焦作中華新天地項(xiàng)目推廣建議案(17)地產(chǎn)綜合-在線瀏覽
2024-07-20 18:09本頁面
【正文】 作山水之大氣，成就了焦作旅游之大勢。 焦作自然資源得天獨(dú)厚，礦藏豐富，是中部不可多得的資源富集區(qū)。 焦作市是一座以能源、化工、冶金、建材、機(jī)械、輕紡、煤炭、食品、醫(yī)藥為主，綜合發(fā)展的新興工業(yè)城市。河南省重要的火力發(fā)電基地，全國大型鋁工業(yè)基地 —— 中州鋁廠等；輕紡電子工業(yè)不斷壯大，產(chǎn)品種類多、質(zhì)量優(yōu)，遠(yuǎn)銷海內(nèi)外； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一直排在全省前列，目前已形成玻璃鋼、造紙及造紙機(jī)械、糧食加工及加工設(shè)備、皮革皮毛加工、塑料鞋業(yè)等一批具有產(chǎn)業(yè)規(guī)模的企業(yè)群體。 天然水源，儲量異常豐富 大量管理資料下載 境內(nèi)除有黃河、沁河、丹河等地表水外，還有一個(gè)天然的地下水匯集盆地，總儲量 億立方米，全國罕見，是中西部地區(qū)不可多得的富水區(qū)。 外貿(mào)交易，開放的商業(yè)城。 區(qū)位優(yōu)越，南北東西交匯 焦作市位于河南省西北部，北依太行，南臨黃河，轄沁陽、孟州兩市，溫縣、博愛、武陟、修武四縣，解放、山陽、中站、馬村四城區(qū)，轄區(qū)面積 4071 平方公里，總?cè)丝?330 萬人，城市人口 72 萬人，是豫西北政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。焦新、焦枝、焦太鐵路穿境而過，東接京 廣，南連隴海，北達(dá)太原；焦鄭、焦晉高速公路和焦作黃河大橋與國道融匯貫通，與地方路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，使焦作形成四通八達(dá)的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，與省會鄭州、中岳嵩山、古都洛陽、山西晉城之間的行程均在百公里以內(nèi)。圍繞這一目標(biāo)，焦作將一如既往地向海內(nèi)外客商提供更多、更優(yōu)惠的政策 。大環(huán)境大市場定位因子檢索結(jié)論： 城市歷史悠久，人文資源豐富，符合這個(gè)城市有其特有的生活習(xí)慣、生活方 式乃至保守或固有思想。更易于對項(xiàng)目提出有針對性旗幟鮮明的生活意識形態(tài)。 物產(chǎn)資源豐富，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)力發(fā)展強(qiáng)勁，公、私營企業(yè)主經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)豐碩，擁有一批可觀的純富、創(chuàng)富、小康人群。奠定了焦作涉外產(chǎn)業(yè)有機(jī)發(fā)展的基礎(chǔ)，并在焦作本土逐漸穩(wěn)步增長了一批外因的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)力量。 水源充分，山清水秀，交通便利，鄭州后花園概念逐漸性形成，不言而喻，水是生命之源，焦作具備了城市最適合人居的一切要素。 第三節(jié)。 很欣慰的是，改變居住環(huán)境，提高居住質(zhì)量的思想意識，焦作人民走在了地級市的前列。比如龍?jiān)春^(qū)、百合花苑等。 就消費(fèi)市場而言，購房多為一次置業(yè)（多層形態(tài)）和二次置業(yè)（別墅形態(tài)），在當(dāng)時(shí)基本滿足了初期居住環(huán)境改善的心理和生活需求。 結(jié)論亮點(diǎn)一：市場正處于新舊建筑形態(tài)，生活方式逐漸更替的階段，高端物業(yè)出現(xiàn)空缺或急需填充。 產(chǎn)品同質(zhì)化，缺乏品質(zhì)化，缺乏綜合實(shí)力優(yōu)質(zhì)領(lǐng)軍樓盤 市場創(chuàng)新樓盤不足，規(guī)范化、規(guī)?；?、品質(zhì)化高檔社區(qū)缺乏。 結(jié)論亮點(diǎn)一：市場潛伏著深厚的購房資源，一旦理想物業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，購房兇猛。市場沒有出現(xiàn)主導(dǎo)性樓盤及產(chǎn)品。即金字塔頂上的消費(fèi)階層沒有呈現(xiàn)相對應(yīng)的物業(yè)形態(tài)。小環(huán)境地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 定位因子檢索結(jié)論： 大量管理資料下載 焦作地產(chǎn)市場開發(fā)節(jié)奏較慢，基本處于同一水平線或起跑線，價(jià)值感差別不大，物業(yè)類別大同小異，屬于低中檔物業(yè)屬性開發(fā)，其中大部分屬于定向開發(fā)。 消費(fèi)市場處于自然交易狀態(tài)，多數(shù)為定向消費(fèi)。 高端市場（含中高檔市場），前景光明，早起步、早動(dòng) 手即可具備產(chǎn)品及市場的唯一性和排他性。 樓價(jià)較低，是源于市場產(chǎn)品的類比性不強(qiáng)，價(jià)值感太弱。 第五節(jié)。 大量管理資料下載 此定位方向是針對于有戰(zhàn)略、有規(guī)劃、有品質(zhì)、有個(gè)性的項(xiàng)目才能錦上添花一路利好。本項(xiàng)目雖然產(chǎn)品線豐富，建筑形態(tài)多樣，但開發(fā)周期較長，相對小提量的別墅、多層（新新花園）本項(xiàng)目并無優(yōu)勢可言，與競爭對手差別不大。 計(jì)劃中的市場分期入市沒有以市場研發(fā)、市場營銷為參照依據(jù)！規(guī)劃中的產(chǎn)品線縱然豐富，其實(shí)已經(jīng)陷入一種潛規(guī)則的陷阱，產(chǎn)品規(guī)劃治中缺乏核心價(jià)值力，缺乏從多層、底層建筑形態(tài)的價(jià)值體系轉(zhuǎn)向高端建筑形態(tài)價(jià)值體系的拉力和張力！以同區(qū)域的地貌優(yōu)勢為規(guī)劃發(fā)想，核心競爭力缺乏排他性和唯一性。 本案的案名同樣缺乏傳播力、敲打市場的張力，沒有發(fā)想性，沒有項(xiàng)目的核 心價(jià)值表達(dá)力。 那么如何才能保證規(guī)劃提量大，開發(fā)周期長，資源優(yōu)勢并不明顯的中華新天地前途一帆風(fēng)順呢？ 我們的任務(wù) ———— 提
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