【正文】 2020年 8月。東至杜家安置用地，南至新民路，西至福城大道，北至光明路。土地利用條件為容積率 ,建筑密度 30％，綠地率＞ 35％，地下停車位 108個(gè)，地上停車位 180個(gè)。開發(fā)改造該地塊早已列入樟樹市城市規(guī)劃之中。 從整體上分析，按照樟樹市人民政府規(guī)劃，贛江防洪景觀堤壩將建成一條延江縱深百余米的綠化景觀帶，因此景觀綠化將大為改善。最為重要的是目前福城路地段在建的項(xiàng)目都以高檔住宅項(xiàng)目為主，該地 段 今后將定位為樟樹市的高檔住宅區(qū)，這就意味著人文居住環(huán)境與居住檔次的優(yōu)越性與高檔次。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為： 住宅建設(shè)約 ； 商鋪及公建建設(shè) 4900余平方米； 綠化建設(shè)預(yù)計(jì) 11750㎡，占總占地面積的 %，其中中央主花 園 3000㎡； 地 下車庫設(shè)計(jì) 108個(gè)車位，占地 3900㎡；地上停車位 180個(gè)； 供水、供氣、供電、電訊等配套設(shè)施建設(shè)。 第二 部分 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 （一）豐樟高打造“金三角”城市經(jīng)濟(jì)圈 作為江西省最密集的城市群之一，豐樟高是江西版圖上離省會(huì)南昌最近、城距最密集的城市群， 三市相距在 20公里至 50公里之間。三市按照“合作、發(fā)展、共贏”的目標(biāo)，規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖，強(qiáng)力構(gòu)筑“豐樟高”半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，一躍成為江西區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“金三角”。打開江西地圖，可以發(fā)現(xiàn)“豐樟高”呈三角形排列于江西中部?！柏S樟高”三地鄰近省會(huì)南昌，滬瑞高速、贛粵高速、３２０國(guó)道、１０５國(guó)道、京九鐵路、浙贛鐵路在其境內(nèi)縱橫交錯(cuò)，交通十分便捷。 （三）豐樟高經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭 豐城、樟樹、高安三市利用京九、浙贛鐵路，贛粵、滬瑞高速公路， 10 320國(guó)道，贛江航道等交通優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合招商，優(yōu)化與“長(zhǎng)珠閩”對(duì)接環(huán)境，構(gòu)筑承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的高密區(qū)，培育新亮點(diǎn)，各地工業(yè)園實(shí)現(xiàn)了“驚人的一跳”。江西四特集團(tuán)年利稅突破 1億多元，一舉登上了全省白酒業(yè)冠軍的寶座；江西清麗化工有限公司主導(dǎo)產(chǎn)品以及活塞環(huán)、保險(xiǎn)柜等10多個(gè)小產(chǎn)品銷售量獲得了全省的“單打冠軍”。樟樹以“一山兩城（閣皂山、吳城、筑衛(wèi)城）”為重點(diǎn)，建設(shè)藥文化、古文化特色；高安以大城為重點(diǎn)，著力建成南昌的休閑娛樂區(qū)；豐城以楊柳湖和工業(yè)城為重點(diǎn)，構(gòu)建大工業(yè)旅游特色。豐城、樟樹利用豐富的水面資源，發(fā)展“三水”產(chǎn)品供應(yīng)基地，促農(nóng)民增收。 （四）豐樟高領(lǐng)跑者 —— 核心城市樟 樹 樟樹是贛中交通樞紐，素有“四會(huì)要沖，八省通衢”之稱，區(qū)位優(yōu)勢(shì)在宜春城市發(fā)展規(guī)劃“一心一圈兩走廊”中最為突出。 二、豐樟高核心城市 —— 樟樹經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 （一）樟樹經(jīng)濟(jì)概況 樟樹市位于江西中部 , 贛江中游 ,原名清江縣， 1988年 12月撤縣建市 ,行政上屬于宜春地區(qū)管轄 .