【正文】 全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 醫(yī)院、市結(jié)核病院、省武警醫(yī)院分布溁灣鎮(zhèn)，影城、酒店、農(nóng)貿(mào)市場、中小學(xué)校、幼兒園等各項生活配套十分齊全。 項目（建設(shè)內(nèi)容）建筑面積 總項目建筑面積： 1 321800 平方米； 分項目（建設(shè)內(nèi)容）建筑面積： 龍王港大堤、風(fēng)光帶用地：防 洪堤、防洪通道、綠化帶、 麓山垸排漬泵站等， 主題公園用地：亭、臺、樓、閣、廊等 3000 平方米， 生產(chǎn)安置（公園協(xié)調(diào)區(qū)）用地：餐飲、接待等， 266800 平方米， 綜合（房地產(chǎn)開發(fā)）用地：商業(yè)、居住、公建， 1052020 平方米， 濱湖路用地：道路、市政管線、箱涵、綠化、亮化等，全長 1214米，路幅 36 米（局部 42 米）。 項目投資額： 總項目投資額： 615500 萬元； 分項目投資額：龍王港大堤風(fēng)光帶： 13000 萬元， 主題公園： 42020 萬元， 生產(chǎn)安置（公園協(xié)調(diào)區(qū)）用地： 508000 萬元， 綜合（房地產(chǎn)開發(fā)）用地： 46000 萬元， 濱湖路用地： 6500 萬元。 1）市、區(qū)二級財政拔款項目為： 龍王港大堤風(fēng)光帶、主題公園及濱湖路 計 61500 萬元。 3）區(qū)、街道單獨招商項目為 ： （公園協(xié)調(diào)區(qū)）生產(chǎn)安置用地項目 計 46000 萬元。實行總項建設(shè)公益項目優(yōu)先，開發(fā)項目建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè)優(yōu)先的 時序原則。 分項目建設(shè)： 龍王港大堤、風(fēng)光帶、防洪通道： 2020 年 3 月 —2020 年 5 月； 主題公園建設(shè)： 2020 年 8 月 —2020 年 9 月； 濱湖路建設(shè)： 2020 年 8 月 —2020 年 12月； (公園協(xié)調(diào)區(qū) )生產(chǎn)安置項目建設(shè)： 2020 年 10 月 —2020 年 9 月； 綜合 (房地產(chǎn)開發(fā) )用地項目建設(shè)： 2020 年 12 月 —2020 年 12 月。公益性項目投資的社會效益、環(huán)境效益的實現(xiàn)，全部要由房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟效益來實現(xiàn)。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 （一）項目地理位置及環(huán)境 本項目地處長沙市岳麓區(qū)西湖文化園，即東經(jīng) 176。位于西湖文 化園龍王港大堤以南，東臨濱湖路、南瀕西湖主題公園水面、西隔主題公園隔離帶與（公園協(xié)調(diào)區(qū)）生產(chǎn)安置用地為鄰。左盤龍王，右踞王陵；市府前庭，省會西門”。 （二）項目交通優(yōu)勢 除上述總項目的交通優(yōu)勢外，本項目還具備以下交通特色優(yōu)勢： 規(guī)劃中的 地鐵 將在本居住區(qū)的北主入口咸嘉湖路設(shè)西湖站，在公園南大門楓林路上設(shè)有一個地鐵樞鈕站，將大大方便本居住區(qū)業(yè)主居民的快速出行。 本居住區(qū)的北主入口將兼作為西湖文化園的北大門，在南端臨湖設(shè)一游船碼頭，與公園主入口 ——南大門碼頭構(gòu)成水上航路。 （三）項目建設(shè)規(guī)模： 項目建設(shè)用地： 44 公頃（ 660 畝）； 其中：教育（小學(xué)）用地： 公頃（ 21 畝）。 2）地下建筑面積： 30—37 萬平方米； 其中：地下汽車庫： 23—30 萬平方米， 地下人防兼設(shè)備用房： 3 萬平方米， 地下綜合用房： 4 萬平方米。 