新天地項目融資計劃-在線瀏覽
2025-03-10 20:30本頁面
【正文】 劃、建筑、結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、電子計算機、經(jīng)濟分析等專業(yè)技術(shù)人員77人，注冊工程師19人（其中一級注冊建筑師5人，一級注冊結(jié)構(gòu)師5人，監(jiān)理工程師4人），其中高級職稱18人，中級職稱34。工程業(yè)務(wù)主要包括旅游及風(fēng)景區(qū)規(guī)劃與設(shè)計、公園設(shè)計、游樂場規(guī)劃與設(shè)計、園林綠化、民用建筑規(guī)劃設(shè)計、古建筑規(guī)劃設(shè)計、城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、水電規(guī)劃設(shè)計、項目建議書編制、可行性研究、工程招標(biāo)代理、工程監(jiān)理等，業(yè)務(wù)涉及省內(nèi)外及國內(nèi)外。至今已有51項工程設(shè)計分別獲得國家、建設(shè)部和省、市授予的各類獎項。領(lǐng)先的思想、技術(shù)采購：堅持“只與業(yè)界精英合作”的理念，全方位引進(jìn)先進(jìn)的思想、技術(shù)，保持全面的領(lǐng)先地位。九、融資需求：融資原因：項目股權(quán)收購和開發(fā)費用；融資數(shù)量：計劃融資50006000萬元。資金用途：工程施工等。l 短期拆借：預(yù)扣利息及常規(guī)的財務(wù)成本，到期一次性清償本金。第二部分 融資可行性分析一、項目概況項目名稱項目暫定名：新天地花園（注冊名）。其中，區(qū)將由目前的單中心演變形成多功能中心分布的城市空間結(jié)構(gòu)，而路板塊將成為區(qū)未來的“商業(yè)、居住中心”。2為加快新城區(qū)中心的建設(shè)、實現(xiàn)城市擴容提質(zhì)的目標(biāo)，新天地花園以區(qū)重點招商引資項目的背景于2010年 月被正式批準(zhǔn)立項。3項目四至：新天地花園北靠路（路幅寬24米）、與占地1500畝的國際新城隔路相望，西踞路（路幅寬42米），南鄰家園路（路幅寬16米）、與別墅區(qū)呼應(yīng)，東臨風(fēng)荷路、與現(xiàn)狀成熟居民區(qū)相連。臨項目周邊電力、電訊、自來水、煤氣、排污等管網(wǎng)暢通，且無需拆遷，具備極高的可開發(fā)條件和經(jīng)濟價值。3項目用地面積及建設(shè)規(guī)模：l 總用地面積：㎡（）；l 總占地面積：㎡；l 建筑密度：%；l 綠化率：≥%；l 容積率：，；l 總建筑面積：㎡，實際實現(xiàn)建筑面積約110000㎡。3項目開發(fā)節(jié)奏與周期：開發(fā)周期：項目擬分二期開發(fā)建設(shè)，總開發(fā)、營銷周期≤24個月。二期開發(fā)建設(shè)范圍：4共4棟，開發(fā)建設(shè)面積共約62000㎡（其中含商業(yè)5166㎡）。項目選址和建設(shè)條件4項目選址： 41遵循發(fā)展中半熟地原則：位于政府重點開發(fā)的新萍洲開發(fā)區(qū)，周邊有好百年家具廣場、建材家居城、鮮又多超市、東方紅超市、西瓜嶺森林公園，衛(wèi)校附屬醫(yī)院、建設(shè)銀行、市一中、九中、職校衛(wèi)校、未來大學(xué)城、市中級人民法院、人民檢察院、人事局等眾多成熟配套，更可利用毗鄰1500畝國際新城的便利條件，共享其規(guī)劃的大型購物中心、小學(xué)、影劇院、農(nóng)貿(mào)市場等等配套設(shè)施。由此，項目地塊評估屬于半熟地性質(zhì)，具備極高的可開發(fā)條件和經(jīng)濟價值。4建設(shè)條件：42地質(zhì)結(jié)構(gòu)：項目地塊為褐土層結(jié)構(gòu)，地質(zhì)結(jié)構(gòu)適宜于高層建筑。