但由于自身地理區(qū)位的關(guān)系 ,她與省會(huì)南昌和鄰市豐城的商貿(mào)往來關(guān)系更為密切 .通過昌樟高速直達(dá)省會(huì)南昌僅需一個(gè)小時(shí)車程 .(屬于南昌 “一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”范圍內(nèi)的城市 ). 樟樹總面積 1291平方公里 ,. 城市面積 32平方公里，建成區(qū)面積 18 平方公里?，F(xiàn)轄 11個(gè)鎮(zhèn)、 5個(gè)鄉(xiāng)、 4個(gè)街道辦事處。 2020年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 。隨著改革開放的不斷深入，和綜合實(shí)力的不斷增強(qiáng)，樟樹市用 23年時(shí)間實(shí)現(xiàn)了 GDP總量突破 20億元大關(guān)；僅用了 3年時(shí)間， 2020年經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)再上新臺(tái)階，首次突破 36億元大關(guān)。 2020年樟樹市全社會(huì)固定投資總額達(dá) ，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) ，金融機(jī)構(gòu)存、貸款余額分別達(dá) 68億元和 。橫向比較，樟樹市近年生產(chǎn)總值，財(cái)稅收入等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都在全省前列。 （二）樟樹五大經(jīng)濟(jì)支柱 樟樹是著名的藥都 /酒鄉(xiāng) /商埠和鹽化城 ,樟樹目前是以藥業(yè)、酒業(yè)、鹽業(yè)、商業(yè)、農(nóng)業(yè)五大支柱產(chǎn)業(yè)撐起市域經(jīng)濟(jì)大廈。藥業(yè)始于漢晉，興于唐宋，盛于明清；三國(guó)時(shí)設(shè)有藥攤，唐代辟為藥墟，宋代形成藥市，明清為 南北川廣藥材之總匯 。每年秋季，海內(nèi)外成千上萬名藥界同仁云集樟樹，舉行盛大的全國(guó)藥材交易會(huì)。 樟樹地道藥材 800余種，其中商洲枳殼、 陳皮等藥材曾被列為貢品，進(jìn)入皇宮內(nèi)苑。 酒業(yè) 樟樹釀酒始于商周，宋代詩人陸游曾有詩贊道： 好酒來清江，嫩色如新鵝 。 1958年周恩來總理品嘗四特酒后贊道： 清香醇純，回味無窮 。 1988年，著名白酒專家周恒剛等八人又給四特酒定出 特香型 新酒種。 1989年，四特酒廠被批準(zhǔn)為 國(guó)家二級(jí)企業(yè) ，隨后榮獲國(guó)家 大二型企業(yè) 稱號(hào)， 近年來，四特酒廠根據(jù)市場(chǎng)行情，在保留 清香醇純 特香型的基礎(chǔ)上，開發(fā)出十五年陳釀、四特春、五年陳釀、麒麟四特等高、中檔四特酒，一上市便供不應(yīng)求，被列入全省首批 36個(gè)名牌產(chǎn)品之一。 江西鹽礦在原來 10萬噸真空制鹽的基礎(chǔ)上， 1999年 5月又完成 30萬噸真空制鹽技改，已形成 40萬噸生產(chǎn)規(guī)模，是江西最大的真空制鹽企業(yè)。樟樹化工廠是全省化工行業(yè)重點(diǎn)廠家之一，產(chǎn)品有磷肥、高濃度復(fù)合肥、磷酸、黃磷、五硫化二磷等十多個(gè)磷系列產(chǎn)品，其中工業(yè)磷酸獲部?jī)?yōu)，五磷化二硫、飼料磷酸氫鈣獲省優(yōu)。 工業(yè) 全市現(xiàn)有金屬制品及機(jī)械工業(yè)企業(yè) 31家，主要生產(chǎn)活塞環(huán)、起重機(jī) 械設(shè)備等。江西樟樹起重機(jī)械廠是國(guó)家機(jī)械工業(yè)局定點(diǎn)生產(chǎn)起重設(shè)備、國(guó)家水利部定點(diǎn)生產(chǎn)水工機(jī)械的專業(yè)廠，有單雙梁起重設(shè)備系列、電動(dòng)葫蘆、環(huán)鏈電動(dòng)葫蘆、 LDA型電動(dòng)單梁、 ZQD型吊鉤橋式起重機(jī)、水利起閉機(jī)等，系省級(jí)先進(jìn)企業(yè)。 