房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告-wenkub.com
2024-10-28 18:58 本頁(yè)面
【正文】 深入工地一線(xiàn)的參觀，使我能夠?qū)⑺鶎W(xué)理論的知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合，系統(tǒng)地鞏固所學(xué)的理論知識(shí)，深化了對(duì)所學(xué)理論知識(shí)的理解，初步體會(huì)到建筑工程的設(shè)計(jì)與施工的工作特點(diǎn)，熟悉了J建筑預(yù)算與施工現(xiàn)場(chǎng)的各種技術(shù)和管理工作，在實(shí)習(xí)中，我發(fā)覺(jué)自己的分析解決問(wèn)題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來(lái)走向工作崗位做好思想準(zhǔn)備。我們所參觀的其中兩個(gè)施工單位采用的是框架剪力結(jié)構(gòu)。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。三、實(shí)習(xí)收獲匯總，遲到，早退現(xiàn)象。住宅用房采用的是混凝土結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人萬(wàn)總為我們講解了單項(xiàng)工程、分項(xiàng)工程、分步工程，讓理論與實(shí)踐具體結(jié)合。建筑樓層達(dá)19層，結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上為18層，地下一層。通過(guò)參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導(dǎo)閱讀了整套圖紙，進(jìn)一步提高識(shí)讀工程圖的能力。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。通過(guò)這一次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)，我對(duì)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)有更進(jìn)一步的了解，也學(xué)到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。當(dāng)今的建筑主要采用的是框架結(jié)構(gòu)或者是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)也采用但用的比較少。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺(tái)、近應(yīng)做好防潮處理。具體做法參見(jiàn)施工手冊(cè)。他們對(duì)業(yè)主的要求進(jìn)行深入透徹的分析，針對(duì)不同的業(yè)主要求，他們有不同的設(shè)計(jì)來(lái)滿(mǎn)足，可謂用心良苦。二期正在投資建設(shè)中。通過(guò)實(shí)習(xí),將所學(xué)理論知識(shí)與實(shí)踐知識(shí)相結(jié)合，、實(shí)習(xí)地點(diǎn)，時(shí)間及內(nèi)容地點(diǎn)：中海國(guó)際社區(qū)E區(qū)二期工程時(shí)間：內(nèi)容：該工程有江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司承包。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。通過(guò)這次的學(xué)習(xí)我們受益良多，希望有機(jī)會(huì)能多多進(jìn)行這樣的活動(dòng)。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會(huì)因素；行政因素；心理因素；國(guó)際因素；其他因素。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。因?yàn)橥恋厥且环N特殊資源，不可復(fù)制。2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。這次的實(shí)習(xí)我們了解了很多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的知識(shí)：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很多種形式：1，買(mǎi)地——規(guī)劃設(shè)計(jì)——施工建設(shè)——銷(xiāo)售——物業(yè)管理2，買(mǎi)地——規(guī)劃設(shè)計(jì)——賣(mài)掉規(guī)劃方案3，舊樓改造二、房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中越來(lái)越重要。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對(duì)象。作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，要求我們調(diào)整學(xué)習(xí)方法，以教師為主導(dǎo)的教學(xué)模式變?yōu)橐詫W(xué)生為主導(dǎo)的自主模式，對(duì)專(zhuān)業(yè)課的學(xué)習(xí)應(yīng)該目標(biāo)明確具體，主動(dòng)克服任何困難，不斷提高學(xué)習(xí)興趣，對(duì)待公共課要認(rèn)識(shí)到其實(shí)用價(jià)值，努力把公共課的間接興趣轉(zhuǎn)化為直接興趣。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺(tái)、還做好防潮處理。另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。兩國(guó)最高、最佳使用分析的區(qū)別原因在于土地制度不同、土地規(guī)劃水平不同、房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)不同。房地產(chǎn)估價(jià)的主要業(yè)務(wù)包括：企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估，以及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、抵押；城鎮(zhèn)房屋拆遷；司法鑒定；課稅；公司上市；企業(yè)改制、企業(yè)清算；資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評(píng)估。房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)者的消費(fèi)模式、政府管理目標(biāo)、政策法規(guī)等發(fā)生了巨大變化，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理也經(jīng)歷了從培育市場(chǎng)、促進(jìn)市場(chǎng)的調(diào)控，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)穩(wěn)定為目標(biāo)的轉(zhuǎn)變。通過(guò)這一次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)，我對(duì)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)有更進(jìn)一步的了解，也學(xué)到了很多之前未
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