地樓盤市場調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-13 02:24本頁面
【正文】 開 發(fā) 區(qū) 新加坡花園（一期） 占： 1000畝 建： 60萬平方米 小高層 4000 4500 2900 180 三房 四、五房、復(fù)式 金色池塘（二期） 占： 450畝 建： 37萬平方米 多層、花園洋房 2800（多） 4000（洋） 5400（多） 5800（洋） 2300（多） 3200 （洋） 130 三、二房 四房 蜀 山 區(qū) 鳳凰城（二期） 占： 建： 22萬平方米 多層、小高層 2800（多） 3100（高） 3200（多）3400（高） 2300（多） 2500 （高） 130 躍式二、三房 平層二、三房 新華學(xué)府（四期） 占： 190畝；建：40萬平方米 小高層 2600 3500 2300 160 三房 四房、復(fù)式 廬 陽 區(qū) 柏景灣（二期） 占： 400畝 建： 30萬平方米 多層、小高層、聯(lián)排別墅 3400（小高層） 3400（小高） 4000（小高） 2800（小高） 三房 四、五房、復(fù)式 一、區(qū)域住宅開發(fā)量及規(guī)模分析 因?yàn)轫?xiàng)目所在區(qū)域，我們僅選擇了上述五個(gè)區(qū)域作為研究，其他幾個(gè)區(qū)域在合肥房地產(chǎn)狀況中加以研究。 我們借合肥科園市調(diào)之機(jī)，考察了合肥的２５個(gè)樓盤。合肥樓盤調(diào)研報(bào)告 2004年4月，正是柳綠花紅之時(shí)。在此，我們選取其中有代表性的 12個(gè)樓盤作歸納性研究，與各位同仁共享。 從開發(fā)量看： 五個(gè)片區(qū)中，以經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為最大。應(yīng)該說，高新區(qū)目前人氣比經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)要旺，且積淀了濃厚的人文氣息，這些為該區(qū)的樓盤營造了自然景觀與人文環(huán)境并優(yōu)的絕佳條件。 二、熱點(diǎn)分布分析 開發(fā)熱點(diǎn)有兩個(gè)：一是合安路以西、大學(xué)城以北的區(qū)域；二是蜀山周邊區(qū)域。區(qū)域內(nèi)陸續(xù)建成了明珠廣場、徽園、國際會(huì)展中心以及青少年活動(dòng)中心等市政公建配套設(shè)施，而規(guī)劃中的南湖風(fēng)景旅游度假區(qū)更是將自然風(fēng)光與人文環(huán)境緊密結(jié)合起來，充分表現(xiàn)開發(fā)區(qū)與自然和諧統(tǒng)一思想的發(fā)展理念。 三、住宅風(fēng)格及檔次分析 （1）合肥地產(chǎn)市場已開始關(guān)注建筑風(fēng)格及園林風(fēng)格。無疑地，這是沉睡了近十年的合肥地產(chǎn)開始蘇醒的重要標(biāo)志。大多數(shù)樓盤雖然在設(shè)計(jì)的過程中有一定的設(shè)計(jì)主題，但沒有很好地提煉，在營銷上也更只是拘泥于常規(guī)的操盤手法；在風(fēng)格上，厚重的歐式建筑風(fēng)格和東南亞風(fēng)情園林用得多之又多，幾乎成了具有一定檔次樓盤的共性。市場需要使人耳目一新的建筑和園林風(fēng)格的出臺?？傮w上以中檔為主，關(guān)注各種生活配套，尤其是教育及娛樂配套，講究方便實(shí)用?？梢?，“以人為本”是所有樓盤應(yīng)該遵循的一個(gè)準(zhǔn)則，否則必?cái)o疑。幾乎所有樓盤平均戶型面積都在100平方米以上，我們所考察的12個(gè)樓盤，最小的繁華世家也在110平方米，而金星花園、綠城、新加坡花園城等以豪宅定位的樓盤，平均戶型面積都在180平方米。 各戶型面積區(qū)域如下： 所在區(qū)域 項(xiàng)目 三房 二房 四房 經(jīng)濟(jì) 開 發(fā) 區(qū) 金星（二） 106140 無 179225 東海花園（二期） 138157 103106 165214 淺水灣（一期） 117133 90102 149162 麗景碧雅（二期） 130156 102 158170 繁華世家（二期） 90124 86 145 高 新 區(qū) 綠城（二期） 108164 100 175 夢園小區(qū)（四期） 116146 無 157171 蜀 山 開 發(fā) 新加坡花園（一期） 130185 無 185230 金色池塘（二期） 96133 8491 200250 蜀 山 鳳凰城（二期
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