【正文】 情，創(chuàng)造完美的、高品質(zhì)和音樂(lè)主題文化休閑場(chǎng)所。 2. 地塊重建應(yīng)滿足的社會(huì)及經(jīng)濟(jì) 雙重 需求 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 是政府對(duì) 機(jī)電廠 地塊的重新改造， 如何 兼顧地塊改造的社會(huì) 需求 及經(jīng)濟(jì)需求 ， 是該項(xiàng)目改造的終極目標(biāo)。 從保護(hù)傳統(tǒng)文化的角度而言，保護(hù)閩南各種音樂(lè)表現(xiàn)形式正是保護(hù)閩南文化的重點(diǎn)。 從經(jīng)濟(jì)需求角度而言 ： “ 六井孔 ” 園 區(qū) 面向高端商務(wù)人群，傾力為這一人群打造符合他們 消費(fèi) 需求的商務(wù)休閑中心。 同時(shí)， 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 是 以服務(wù)業(yè)為主 的 第三產(chǎn)業(yè)，正是國(guó)家、政府大力提倡的 有助于 優(yōu)化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 的新產(chǎn)業(yè)。 整個(gè)園區(qū)規(guī)劃來(lái)看，園區(qū)內(nèi)共有商家 家，至少能創(chuàng)造 個(gè)工作機(jī)會(huì)， 部分解決政府所面臨的就業(yè)壓力問(wèn)題。 (建議 再 展開(kāi) 說(shuō)明：廢棄無(wú)用的舊產(chǎn)房改造成具有特色景觀的音樂(lè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，其經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效應(yīng) ) 3. 泉州及周邊地區(qū)文化消費(fèi)市場(chǎng)分析 為了更好地確立項(xiàng)目定位，我們 委托廈門振穎商業(yè)管理公司，通過(guò)行政調(diào)研、隨機(jī)攔訪、定點(diǎn)統(tǒng)計(jì)、專項(xiàng)調(diào)查 4 項(xiàng)不同方式，對(duì)于泉州市的消費(fèi)市場(chǎng)做了全面的調(diào)研。2021 年，縣域經(jīng)濟(jì)取得新進(jìn)展，晉江、石獅、惠安、南安和安溪五縣（市）再次入選全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）。 泉州地區(qū)生產(chǎn)總值（單位：元） 項(xiàng)目 按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算 增長(zhǎng)（％） 2021年 2021年 GDP 27,052,915 22,837,002 第一產(chǎn)業(yè) 1,203,000 1,070,978 1 第二產(chǎn)業(yè) 16,056,418 13,489,847 第三產(chǎn)業(yè) 9,793,497 8,276,177 交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè) 3,103,963 2,462,654 批發(fā)和零售業(yè) 2,130,908 1,821,328 10 住宿和餐飲業(yè) 336,178 293,976 金融業(yè) 774,539 682,446 房地產(chǎn)業(yè) 1,030,297 931,775 3 其他服務(wù)業(yè) 24,17,611 2,083,998 泉州消費(fèi)指標(biāo) ： 指標(biāo) 2021年 2021年 增長(zhǎng)（ %） 2431 2213 337 310 1025 971 .用品消費(fèi)支出 351 272 709 640 .娛樂(lè)消費(fèi)支出 451 405 221 197 197 173 消費(fèi)比重： 除了在家庭民生必須品和醫(yī)療保健消費(fèi)增長(zhǎng)率較高之外，在具體的消費(fèi)支出構(gòu)成中，食品和文化娛樂(lè)服務(wù)仍然占據(jù)較大比重。 2. 泉州消費(fèi)者分析 泉州雖然人口基數(shù)不小，但是為了精準(zhǔn)地確定消費(fèi)群體，項(xiàng)目委托 商業(yè)公司做了實(shí)地的調(diào)查研究，通過(guò)發(fā)放問(wèn)卷的形式，向市民進(jìn)行了面對(duì)面的調(diào)研。 被調(diào)查者的組成如下： 10 由 于項(xiàng)目 消費(fèi)年齡層設(shè)定在 2045 歲之間的男女性，在此年齡層的人群有一定的收入來(lái)源 ， 并可以自由主導(dǎo)金錢消費(fèi)和時(shí)間支配。 通過(guò)實(shí)際的調(diào)查，對(duì)于泉州的消費(fèi)者，可以 得出結(jié)論如下： 1） 在以上的消費(fèi)者調(diào)研結(jié)果分析中可以看到，泉州消費(fèi)者的平均月收入在2222 元左右， 3000 元以上月收入占 60%，這部份的消費(fèi)者 會(huì)有更 （的） 消費(fèi)品質(zhì)以及生活態(tài)度 的 ，較接近本項(xiàng)目的消費(fèi)人群定位。