農(nóng)業(yè) 樟樹市土地肥沃，水源充足， 農(nóng)業(yè)在全區(qū)占有十分重要的地位。 1996年，列入全國(guó)大型商品糧生產(chǎn)基地。經(jīng)濟(jì)作物主要有花生、芝麻、棉花、茶葉等。南宋宰相范成大曾賦詩 芳林不斷清江曲，倒影入江江水綠 ，描繪樟樹柑桔生產(chǎn)之盛況。此外，還盛產(chǎn)桃、李、柿、梨、板栗、柚、瓜、棗子等水果。全市有樹種 54科 188種， 主要種類有：杉樹、松樹、楊樹。樟樹是全省食品工業(yè)的重點(diǎn)市，食品工業(yè)是樟樹工業(yè)的主要支柱。主要產(chǎn)品有白酒、飲料酒、飲料、大米、面粉、油脂及飼料等，其中特二、標(biāo)一、標(biāo)二、雙竹粘等大米遠(yuǎn)銷十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。在傳統(tǒng)養(yǎng)殖業(yè)基礎(chǔ)上，近年來逐步向特種養(yǎng)殖、規(guī)模養(yǎng)殖發(fā)展。生豬，水禽生產(chǎn)已步入規(guī)范化發(fā)展軌道，中藥材種植面積不斷擴(kuò)大，蔬菜基地初具規(guī)模，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)活力進(jìn)一步增強(qiáng)，擁有省市級(jí)農(nóng)業(yè)企業(yè) 7家和 12家。深入開展“五同五幫五入戶”和“百企百單位千位黨員支 持新農(nóng)村建設(shè)”活動(dòng)。據(jù)悉，其將在現(xiàn)今老城區(qū)的西南面，規(guī)劃建設(shè)新城中心區(qū)。 樟樹市房地產(chǎn)市場(chǎng)這幾年，陸續(xù)推出了五洲花園、江南華城、香樟外灘、香格里拉、錦繡共和、水景廣場(chǎng)等大型商住樓，整體銷售都比較景氣，特別是住宅市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的熱銷階段。 樟樹市整個(gè)經(jīng)濟(jì)及整體房產(chǎn)市場(chǎng)向好，為我方項(xiàng)目及時(shí)上市創(chuàng)造了有利的條件。有鑒于此，我們必須在充分的市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)本地塊深入研究的基礎(chǔ)上作出精準(zhǔn)的差異化個(gè)性定位并相應(yīng)采取頗具特色的營(yíng)銷推廣手段打造本案在樟樹市房地產(chǎn)市場(chǎng)的旗艦品牌，并迅速去化，演繹藥都地產(chǎn)神話。 樟樹房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年消費(fèi)放量在 25多萬㎡ /年，今年 住宅供應(yīng)量也保持在 30萬㎡以內(nèi)。市場(chǎng)有待進(jìn)一步激活， 同時(shí)市場(chǎng)潛力有待進(jìn)一步發(fā)掘。 商品住宅主要集中在老城區(qū)，城郊（河西岸）未有項(xiàng)目推出；且因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目少、城區(qū)改造緩慢等因素，沒有正式形成多板塊競(jìng)爭(zhēng)的格局。 房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳推廣理念較落后，且受當(dāng)?shù)孛襟w影響力較弱限制，營(yíng)銷推廣模式單一，對(duì)體驗(yàn)營(yíng)銷不夠重視；目前市場(chǎng)上高檔次樓盤屈指可數(shù)，大部分樓盤的配套不夠完善，物業(yè)管理總體水平低，開發(fā)過程中輕視營(yíng)造住宅園林綠化。 樟樹樓盤均價(jià)總體水平正常，目前從 1500元 /㎡至 2020元 /㎡不等。 項(xiàng)目規(guī)劃思路相對(duì)落后。 ※ 建筑風(fēng)格： 無突出特色，即使是泛濫的歐陸風(fēng)格也難尋其蹤跡，現(xiàn)有的幾個(gè)項(xiàng)目主要以些簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格為主，但也是形似而神不似，無法讓人