項目建 設(shè)時序 1）本項目將分作三期開發(fā)建設(shè)，每期建設(shè)周期為三年，計 8 年全部完成： 2020 年 12 月 ——2020 年 12 月 第一期工程建設(shè)， 2020 年 10 月 ——2020 年 10 月 第二期工程建設(shè)， 2020 年 10 月 ——2020 年 10 月 第三期工程建設(shè)， ——2020 年 10 月 綜合配套、場外工程全部完成。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第四章 項目建設(shè)背景和重要意義 一 項目建設(shè)背景 項目建設(shè)用地現(xiàn)狀 本項目建設(shè)用地“咸 嘉湖” 2565 畝，其中西湖街道的西湖漁場漁池水面 1402 畝，龍王港水域及大堤用地 460 畝，本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有房屋總面積約 9500 平方米，全部為磚混、磚木和棚屋結(jié)構(gòu)。 1973 年郊區(qū)人民政府集全部勞力將原水田以人工方式挖成漁池。隨著城市化的推進，大量外來租佃戶以這種違章棚屋為作坊，生產(chǎn)劣質(zhì)食品。地塊內(nèi)兩千多居民生活質(zhì)量極差，道路不暢，垃圾遍地，污水橫流。 龍王港為湘江一級支流，全長 31 公里，流域面積 173 平方公里。 項目的提出 根據(jù)城市總體規(guī)劃和岳麓山國家級風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，本地塊《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 規(guī)劃為咸嘉湖景區(qū)西湖文化園 ，龍王港下游防洪大堤按 200 年一遇標準規(guī)劃設(shè)計。岳麓區(qū)在 2020 年將本項目列入戰(zhàn)略性重大項目對外招商。 2020 年 12 月編制了《西湖文化園概念性規(guī)劃方案》， 2020 年 3 月召開了《西湖文化園概念性規(guī)劃 方案王家咨詢與評議》， 2020 年 5 月完成了《西湖文化園概念性評級方案》的編制和評審工作， 2020 年 12 月底前完成了項目的立項批復(fù)、環(huán)境影響初審，項目選址、規(guī)劃用地審批工作。 2020 年 1 月對龍王港防洪大堤進入實質(zhì)性投資，開始征地拆遷工作。 2020 年 3 月完成了項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申批領(lǐng)發(fā)工作。 2020 年 3 月、 4 月完成了《西湖文化園修建性評細規(guī)劃》的初審和復(fù)審工作。省政府下達項目農(nóng)地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單。 2020 年 6 月我集團公司參與項目征地拆遷安置補償工作，支付首期征遷費用 億元。 2020 年 8 月、 9 月完成了土地掛牌二次進窗、依法合理設(shè)置掛牌前置條件等掛牌前期 準備工作。 二 項目建設(shè)的重大意義 本項目建設(shè)具有重大的社會效益、環(huán)境效益和相應(yīng)的經(jīng)濟效益。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 2）本項目的建設(shè)，將極大地提高了原西湖漁場漁民（農(nóng)民）的生產(chǎn)、生活質(zhì)量，生產(chǎn)、生活二項安置用地得到有效的落實。提高了長沙西大門、岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)的綜合接待能力。 5）高品質(zhì)居住區(qū)的建設(shè)，將成為長沙全新的現(xiàn)代、生態(tài)、時尚的全國示范居住區(qū)。 項目建設(shè)的重大環(huán)境效益 1）龍王港防洪大堤綜合整治完成后，將改變龍王港河水垃圾成堆、洪水期水質(zhì)混濁、枯水期水質(zhì)發(fā)臭的現(xiàn)狀；大堤內(nèi)坡親水平臺和石砌護坡完工和外坡風(fēng)光帶的建成，將構(gòu)成以“龍港鶯舞”為特色的景觀，成為西湖文化園 優(yōu)美自然環(huán)境的重要組成部分。