【正文】 證件)(二)合法的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；(三)借款人穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明；(四)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明(五)住房資金管理中心要求的其他證明和材料。第九條 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、借款人到退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人確定，最長不超過30年。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一利率水平。第十二條 住房資金管理中心對貸款人的資信情況進(jìn)行考察，在15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人和受委托銀行。(二)借款人與承辦銀行簽定《借款合同》和《抵押合同》或《質(zhì)押合同》或《保證合同》或《保險(xiǎn)合同》。第十三條 住房資金管理中心根據(jù)與受托銀行簽定的委托貸款協(xié)議，向銀行下達(dá)委托貸款通知單。第十七條 個(gè)人住房組合貸款中住房公積金貸款額和商業(yè)性貸款額依據(jù)本辦法第 八條規(guī)定計(jì)算確定。第十八條 組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款分別執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的相應(yīng)的利率。受托銀行應(yīng)與住房資金管理中心按公積金貸款和商業(yè)性貸款的組合比例計(jì)算歸還本息和分?jǐn)傁鄳?yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第六章 貸款的償還第十九條 貸款期限1年以內(nèi)的(含1年)的實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，一般采取等額本息還款方式或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月起由借款人按月償還第二十條 還款期內(nèi)，借款人可于每年11月份憑借款合同支取本人和配偶及其同住家庭成員的住房公積金用于歸還貸款。貸款逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行罰息。第七章 貸款的擔(dān)保和保險(xiǎn)第二十二條 組合貸款的借款人應(yīng)在貸款前一次性辦理抵押和保險(xiǎn)手續(xù)。采取質(zhì)押方式的出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押率根據(jù)有價(jià)證券性質(zhì)在70%90%以內(nèi)確定。對設(shè)定的質(zhì)物在質(zhì)押期屆滿之前，質(zhì)權(quán)人不得擅自處分。第二十五條 借款人對設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并自覺接受貸款人的監(jiān)督檢查。第二十七條 《借款合同》自辦畢質(zhì)押或抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息日止。保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限，投保金額不得低于貸款的全部本息。第八章 借款合同的變更和終止 第三十條 借款合同當(dāng)事人任何一方，要求解除或變更合同的，必須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法簽訂變更協(xié)議，在變更協(xié)議簽訂生效之前，原合同繼續(xù)有效。第三十二條 保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。第九章 違約與處置第三十四條 借款人有下列(一)至(七)項(xiàng)所述情形之一的，住房資金管理中心與受委托銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部借款，借款人有下列(八)至(十)項(xiàng)所述情形之一的，住房資金管理中心與受托銀行有權(quán)依法處置借款人的抵押物或質(zhì)物(一)借款人未按約定按月歸還貸款本息的；(二)借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；(三)未經(jīng)貸款人同意，借款人將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、改建、贈(zèng)與或重復(fù)抵押，造成貸款人抵押權(quán)喪失的；(四)借款人改變貸款用途，挪用貸款的；(五)借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；(六)借款人在借款期間連續(xù)停繳住房公積金3個(gè)月以上，并且在接到催繳通知后1個(gè)月內(nèi)仍未恢復(fù)正常繳存的；(七)保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押或質(zhì)押的；(八)借款人不按還款計(jì)劃償還貸款本息連續(xù)超過六個(gè)月，或借款期滿借款人未按合同規(guī)定償還本息的；(九)借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，無繼承人、受遺贈(zèng)人或繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的；(十)借款人發(fā)生前七款所述情形，但拒絕提前還款的。第三十六條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被抵押或者已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的法律后果，由借款人承擔(dān)責(zé)任。第十章 附則第三十八條 城鎮(zhèn)居民翻修、建造自住住房申請貸款，參照本辦法執(zhí)行。第三篇：日照市個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法日照市個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）管理，支持城鎮(zhèn)居民自住住房個(gè)人消費(fèi)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《擔(dān)保法》、《個(gè)人貸款管理辦法》、《日照市住房公積金管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。公積金貸款不得用于商業(yè)用房、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫及裝修、投資等其他用途。第四條 日照市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）為本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，確定貸款條件、對象、用途、金額、期限、償還方式及擔(dān)保方式。