南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告(2)-在線瀏覽
2025-05-29 22:37本頁面
【正文】 主干道之一，車流量及人流量大；地塊位于湖南路商圈的核心位置，商業(yè)氛圍濃厚，配套齊全。二、項(xiàng)目SWOT分析及項(xiàng)目定位SWOT分析S（優(yōu)勢） ■主城中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯；■位于湖南路商業(yè)圈核心，商業(yè)氛圍濃厚，人氣聚集力強(qiáng)；■城市快速干道，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利；■鄰近鼓樓中心成熟生活密集區(qū)，人文環(huán)境好。O（機(jī)會）■南京城市中心區(qū)域土地出讓稀缺，未來同質(zhì)物業(yè)上市量有限；■湖南路商業(yè)圈輻射范圍不斷擴(kuò)大，檔次提升；■樓市行情整體走高，主城中心樓盤關(guān)注度提高。由分析可知，本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢在于地處南京城市中心區(qū)域和湖南路商圈的核心位置，擁有完善的商業(yè)、生活、休閑、購物、娛樂等設(shè)施，項(xiàng)目的主要威脅來自現(xiàn)階段上市的同質(zhì)物業(yè)對潛在客戶的分流，以及拆遷過程中的不確定因素對工程進(jìn)度的影響。項(xiàng)目市場定位項(xiàng)目市場定位，需要總體上為項(xiàng)目面市尋求一個切入口。充分利用這種特征，將其轉(zhuǎn)化成南京主城稀缺地段的優(yōu)質(zhì)資源，打造一個集居住、商務(wù)、休閑、購物功能于一體的生活圈。地塊周邊樓盤產(chǎn)品一覽：項(xiàng)目名稱定位中環(huán)國際廣場MOHO式寫字樓+豪華酒店式公寓江蘇議事大廈LOFTEL星級酒店式商務(wù)寫字樓+高投資回報商務(wù)辦公萬豪中心公寓豪華公寓+高投資收益銀河國際廣場蘇寧銀河購物中心+國際頂級寫字樓+索菲特五星級酒店金山大廈5A級寫字樓由此可見，區(qū)域內(nèi)物業(yè)類型豐富，以辦公為主，高投資收益是普遍采取的定位。本項(xiàng)目需依托湖南路商圈資源，打造一個適宜居住、可辦公，具有極大投資潛力的時尚生活特區(qū)。項(xiàng)目客群定位房地產(chǎn)項(xiàng)目的客群主要包括：主力客群、輔助客群、延伸客群。 主力客群——中青年城市中產(chǎn)階級在本案及周邊工作生活，崇尚方便、快捷、高效的現(xiàn)代生活方式，事業(yè)處于高速發(fā)展期，經(jīng)濟(jì)較強(qiáng)的中青年，年齡在3045歲，他們的購房目的是居住和投資并重。 輔助客群——投資者投資者看中的是本項(xiàng)目絕版地段帶來的廣闊投資前景，適合高端居住、商務(wù)辦公，擁有較豐厚的資金回報。 延伸客群——SOHO型辦公、特立獨(dú)行但經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的年輕人或年輕家庭交通便捷、商務(wù)資源豐富、辦公成本相對較低，將會吸引部分SOHO型辦公企業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的年輕人或者年輕家庭對這類高端、時尚、便捷的公寓類物業(yè)接受度較高。③銷售情況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價銷售率750套346套17套387套㎡11782元/㎡%252。 中環(huán)國際廣場整盤均價從開盤的11073元/㎡上漲到11782元/㎡，2007年4月當(dāng)月均價已達(dá)到12268元/㎡，銷售價格持續(xù)走高。萬豪中心公寓共54層，1—9層為商用房，10層以上為住宅樓。一室一廳戶型是該項(xiàng)目主力戶型，占套數(shù)比例約70%。 萬豪中心公寓（乾康）2006年12月16日即入網(wǎng)備案，成交157套，㎡，；252。 該項(xiàng)目整體均價為12968元/㎡。建議本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)：一房一廳為主，40㎡、50㎡；二房一廳為輔，65㎡、70㎡。精裝修產(chǎn)品優(yōu)勢：252。 保證工程質(zhì)量，避免業(yè)主施工對建筑主體的損害以及相互干擾的問題；252。 采用個性菜單的方式，業(yè)主可以根據(jù)菜單進(jìn)行選擇，組合，然后一次性裝修到位，體現(xiàn)裝修的個性化，避免裝修出現(xiàn)工業(yè)化的單調(diào)；252。建議本項(xiàng)目以菜單式精裝修。樣板房設(shè)計(jì)兩至三套裝修方案，分別適用于不同的 購買人群，給前來咨詢看房的客戶以直觀的介紹。提高空間利用效率?！鲞m合以辦公為主，居住為輔的 ：
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