金銀湖板塊部分在售樓盤市場調查報告-在線瀏覽
2024-09-23 12:06本頁面
【正文】 2－ 3層、 花園洋房 5層 框架 別墅167300平方米、洋房 2*1－ 3*2，46179平方米 現(xiàn)代簡約風格 采用“人工護城河”圍合成四面環(huán)水社區(qū)，中心建有一圓形主題公園，中式涼亭、水景與假山相結合，但圓形的限制，使其意境并不濃厚，主題公園景觀先行 會所、網球場、泳池、休閑設施齊全的臨湖休閑帶 三網合一、水質凈化系統(tǒng) 麗水佳園 多層、小高層 磚混框架 幼兒園、商業(yè)服務區(qū)、會所 可視對講、紅外監(jiān)控 從以上表資料可比較分析出： 在布局設計上有意充分利用水景，形成有項目中心向水景環(huán)形輻射布局的共同特點，且有別墅 一般建在水邊，一方面環(huán)境是別墅建設的基本條件和賣點，二是在空間上可以形成中高外低的景觀視線空間，有利于景觀共享； 因有得天獨厚的自然環(huán)境，就整個板塊而言，開發(fā)產品品種較豐富，臨湖區(qū)大多有別墅，別墅又分別有獨立的、兩聯(lián)體、六聯(lián)體、八聯(lián)體等，大多為三層；有少量復式樓，有四層的，也有將洋房頂層做復式樓的；洋房大多為５到６層；也有部分小高層和少量高層，打破了武漢市多年來郊區(qū)不建高層的慣例； 從各個項目的產品重點看來，因各自的天然景觀優(yōu)勢存在差別，所以推出的產品組合也有偏重，象汀香水榭、高爾夫花園更重于聯(lián)體別墅，萬科 四季花城和戀湖家園更偏重于花園洋房，黃金海岸則更偏重于獨立別墅 從產品結構上看，“外來和尚”的項目起點都很高，徹底擺脫了宏宇碧?；▓@以磚混保證低價的模式，也不同于常青花園、百步花園和南湖花園先建磚混后建框架的梯級開發(fā)模式，從而保證了整個板塊 樓盤的檔次和素質，樹立其高尚住宅板塊形象； 從整個板塊看，因產品類型多，相應房型品種也比較齊全，獨立別墅、雙聯(lián)別墅，多聯(lián)別墅，復式樓，洋房的２＊１、２＊２、３＊２、４＊２、５＊２均有，從 46－ 3００多平方米，以滿足不同的客戶群； 從各個具體項目的戶型面積集中范圍看，高爾夫花園偏重于大戶型，基本上都在 200 以上， 140 只有一棟小高層，萬科偏重于中戶型，汀香水榭等別墅比較多多的項目戶型更是針對“大戶人家”設計的，黃金海岸似乎是想“老少通吃”，最小戶型是他的，最大戶型也是他的； 從建筑總體風格看來，大多采用比較現(xiàn)代、簡約的外立面設計風格，意圖克隆歐洲或意大利小鎮(zhèn)，掀起一場新造鎮(zhèn)運動； 因這些樓盤集中于針銀湖周邊，所以臨湖是其最大的規(guī)劃優(yōu)勢，也是重要賣點，加之各開發(fā)商在小區(qū)內部也非常重視環(huán)境建設，盡量做到四季草常青、花常開，調查時盡管已是寒 冬，但整個板塊空氣清新宜人，湖水清澈，項目內部更是草色蔥蘢，花姿招展，感覺大自然是那么的親切，冬天又是那么的遙遠。 四、各樓盤市場推廣特點統(tǒng)計分析 盤名 銷售現(xiàn)況 價格 按揭 熱銷戶型 賣場特點 主打廣告 語 消費主體 主題概念 促銷活動 高爾夫花園 一期寶湖居剩少量現(xiàn)房、二期麗湖居正熱銷 小高層1900－2300，別墅 2300－2600 八成30年 別墅 寬敞氣派內有華夏銀行、建設銀行的服務網點 尊貴府邸卓越不凡 高收入有車族 綠色生態(tài) 花樣較多利用節(jié)日與客戶搞聯(lián)誼活動 萬科四季花城 一期已售磬，二期將開售 1期 2500，二期估計2800 八成30年 三室兩廳兩衛(wèi) 寬敞，有兒童游藝角和雜志架人情味較濃，樣板房營造生活體驗 有一個美麗的地方 中高收入者 倡導一種全新的生活方式 舉辦藝術節(jié)、演唱會、節(jié)假日親情活動，對入住者舉辦社區(qū)體育活動 汀香水榭 一基本售完 1450 八成30年 別墅、三室兩廳兩衛(wèi) 一般無特點 成就老漢口領跑新生活 中收入者 生態(tài) 戀湖家園 一般 1450 七成30年 兩室一廳三室兩廳 寬敞明亮 美式生活特區(qū)、戀湖戀家戀生活 中高收入者 生態(tài) 未深入了 解 黃金海岸 臨湖獨立式別墅、復式樓、
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