【正文】 同住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。第四步：擔保購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證；購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心和土地局的抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心和土地局辦理房屋他項權(quán)證、土地他項權(quán)證；購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。第六步：還款借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。六、貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金?累計已還本金）月利率七、關(guān)于提前還款借款人正常還款12個月以上可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息或部分歸還。部分還款最低額度為5萬元，還款次數(shù)不限，但是每次還款相隔12個月。如代理人辦理，須持借款人及代理人身份證，公證后的授權(quán)書，購房合同，存款卡等證件辦理八、還款方式委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。九、貸款的擔保借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑海ㄒ唬┯盟徸宰∽》?、具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進行抵押；（二）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。十、關(guān)于用住房公積金還款借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。3至5年銀行貸款利率為：‰，%。二、保險費低。其計算公式：保險費 = 貸款本金費率貸款年限。公積金貸款保障性住房50元，無擔保公司擔保的商品房、二手房150元，有擔保公司擔保的商品房、二手房250元。公積金貸款每筆只收取工本費40元。個人住房公積金（組合）貸款流程建房、大修自住住房貸款流程一、借款人。三、政府規(guī)劃、土地管理部門審核批準材料。五、中心對借款人提交的材料進行審核、審批。七、辦理公證、保險。九、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。十一、借款人按月還款。二、購買商品房，經(jīng)濟適用房，單位職工集資合作建房。四、到中心窗口領(lǐng)取相關(guān)表格填寫借款合同，并準備相關(guān)貸款材料。六、借款人材料交受托銀行進行錄入。八、現(xiàn)房辦理抵押登記（房屋他項權(quán)證），增量房辦理注籍登記。十、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。十二、借款人按月放款。根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和《浙江省住房公積金條例》規(guī)定，住房公積金定向用于職工住房消費，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。(四)首期付款不低于中心的規(guī)定標準，且同意以購、建住房作為貸款擔保。貸款額度、期限和利率一、額度和期限(一)住房公積金貸款最高限額為80萬元。(三)具體貸款額度和貸款期限由公積金中心根據(jù)申請人申請，以及申請人還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購建房狀況和價格或評估價值等因素確定。二、貸款利率貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。申請時，提交借款申請表，申請人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，購房合同或建、修房批準文件等相關(guān)資料，首期付款收據(jù)或購房發(fā)票，并根據(jù)所購、建住房情況提供以下具體證明材料：(一)申請商品房貸款的，提供購房合同。(三)申請房改房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議及價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出讓方的房屋所有權(quán)證。二、貸款審批(一)職工提交全部貸款申請資料后，由公積金中心對申請人身份、購房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購建房狀況和價格或價值、擔保能力等情況進行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。公積金中心或委托銀行與借款申請人應當履行面談程序，建立面談記錄，必要時，公積金中心應當向房地產(chǎn)管理部門核實購房合同或房屋所有權(quán)證的真實性。借款人簽訂合同時繳納相關(guān)費用。貸款資金按以下方式劃轉(zhuǎn)：(一)申請商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶。(三)申請房改房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的住房基金專戶。五、貸款歸還(一)住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請時選擇。(三)借款人在貸款發(fā)放6個月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款每年一次，每次起點3萬。六、貸款結(jié)清借款人還清全部貸款本息后，應持委托銀行出具的貸款結(jié)清證明，在7個工作日后到體育場路525號省直房產(chǎn)服務公司領(lǐng)取抵押注銷材料，由借款人到購買房屋所屬的房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第三篇：個人住房公積金貸款辦理指南個人住房公積金貸款辦理指南一、貸款條件新開戶繳交公積金的單位，借款人連續(xù)繳交公積金一年以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。借款人夫妻雙方無貸款，未為其他人做貸款擔保。提供已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有證》作抵押。職工貸款期限不得超過法定退休年齡。（2）查詢賬戶繳交公積金是否正常，是否有斷開或欠交情況，是否有需要合并賬戶的情況等。（四）核對證件核對借款人、抵押人夫婦雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證及抵押房本上登記的姓名、身份證號是否一致。需提供材料