【正文】 第十七條 借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出法定退休年齡。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。（公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實(shí)際情況，要求提供評(píng)估報(bào)告書、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等）（二）二手房：產(chǎn)權(quán)部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約；交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證；房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。（四）建造、翻建、大修自住住房：規(guī)劃許可證；土地使用證；有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻建、大修住房預(yù)算。（五）裝修住房：裝修合同、裝修預(yù)算；房屋所有權(quán)證、土地使用證；被裝修住房的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。第二十條 貸款程序：（一）申請(qǐng)人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料并按要求如實(shí)填表、簽章；（二）申請(qǐng)人持貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)；（三）申請(qǐng)人持已審批的貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)；（四）借款人根據(jù)擔(dān)保方式不同辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)；（五）借款人持擔(dān)保借款合同、擔(dān)保手續(xù)及相關(guān)材料辦理劃款手續(xù)。第二十二條 借款人以期房作抵押的，房產(chǎn)開發(fā)商必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。第二十三條 借款人以自有或他人現(xiàn)有房產(chǎn)作抵押的，貸款額一般不得超過房產(chǎn)評(píng)估值的60%。借款人不能提供房產(chǎn)抵押的，經(jīng)公積金中心同意，可使用公積金中心認(rèn)可的其他擔(dān)保方式。第二十五條 在辦理公積金貸款過程中所發(fā)生的抵押、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第二十七條 借款人必須遵守?fù)?dān)保借款合同、抵押合同約定。第六章 貸款償還第二十八條 還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人可直接以現(xiàn)金、支票、儲(chǔ)蓄卡等方式到受委托銀行還款。每月還款額計(jì)算公式為： 月還款額= 貸款本金月利率（1＋月利率）還款總期數(shù)（1+月利率）還款總期數(shù)－1（二）等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：月還款額= 貸款本金 +（貸款本金－累計(jì)已還本金）月利率還款總期數(shù)第二十九條 借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時(shí)當(dāng)月應(yīng)歸還的住房貸款本息之和。第三十條 借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結(jié)算書、擔(dān)保公司出具的注銷抵押申請(qǐng)書，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。第七章 違約及抵押物處分第三十一條 借款人發(fā)生下列情形之一的，公積金中心和擔(dān)保公司有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處分抵押物：（一）借款人貸款逾期時(shí)間達(dá)到公積金中心與擔(dān)保公司約定的代償時(shí)間的；（二）借款人向公積金中心提供虛假證明材料的；（三）借款人未征得公積金中心同意，擅自將抵押房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重新抵押的；（四）借款人擅自改變貸款用途的；（五）借款人拒絕或阻撓公積金中心、受委托銀行和擔(dān)保公司對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；（六）借款人與他人簽訂有損公積金中心權(quán)益的合同或協(xié)議的；（七）借款人死亡而繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；（八）借款人死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人的；（九）借款人違反借款合同規(guī)定的任何條款，且不予糾正的；（十）借款人違反反擔(dān)保合同規(guī)定的任何條款，且不予糾正的。第三十三條 公積金中心和擔(dān)保公司或其他抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款，扣除處分抵押物應(yīng)支付的各項(xiàng)稅費(fèi)后，不足償還貸款本息的，有權(quán)向借款人和連帶保證責(zé)任人追償。受委托銀行應(yīng)按照委托合同約定，按月向公積金中心及時(shí)、準(zhǔn)確地提供有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表等相關(guān)材料，并協(xié)助公積金中心做好逾期貸款的催收及抵押物處置工作。擔(dān)保公司為借款人提供連帶責(zé)任保證，貸款逾期時(shí)間達(dá)到公積金中心與擔(dān)保公司約定的代償時(shí)間的，由擔(dān)保公司代為償還貸款本息。第三十七條 公積金中心、受委托銀行及擔(dān)保公司的工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守貸款管理規(guī)定，認(rèn)真履行職責(zé)。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第二篇：公積金個(gè)人住房貸款（定稿）產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。應(yīng)具備的基本條件為：(1)有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(5)有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款。(7)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的最長貸款期限內(nèi)由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。還款方式：借款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，采