【正文】 照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。申請(qǐng)時(shí)，提交借款申請(qǐng)表，申請(qǐng)人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，購(gòu)房合同或建、修房批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料，首期付款收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票，并根據(jù)所購(gòu)、建住房情況提供以下具體證明材料：(一)申請(qǐng)商品房貸款的，提供購(gòu)房合同。(三)申請(qǐng)房改房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議及價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出讓方的房屋所有權(quán)證。二、貸款審批(一)職工提交全部貸款申請(qǐng)資料后，由公積金中心對(duì)申請(qǐng)人身份、購(gòu)房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)建房狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見(jiàn)。公積金中心或委托銀行與借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)履行面談程序，建立面談?dòng)涗洠匾獣r(shí)，公積金中心應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。借款人簽訂合同時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。貸款資金按以下方式劃轉(zhuǎn)：(一)申請(qǐng)商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶。(三)申請(qǐng)房改房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的住房基金專戶。五、貸款歸還(一)住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。(三)借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每年一次，每次起點(diǎn)3萬(wàn)。六、貸款結(jié)清借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委托銀行出具的貸款結(jié)清證明，在7個(gè)工作日后到體育場(chǎng)路525號(hào)省直房產(chǎn)服務(wù)公司領(lǐng)取抵押注銷材料，由借款人到購(gòu)買房屋所屬的房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第二篇：個(gè)人住房公積金貸款指南一、什么是個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。二、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備的條件貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；具有一定比例的自籌資金。三、如何申請(qǐng)住房公積金貸款借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；繳存住房公積金的證明；與售房單位簽訂的購(gòu)房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；本人及配偶共同填寫好的借款申請(qǐng)審批表；要有不低于總房?jī)r(jià)20%的房款（首付款）收據(jù)（購(gòu)買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）。但原則上不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日起到國(guó)家法定離退休年齡的年限延后五年（男65歲，女60歲）。個(gè)人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。一般以借款人月還款額不超過(guò)其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額。第二步：審核售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。第五步：銀行放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。還款日為每月20日，首次還款客戶存入兩個(gè)月的還款額，或持身份證到中心打印還款計(jì)劃書，以防出現(xiàn)違約記錄。每月還款額計(jì)算公式為：每月償還本息金額=[月利率（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)1]貸款本金等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。借款人提前償還貸款本息的，須持本人身份證、購(gòu)房合同、存款卡，于每周三、五到中心貸款銀行辦理。柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。抵押、保證發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。十一、住房公積金貸款的特點(diǎn)：一、貸款利率低。1至5年期公積金貸款利率為：‰，%；5年以上期公積金貸款利率為：‰，%；1至3年銀行貸款利率為：‰，%。5年以上銀行貸款利率為：‰，%。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購(gòu)房款全額投保；保險(xiǎn)費(fèi)率低：公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)率為：110年，‰；1120年，‰。三、公證費(fèi)低。四、工本費(fèi)低。五、公積金貸款無(wú)律師費(fèi)或代理費(fèi)。二、建房、大修自住住房。四、到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)審批表》、《借款合同》準(zhǔn)備相關(guān)材料。六、借款人材料交受托銀行進(jìn)行錄入。八、辦理房屋抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證）。十、受托銀行放款。購(gòu)買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，單位職工集資合作建房貸款流程一、借款人。三、與售（建）房單位簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議，交納首付款。五、中心對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核，審批。七、辦理公證、保險(xiǎn)。九、扣劃貸款保證金。十一、受托銀行放款。購(gòu)買二手房貸款流程圖第三篇：蕪湖市個(gè)人住房公積金貸款指南蕪湖市個(gè)人住房公積金貸款指南 —購(gòu)買商品房一、貸款對(duì)象與條件凡在本市行政區(qū)域內(nèi)繳交住房公積金的職工，所在單位和本人連續(xù)足額繳交住房公積金12個(gè)月（含）以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款，實(shí)行貸款最高限額管理。二、貸款流程收件（初審）→中心審