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房地產(chǎn)銷售十大要領(lǐng)-在線瀏覽

2024-10-21 10:43本頁面
  

【正文】 些下游商家結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系,你的銷售渠道才會(huì)暢通無阻。“在對(duì)等、公平的前提下,合作伙伴的利益永遠(yuǎn)優(yōu)先于公司的利益”,這就是結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟的準(zhǔn)則。都喜歡去拼價(jià)格,而不是拼價(jià)值、服務(wù)與偏愛,這很要命,幾乎所有這樣的企業(yè)都沒有前途,并以流血犧牲而告終。這是因?yàn)椋闩c競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手保持一個(gè)相對(duì)高度,表面是鶴立雞群,但正因?yàn)檫@樣就留足了自己成長(zhǎng)的空間,會(huì)讓客戶對(duì)你進(jìn)行高看;假若你也殺價(jià)甚至比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都低,你就被客戶同樣看低,而且這種價(jià)格的相互廝殺會(huì)導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手沒有空間,再進(jìn)行惡性降價(jià),你就會(huì)因?yàn)榘迅?jìng)爭(zhēng)對(duì)手逼急了而出現(xiàn)狗急跳墻或者反咬一口的情形,結(jié)果一定是兩敗俱傷或者你自己死得更慘。即使是同樣的物品,擺在地?cái)偵腺u可能就只有專賣店三分之一甚至更低的價(jià)格,降價(jià)殺價(jià)地打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,就等于把自己的貨色降低,就等于把高品質(zhì)的東西擺在了地?cái)偵希趺礃佣疾荒苜嶅X。第四篇:電話銷售要領(lǐng)一、電話技巧:(一)、繞過前臺(tái)的30問回答在找資料的時(shí)候,順便找到老板的名字,在打電話的時(shí)候,直接找老總,若對(duì)方問到我是誰,我會(huì)說是其客戶或者朋友,這樣找到的機(jī)會(huì)大一些;(裝老板朋友/客戶(與外有業(yè)務(wù)聯(lián)系的部門是比較好轉(zhuǎn)的,如:人事招聘,銷售,市場(chǎng),廣告,采購(gòu)。隨便轉(zhuǎn)一個(gè)分機(jī)再問(不按0轉(zhuǎn)人工),可能轉(zhuǎn)到業(yè)務(wù)員那里或人事部,這樣就躲過前臺(tái)啦,然后就看如何與非前臺(tái)人員如何溝通了,沒準(zhǔn)一下轉(zhuǎn)到老總那里,呵呵!直接告訴前臺(tái)建網(wǎng)站有好處,或者做推廣的必要性,讓她無法拒絕!如果你覺得這個(gè)客戶很有戲,你就不要放棄,可以找另外一個(gè)同事幫你打,順便看看同事,也可以學(xué)到新的方法!事態(tài)嚴(yán)重化(使無權(quán)處理)例如:(對(duì)于動(dòng)漫公司、游戲公司)你好,我是北京晚報(bào)的,您們公司老總是那一位?我們跟他談?wù)劥淼氖虑椋∧愫梦沂切掳踩瞬诺?,貴公司在我們這里登記招聘員工的信息,我想問一下貴公司的法人是誰? 因?yàn)槲覀円藢?duì)您的相關(guān)資信情況!夸大身份!例如:你好,轉(zhuǎn)你們李總(聲音要大)!我是公司的王總??!假設(shè)知道老總姓李 A:你好這是++公司B:你好李**叔叔在么?我是他的侄子!嘟嘟轉(zhuǎn)過去了 假設(shè)不知道老總姓什么 A:你好這是**公司B:你好**公司吧,你們?cè)?*大廈上么?我是電力公司的,你們這個(gè)月的電費(fèi)有點(diǎn)問題,給我轉(zhuǎn)到行政部 嘟嘟轉(zhuǎn)過去了威脅法!例如:小姐,這事情很重要,你能否做主? 我很急,馬上幫我轉(zhuǎn)給你們公司老總(或負(fù)責(zé)人)1A:喂...李總在嗎? B:不在,你哪里A:我XX的,我姓XX,他電話(手機(jī))是多少? 