其次是環(huán)境好，這說(shuō)明在未來(lái)的項(xiàng)目中，除了各項(xiàng)休閑娛樂(lè)項(xiàng)目齊全之外，環(huán)境氣氛好也是個(gè)很重要的因素。 3）泉州消費(fèi)者逛街頻率高，每周都會(huì)去逛街的占比達(dá) 72%，這說(shuō)明泉州市場(chǎng)極具潛力開(kāi)發(fā)，也造就了本案蘊(yùn)藏著強(qiáng)大的商業(yè)潛力。 4）消費(fèi)者逛街休閑項(xiàng)目中，占比最多的是購(gòu)物 49%，其次是娛樂(lè)占比 48%，再來(lái)是餐飲，這對(duì)于本項(xiàng)目 在業(yè)態(tài)規(guī)劃組合上提供重要依據(jù)。但消費(fèi)者同時(shí)也表示 目前泉州市場(chǎng)上酒吧、西餐廳、 KTV、SPA 等業(yè)態(tài)多屬于“單店混合經(jīng)營(yíng)”市場(chǎng)個(gè)體松散、粗放型經(jīng)營(yíng)，功能單一、缺乏現(xiàn)代生活元素和創(chuàng)新概念， 他們期待更為 創(chuàng)新概念。宋元時(shí)期，作為“ 海上絲綢之路 ”的起點(diǎn)，當(dāng)年的南門，各國(guó)商旅云集，泉州成了中國(guó)與世界交流的橋梁。 現(xiàn)有商圈： 涂門街： 又叫“土門街”，因儲(chǔ)存、輸送建造東西塔土石方而得名。 是集商貿(mào)、旅游、文化等為一體的繁榮地段。涂門街是泉州最有商機(jī)、最繁華的街道之一，入選全國(guó)第一批 “購(gòu)物放心一條街”。出名的 購(gòu)物一條街道 ，是時(shí)尚的年輕人都喜 歡來(lái)逛街的地方！ 狀元街： 又叫酒吧一條街，狀元街長(zhǎng) 500 米左右。因有多家酒吧在此經(jīng)營(yíng)現(xiàn)又稱為 酒吧一條街 。 后城旅游文化街： 集文化景觀、旅游服務(wù)、專業(yè)市場(chǎng)為一體 ，以民間傳統(tǒng)產(chǎn)品為主要特色的工藝美術(shù)旅游商品專業(yè)市場(chǎng) ，并具展覽，接待和其他旅游服務(wù)功能。美食街 匯集泉州美食文化和各20562085542070500010000150002021025000涂門中閩百匯 打錫街涂門街豐澤廣場(chǎng)新華都12 種名菜佳肴 ，為四方游客及市民服務(wù)，為泉州爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)秀旅游城市增添一道秀麗的風(fēng)景線。部分扎堆經(jīng)營(yíng)的娛樂(lè)市場(chǎng)，如狀元街酒吧一條街，已面臨規(guī)模局限、模式老化的困境； （二） 泉州市傳統(tǒng)娛樂(lè)街區(qū)功能單一，酒吧、休閑餐飲、 KTV、電玩、影院、網(wǎng)吧、洗浴、健身、美容等業(yè)態(tài)之間缺乏互動(dòng)。傳統(tǒng)娛樂(lè)項(xiàng)目需要通過(guò)更加人性化的創(chuàng)新概念進(jìn)行整合與塑造。現(xiàn)有娛樂(lè)產(chǎn)品趨同，產(chǎn)品檔次有待提高。而 “T 淘園 ” 文化創(chuàng)意休閑園區(qū) （六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園） 正是填補(bǔ)了這一空白，提升了時(shí)尚消費(fèi)檔次， 勢(shì)必引起消費(fèi)者的注意，形成新的消費(fèi)熱潮。周邊往來(lái)近十條公交路線，平均 日車流量超過(guò)近萬(wàn)輛，為六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園帶來(lái)源源不斷的人潮與商機(jī)。 調(diào)查的時(shí)間段為該路段當(dāng)日人流的高峰期的 2 個(gè)小時(shí)內(nèi)，主要 為 15： 0017： 00， 18： 0020：00， 21： 0023： 00 三個(gè)時(shí)段。經(jīng)過(guò)全面細(xì)致的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，閩南地區(qū)缺乏此類全面高端 高檔，私密性強(qiáng)，又有文化底蘊(yùn)的商務(wù) 文化休閑娛樂(lè) 場(chǎng)所 ， 本項(xiàng)目 正 是為上層商務(wù)精英 量身定 做的新型的文化娛樂(lè)聚集地 。雖然泉州及其周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)， 人民消費(fèi)水平較高， 但是文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，文化休閑娛樂(lè)內(nèi)容單一，檔次不高， 導(dǎo)致泉州市民及周邊地區(qū)人們想消費(fèi)，無(wú)處去。 同時(shí)， “ 六井孔 ” 園 區(qū) 還為來(lái)泉州短暫商務(wù)旅游的人群提供了一個(gè)了解當(dāng)?shù)匚幕?，同時(shí)又結(jié)合高端時(shí)尚特征的新型娛樂(lè)場(chǎng)所，讓他們?cè)诠芍?，放松身心，在娛?lè)休閑中深入了解泉州深厚的文化內(nèi)涵。 項(xiàng)目預(yù)計(jì)的輻射范圍： 12 年 內(nèi) —— 重點(diǎn)開(kāi)發(fā)本地市場(chǎng)，以 泉州 市為中心，影響 大泉州地區(qū)（泉州市區(qū)、晉江、石獅、南安、安溪）等周邊較近的區(qū)域。 