以清澈的湖面、柳暗花明的湖堤島嶼、“登軒等月”的牛形山、龍頭山觀景臺為骨架的西湖新十景取而代之。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 3）公園協(xié)調(diào)區(qū)和綜合開發(fā)區(qū)經(jīng)過精心規(guī)劃、合理布局，將以全新的現(xiàn)代化綜合商務(wù)、 生態(tài)居住的模式，將極大地優(yōu)化本區(qū)塊生活、居住環(huán)境。本宗土地的掛牌成本的溢余值將是巨大的，高額的土地出讓金收益，不但解決了本項目公益項目 6億多元的資金來源，還給市、區(qū)兩級政府帶來相當?shù)呢斦杖搿? 3）本項目生產(chǎn)安置用地的經(jīng)營性項目建成，將為原西湖漁場的漁民（農(nóng)民）提供長遠的就業(yè)崗位。 4）本項目的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營也將有長遠的、綜合性的經(jīng)濟效益。 一 長沙地產(chǎn)市場分析 長沙作為湖南省省會、全國地產(chǎn)二線城市，前五年地產(chǎn)市場處在緩慢發(fā)展狀態(tài)，今年由于異常因素，房地產(chǎn)經(jīng)營性土地出讓價格有了迅猛的提高，這種異?，F(xiàn)象，會給房 地產(chǎn)市場帶來巨大的市場風(fēng)險，對本項目的土地出讓價的最終確定，增大了可變因素。而今年在明顯提高了容積率（ 07 年以前平均容積率為 以下， 07 年平均容積率達 ）的情況下，單位地價出現(xiàn)了極端異常的增長。現(xiàn)將上述分析的調(diào)查數(shù)居列表如下。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 附表二：長沙市 2020 年已成交部分地塊數(shù)據(jù)一覽表 地塊編號 座落 出讓面積 （ m2） 性質(zhì) 容積率 起始價 (萬元 ) 成交價 (萬元 ) 漲幅 （ %） 單價 樓報價 (元/m2) 商 住 元 /m2 萬元 /畝 [2020]網(wǎng) 掛 01 號 岳麓區(qū) 雷鋒大道 344142 住 宅 34115 95200 179 2766 1383 [2020] 掛 067 號 岳麓區(qū) 天馬村 29555 住宅 6574 7200 2436 1353 掛 066 號 雨花區(qū) 黎托村 8632 商住 1475 1768 2048 512 掛 065 號 開福區(qū) 撈刀河鎮(zhèn) 352764 住宅 34360 34988 975 650 掛 064 號 天心區(qū) 青園路 10131 商住 2249 8000 256 7897 2632 掛 063 號 芙蓉區(qū) 東二環(huán) 7917 商住 3748 4150 5142 887 掛 062 號 岳麓區(qū) 觀沙嶺 21815 商住 4569 8000 3667 733 望 [2020] 掛 016 號 望城縣 含浦鎮(zhèn) 153860 住宅 10377 84000 709 5460 1820 [2020] 掛 057 號 天心區(qū) 天劍路 52103 住宅 21743 39200 7524 2508 望 [2020] 掛 012 號 望城縣 銀星鎮(zhèn) 281067 住宅 13864 52020 275 1850 925 [2020] 掛 056 號 岳麓區(qū) 銅盆路 33239 住宅 8373 10000 3009 836 掛 053 號 開福區(qū) 新河三角洲 785199 商住 463830 920200 11717 2929 掛 051 號 雨花區(qū) 體育彩城 43965 住宅 8835 13300 3025 1375 掛 044 號 天心區(qū) 黃土嶺正街 45070 商住 30000 53300 11826 2628 掛 030 號 岳麓區(qū) 西湖漁場 7667 住宅 982 1730 2256 752 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 6