高層，對于喜歡安靜生活的人來說
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