42通平條件：項目地塊基本無需拆遷，目前已完成三通一平。項目相關(guān)手續(xù)5建設(shè)用地規(guī)劃許可證及審批單。5建設(shè)施工許可證。項目合法性結(jié)論：項目手續(xù)基本齊全，合法性較充分。1規(guī)劃預(yù)期目標(biāo)：成為人居典范，創(chuàng)造價值的最大化。將高層住宅中一層設(shè)置為臨街商鋪，并由臨街面出入，而高層住宅的住戶則由小區(qū)院落出入，實行商用與居住人流分離，既提高商鋪的價值與實用性，又便于小區(qū)的使用和管理。小區(qū)的主入口設(shè)置在路上，既是小區(qū)內(nèi)部景觀與城市廣場的聯(lián)系和滲透，也是小區(qū)的人行出入口。多層洋房采用南北梯組合形成院落,強化半私密性的空間的手法，設(shè)法營造一個親切怡人的交往場所歸屬領(lǐng)域。 高層住宅主要布置在小區(qū)北面和西面；多層洋房和別墅則錯落分布在中心水體邊；商業(yè)建筑則在高層住宅的一層，沿城市道路展開，布置功能性商業(yè)和休閑性商業(yè)，商業(yè)設(shè)施包括購物、金融、郵電、休閑、娛樂等內(nèi)容。以落地玻璃窗作為沿街商鋪的界面，既簡潔又現(xiàn)代，沿街商鋪還能隔絕來自小區(qū)外部的道路噪音，住戶在內(nèi)庭院內(nèi)休閑時感覺不到區(qū)外的嘈雜環(huán)境，安靜享受院內(nèi)的優(yōu)美環(huán)境。道路布置充分體現(xiàn)建設(shè)方分期開發(fā)實施的可能性及便利性，力求總體布局的系統(tǒng)化與組織化，強調(diào)多層次的組織架構(gòu)。在路設(shè)計一個人行入口，在路社區(qū)廣場設(shè)計一個人行景觀入口。在進(jìn)入小區(qū)后，中心水景花園里有繞湖而行的人行曲徑，為整個小區(qū)提供了一個舒適的戶外休閑場所。采取“人在中心，車在周邊”的處理手法，小區(qū)居民從社區(qū)廣場進(jìn)入小區(qū)后，可直接進(jìn)入中心廣場，中心廣場有與小區(qū)各組團(tuán)直接相連的道路，配合周邊的景觀綠化，為居民提供了集步行交通與休閑為一體的交往空間。 3綠化系統(tǒng)系統(tǒng)性和生態(tài)性以構(gòu)建舒適健康的社區(qū)環(huán)境空間的整體宗旨，充分融合到小區(qū)環(huán)境中。強調(diào)居住日照和朝向的均好，強調(diào)內(nèi)外部環(huán)境的融會貫通，盡可能的讓每一位住戶能平等地享受資源。小區(qū)中心的大規(guī)模的水體綠地，是景觀視野的中心所在，景觀從中心向四周滲透，能自然的融入每一個宅間院落。 3消防設(shè)計帶商鋪的高層建筑的臨街布置，小區(qū)內(nèi)有一條寬6米的道路與市政道路相接，行程環(huán)狀的消防道路系統(tǒng)，從而保證了每棟高層住宅都有兩個長邊方向有消防車道。在建筑間距方面，各建筑物的間距均符合防火規(guī)范要求。4分期區(qū)域：一期開發(fā)建設(shè)范圍：一期擬開發(fā)1113共9棟，共計開發(fā)建設(shè)面積約49000㎡（其中含會所1620㎡）。 4一期開發(fā)計劃42一期工程時間安排：42一期開發(fā)基本思路：一期開發(fā)區(qū)域結(jié)合目前市場需求，以多層洋房為主，配備少量復(fù)式小高層，戶型以三房兩廳單位為主打，符合快進(jìn)快出、價值拔高、形象占位的原則，加快項目資金周轉(zhuǎn)速度，提高項目銷售價值。通脹壓力無限放大，大量民間資金、機構(gòu)資金亟需尋找更穩(wěn)妥的出口，助長房地產(chǎn)投資需求的增長。1樓市調(diào)控政策效果的不明顯，反過來可能導(dǎo)致需求的反
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