地樓盤市場調(diào)研報告-展示頁
2025-08-12 02:24本頁面
【正文】 110 三房 二、四房 高 新 區(qū) 綠城（二期） 170 三房 二、四、躍式 夢園小區(qū)（四期） 150 三房 四房、復(fù)式 蜀 山 開 發(fā) 新加坡花園（一期） 180 三房 四、五房、復(fù)式 金色池塘（二期） 130 三、二房 四房 蜀 山 區(qū) 鳳凰城（二期） 130 躍式二、三房 平層二、三房 新華學(xué)府（四期） 160 三房 四房、復(fù)式 廬 陽 柏景灣（二期） 130 三房 四、五房、復(fù)式 合肥市場平均戶型面積可說是出奇地偏大，整體平均戶型面積約 130平方米左右。但似乎存在一個怪現(xiàn)象：越是高檔樓盤，越是把所有的亮點都集中于園林景觀當(dāng)中，而弱化了生活配套，漠視了人們的基本生活需求，因而銷售不理想。 （ 3）、從樓盤檔次來看，檔次拉開距離較遠(yuǎn)，客戶選擇性較大。柏景灣、綠城甚至包括新加坡花園城等，雖然設(shè)計和營銷上都打出了不同的風(fēng)格主題，但建筑無一不是三段式歐式設(shè)計，園林無一不是以坡尖頂方亭為代表元素的東南亞風(fēng)格園林。 （ 2）建筑園林風(fēng)格雖然受到關(guān)注，但個性不強(qiáng)，沒有得到充分地和諧統(tǒng)一和展示。雖然目前地產(chǎn)市場處于剛剛起步階段，但人們對住宅的要求從簡單的滿足居住需要開始向追求環(huán)境、景觀等方面轉(zhuǎn)化，人們開始向往陽光、空氣、水等生態(tài)資源，開始排斥噪音；而且，隨著國內(nèi)外許多高水平的規(guī)劃、建筑以及景觀設(shè)計公司的進(jìn)入，更為合肥地產(chǎn)市場注入了新的生活理念和居住理念。而蜀山則是依靠其美麗的生態(tài)資源贏得開發(fā)商的青睞，目前蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)眾多樓盤不約而同地朝向大蜀山，以大蜀山為中心，向周邊幅射，且越接近大蜀山價格越高，在市場上也越搶手。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的合安路以西、大學(xué)城以北的區(qū)域是全合肥市目前較具潛力的新的增長點和未來發(fā)展的重點和希望所在。 從開發(fā)規(guī)?？矗河玫孛娣e一般在400畝左右，其中新加坡花園創(chuàng)規(guī)模之最，達(dá)1000畝，以絕對規(guī)模首先贏得市場矚目；而最小的麗景碧雅雖然其占地面積僅40畝，但也以其簡約的建筑外觀和跳躍的色彩吸引了消費(fèi)者眼球。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)目前在售、將售樓盤近20家左右，周邊的環(huán)境具有極大的發(fā)展?jié)摿Γ淮笈康禺a(chǎn)開發(fā)商前來投資；而高新技術(shù)開發(fā)區(qū)在售、將售樓盤也近13個左右，各樓盤的建 筑類型多為多層加小高層的綜合型，還有一些純別墅的項目面世。 12個樓盤基本情況如下： 所在區(qū)域 項目 總體規(guī)模 類型 均價（元 /平方米 ） 最高價（元 /平方米 ） 最低價 （元 /平方米 ） 平均戶型面積（ 平方米 ） 主力戶型 其他戶型 經(jīng) 濟(jì) 開 發(fā) 區(qū) 金星（二期） 占： 151畝 聯(lián)排、小高層 2800 3700 2400 三、四房 五房 東海花園（一期） 占： 720畝 小高層、高層 3800 6300 2900 155 三、四房 二、五房、復(fù)式 淺水灣（一期） 占： 250畝 建： 16萬平方 小高層 2400 2600 2200 麗景碧雅（二期） 占： ；建：3萬平方米 多層、小高層 2600 3600 2200 155 三房 二、四、復(fù)式 繁華世家（二期） 占： 240畝 建： 12萬平方米 小高層 2500 3400 2300 110 三房 二、四房 高 新 區(qū) 綠城（二期） 占： 480畝 建： 41萬平方米 多層、小高層 3800 4600 3000 170 三房 二、四、躍式 夢園小區(qū)（四期） 占： 330畝 建： 25萬平方米 小高層 2950 3300 2300 150 三房 四房、復(fù)式 蜀 山 經(jīng) 濟(jì)
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