58 年 內(nèi) — 從福建省到中國(guó)南方地區(qū) ，爭(zhēng)創(chuàng)泉州市新的旅游觀光地及泉州新的繁華商圈。 黨的 十七大報(bào)告 集中 體現(xiàn)了黨中央在新世紀(jì)新階段對(duì)中國(guó)文化發(fā)展的新思路和新部署。這意味著文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃正式進(jìn)入國(guó)家產(chǎn)業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃序列，成為國(guó)家第十一個(gè)產(chǎn)業(yè)振興與調(diào)整規(guī)劃。種種信號(hào)和 現(xiàn)象顯示，音樂(lè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地正順勢(shì)而生并漸成趨勢(shì)，著力占領(lǐng)原創(chuàng)音樂(lè)產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。文件從多個(gè)方面闡述發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的意義，指明發(fā)展的目標(biāo)和重點(diǎn)領(lǐng)域，并提出了具體的發(fā)展模式和政策支持方向。 重點(diǎn)發(fā)展在人們?nèi)粘ＯM(fèi) 、生活?yuàn)蕵?lè)中體現(xiàn)創(chuàng)造性及其價(jià)值的行業(yè)， 鼓勵(lì)各設(shè)區(qū)市綜合利用自然、人文、歷史基礎(chǔ)，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 建立 符合條件的專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)或服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 。 3. 音樂(lè) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園對(duì)于地區(qū)文化保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大意義 正是由于國(guó)家的大力支持，加上文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)際的推動(dòng)作用，上海、深圳、成都、北京等地積極推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，正在建立一批具有開(kāi)創(chuàng)意義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。 作為音樂(lè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍人物 上海新匯文化娛樂(lè)集團(tuán)副總裁朱剛認(rèn)為，創(chuàng)建音樂(lè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地是一條值得探索的路徑。產(chǎn)業(yè)基地既是創(chuàng)意生產(chǎn)的核心區(qū)域，又是產(chǎn)品的交易中心。 五、項(xiàng)目整體定位優(yōu)勢(shì) 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 項(xiàng)目正是在國(guó)家大力支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ，尤其是音樂(lè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 的大背景下，結(jié)合泉州本地特色，綜合地塊、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)等眾16 多優(yōu)勢(shì) 應(yīng)運(yùn)而生 的泉州 市 第一個(gè)以 “ 保護(hù)傳統(tǒng)，提倡高端 ” 為核心的文化創(chuàng)意休閑產(chǎn)業(yè)園 。 1. 園區(qū)規(guī)劃理念 六井孔項(xiàng)目已經(jīng)具有強(qiáng)烈的歷史文化沉淀，如何通篇考慮項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，制訂因地制宜的規(guī)劃方案，打造符合地塊特征的項(xiàng)目定位，是六井孔項(xiàng)目策劃所要解決的問(wèn)題。 以建筑中庭為規(guī)劃重點(diǎn)，通過(guò)一體式建筑設(shè)計(jì)， 將園區(qū)自成一體，打造半封閉式的高端商務(wù)休閑空間。 基于這樣的核心理念，項(xiàng)目整體的規(guī)劃思路是： 以歷史文化的深厚底蘊(yùn)突出園區(qū)的高端獨(dú)特性。 以六井孔獨(dú)一無(wú)二的歷史積淀突出園區(qū)在設(shè)計(jì)規(guī)劃上的獨(dú)特性。 六井孔音樂(lè)文化創(chuàng)意園 定位在 文化 商務(wù) 休閑產(chǎn)業(yè) ，重點(diǎn)要突出的是文化娛樂(lè) ， 商