房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告-在線瀏覽
2024-10-28 18:58本頁面
【正文】 式、政府管理目標(biāo)、政策法規(guī)等發(fā)生了巨大變化，政府對(duì)房地產(chǎn)市場的管理也經(jīng)歷了從培育市場、促進(jìn)市場的調(diào)控，以保證房地產(chǎn)市場特別是住宅市場穩(wěn)定為目標(biāo)的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)特定的股價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)的主要業(yè)務(wù)包括：企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評(píng)估，以及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、抵押；城鎮(zhèn)房屋拆遷；司法鑒定；課稅；公司上市；企業(yè)改制、企業(yè)清算；資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評(píng)估。這就要求房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)努力實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化，拓展生存空間，也同樣要求我們學(xué)習(xí)多元化、多面化，具備豐富的知識(shí)。兩國最高、最佳使用分析的區(qū)別原因在于土地制度不同、土地規(guī)劃水平不同、房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)不同。實(shí)習(xí)后的收獲A砌塊墻的整體性措施⑴墻的接縫處理砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強(qiáng)砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯(cuò)縫搭接要求較高。另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。砌塊墻的豎向加強(qiáng)措施是在外角、墻的轉(zhuǎn)角以及外墻交接處增設(shè)構(gòu)造柱，將砌塊墻在垂直方向連成整體。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺(tái)、還做好防潮處理。C 不承重設(shè)置為了保證砌塊墻不承重，應(yīng)在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應(yīng)用粘土磚斜砌墻或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。作為房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)的學(xué)生，要求我們調(diào)整學(xué)習(xí)方法，以教師為主導(dǎo)的教學(xué)模式變?yōu)橐詫W(xué)生為主導(dǎo)的自主模式，對(duì)專業(yè)課的學(xué)習(xí)應(yīng)該目標(biāo)明確具體，主動(dòng)克服任何困難，不斷提高學(xué)習(xí)興趣，對(duì)待公共課要認(rèn)識(shí)到其實(shí)用價(jià)值，努力把公共課的間接興趣轉(zhuǎn)化為直接興趣。第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告3認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最具體的財(cái)產(chǎn)形式。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對(duì)象。在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、管理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對(duì)我國的社會(huì)生活、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中越來越重要。并通過實(shí)習(xí)調(diào)研活動(dòng)，鍛煉學(xué)生分析實(shí)際問題的能力，培養(yǎng)認(rèn)真、主動(dòng)的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。這次的實(shí)習(xí)我們了解了很多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的知識(shí)：一、房地產(chǎn)開發(fā)的流程，房地產(chǎn)開發(fā)有很多種形式：1，買地——規(guī)劃設(shè)計(jì)——施工建設(shè)——銷售——物業(yè)管理2，買地——規(guī)劃設(shè)計(jì)——賣掉規(guī)劃方案3，舊樓改造二、房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn)。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)展得很成功的也就只有30多家而已。2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強(qiáng)。因?yàn)橥恋厥且环N特殊資源，不可復(fù)制。僅建設(shè)施工就需要40多個(gè)部門配合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會(huì)因素；行政因素；心理因素；國際因素；其他因素。一般來說，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和步驟如下：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；擬訂估價(jià)作業(yè)方案；收集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選定估價(jià)方法計(jì)算；確定估價(jià)結(jié)果；撰寫估價(jià)報(bào)告；交付估價(jià)報(bào)告；估價(jià)資料歸檔。通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多，希望有機(jī)會(huì)能多多進(jìn)行這樣的活動(dòng)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制
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