公積金中心和受委托銀行簽訂公積金貸款委托協(xié)議書，并明確雙方責(zé)任。第二章 貸款申請條件和材料第六條 申請公積金貸款的職工應(yīng)具備下列條件：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；(四)申請人及其所在單位已與公積金中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，已連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，且申請貸款時(shí)處于正常繳存狀態(tài)，公積金帳戶余額不低于12個(gè)月的繳存額；(五)申請人在日照市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建或者大修普通自住住房（包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、二手房），申請人應(yīng)為房屋合同約定的買受人或房屋所有權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人；(六)申請現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)證和契稅票據(jù)自簽發(fā)之日起不超過一年，申請期房貸款的，商品房購房合同自簽署之日起不超過二年。(十)公積金中心要求的其他條件。(二)有不良信用記錄或有未清償大額債務(wù)及擔(dān)保的。第八條 凡符合公積金貸款條件的職工向公積金中心提出貸款申請，需提供以下材料原件及復(fù)印件：(一)本人、配偶及共同還款人（擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書(擔(dān)保書)；(二)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明，借款人為單身或離異的，由當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具婚姻狀況證明。房產(chǎn)證、土地證已辦理完畢的，提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契稅票據(jù)；(2)購買二手房的，未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋買賣契約原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅票據(jù)；(3)單位集資建房的，提供集資建房單位的職工證明，主管部門對建房的批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，購房合同和首期付款票據(jù)。翻修、大修自住住房的：提供區(qū)、縣以上建設(shè)主管部門批準(zhǔn)翻修、大修的文件，規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的質(zhì)量驗(yàn)收合格證明和付款票據(jù)。（四）本人、配偶及共同還款人（擔(dān)保人）所在單位出具的個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明和經(jīng)銀行查詢的信用證明；（五）有效的抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保證明。第三章 貸款擔(dān)保第九條 借款人申請住房公積金貸款時(shí)必須提供貸款擔(dān)保。第十條 住房公積金繳存人擔(dān)保。擔(dān)保人保證資格應(yīng)當(dāng)經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可。公積金貸款擔(dān)保人的可擔(dān)保額度=擔(dān)保人住房公積金月繳存額12個(gè)月可擔(dān)保年限2。擔(dān)保人在擔(dān)保期間內(nèi)可以申請以房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的方式申請公積金貸款。擔(dān)保人資格需經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可。提供擔(dān)保人居民身份證和房產(chǎn)證；具有穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入來源證明；擔(dān)保人簽字的共同還款承諾書；稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的上個(gè)人所得稅完稅證明。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔(dān)保。房地產(chǎn)開發(fā)商需提供按揭貸款申請?jiān)环?，法人代表居民身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡、信用等級證書、近3年的財(cái)務(wù)報(bào)告、基本建設(shè)項(xiàng)目登記備案表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的原件及復(fù)印件2份，并在受委托銀行存入不低于擔(dān)保金額10%的保證金。借款申請人所購住房已辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用證的，可直接以所購住房抵押；尚未辦理房產(chǎn)證的，可以提供他處或第三人住房作抵押。抵押物的價(jià)值確認(rèn)。房產(chǎn)抵押擔(dān)保約定：抵押人和抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同，并在貸款發(fā)放前到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；公積金中心必須為該房產(chǎn)第一順序抵押權(quán)人并為全部權(quán)益的第一受益人；抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，借款人或抵押人對抵押物無權(quán)出售、變更或饋贈(zèng)；作為抵押物的房產(chǎn)，抵押期間借款人擁有使用權(quán)，負(fù)有維修、保養(yǎng)和保證完整的責(zé)任。第十四條 質(zhì)押擔(dān)保。以定期存單或長期國債質(zhì)押的，均按存款銀行或認(rèn)購銀行出具的質(zhì)押權(quán)利確認(rèn)書載明的價(jià)值確認(rèn)。公積金中心應(yīng)向出質(zhì)定期存單的存款銀行或長期國債的認(rèn)購銀行核實(shí)，并進(jìn)行質(zhì)押登記，質(zhì)押期限不得低于貸款期限。第十五條 專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保。公積金貸款審批后，借款申請人與受委托銀行按有關(guān)規(guī)定持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，擔(dān)保費(fèi)用由借款申請人承擔(dān)。公積金貸款屬于政策性貸款，按照借款申請人的申請貸款額度和以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。借款申請人夫妻雙方都繳存公積金的，貸款額度最高30萬元，單方繳存公積金的，貸款額度最高2