聲音放低點(diǎn),一般情況前臺(tái)都會(huì)告訴你老板手機(jī)的1前臺(tái):你哪里?回答:ANHUI的,剛來BEIJING,有重要事情找你們老總(知道姓名,那就直說姓名)前臺(tái):我問你哪里,哪個(gè)公司的?!回答:小姐,你姓什么?我很不習(xí)慣你這樣問話知道嗎??。ㄕZ氣要強(qiáng),拍著桌子說話)在不在,在就給我轉(zhuǎn)進(jìn)去,不在就把手機(jī)拿過來!1A:小姐,張總可能有急事找我,他打了我的手機(jī),現(xiàn)在還在公司嗎?我回電!謝謝!1針對(duì)外地的,官方式:你好,我是(廈門),受國(guó)家有關(guān)部門委托,找貴司總經(jīng)理!本地的:我:“你好,轉(zhuǎn)總經(jīng)理” 小姐:“你有什么事?” 我:“有”小姐:“你是哪個(gè)單位的?” 我: “我是XX。1王小姐,你早!我是XX網(wǎng)的周統(tǒng)彬,我昨天已與李總聯(lián)系過了,不知你是否可以替我安排今天上午或者下午,與李總通個(gè)電話,只需2分鐘,謝謝!1我通常是用國(guó)際采購(gòu)商的身份找相關(guān)負(fù)責(zé)人或老板?!?因?yàn)樯蟼€(gè)月我們廣州公司剛好有這樣一個(gè)大型活動(dòng),我通過這種電話得到不少老總的姓名和電話。不在?他手機(jī)號(hào)碼是多少?。所以我今天就打給他了,你幫我轉(zhuǎn)到總經(jīng)理辦公室好嗎?謝謝你!2請(qǐng)找總,怎么不在?不是說好今天這個(gè)時(shí)候讓我去個(gè)電話嗎?你看他什么時(shí)候回來?這事挺重要,他的手機(jī)是138還是139?你告訴我,我記一下。我一般就是告訴前臺(tái)的小姐說:“我知道你很為難,每天接到各種各樣的電話都很多,很難確定那個(gè)電話該去找老板,我也有過這樣的經(jīng)歷,我很理解您。必須馬上和你們老總?cè)〉寐?lián)系,你現(xiàn)在幫我找一下。(前臺(tái)一般不敢過問老總的錢的事情。(情況b,客戶直接掛電話),重新打過去,問:你是這里的負(fù)責(zé)人嗎?為什么掛電話(語 氣要強(qiáng)硬點(diǎn))客戶:很忙。b、*總啊,這東西有用才會(huì)有這么多人打電話給你,你想一下,現(xiàn)在還有沒有人向你推廣 BP機(jī)呢?現(xiàn)在利用網(wǎng)絡(luò)工具已經(jīng)成為潮流了。)客戶:你找***,這個(gè)我不懂(客戶讓我們找下面的負(fù)責(zé)人)我們:a、*總,像你這樣的老一輩企業(yè)家,也不用懂的太多,我只是想讓你知道一點(diǎn):這個(gè) 東西可以幫助你賺錢,不知道你沒有興趣。?網(wǎng)絡(luò)公司的目標(biāo)就是想推銷網(wǎng)站建設(shè)以及SEO等這方面的業(yè)務(wù)。推廣:您好!咱們這是北京新也裝修公司吧? 客戶:是的,您好,哪位?推廣:是這樣的,我是*****的,給您打電話就是想問問咱公司的網(wǎng)站做了沒有? 客戶:這塊沒有,呵呵。推廣:咱們這主要是從事什么行業(yè)的呢? 客戶:我們這主要是做教育培訓(xùn)的。客戶:不是,我們這主要是培訓(xùn)健身教練的??蛻簦喊ィ膊恍?,現(xiàn)在這年頭什么都不好做。二來可以更好的寶劍一下公司的培訓(xùn)服務(wù)。 不復(fù)雜,有沒有特定的程序開發(fā)。推廣:一般的我們就2000左右就可以做下來了。推廣:榮經(jīng)理,您看這星期五您有時(shí)間嗎?我去拜訪您一下,順便談?wù)劸W(wǎng)站這方面的事,溝 通一下網(wǎng)站的需求??蛻簦盒瞧谖??我好像沒有時(shí)間,您看星期六行嗎?推廣:星期六我們休息,不過為了表示誠(chéng)意,我自愿加班去拜訪您一下。推廣:恩,打這個(gè)電話就可以聯(lián)系到您吧? 客戶:是的,到時(shí)電話聯(lián)系。在電視上打廣告,費(fèi)用貴。反之,則會(huì)使人覺得索然無味,不再想繼續(xù)聽下去。準(zhǔn)客戶根本不在意你們公司成立多久,或是否曾經(jīng)聽過你的公司。不要問客戶是否有空,直接要時(shí)間。要讓準(zhǔn)客戶放下手邊的工作,而愿意和你談話,業(yè)務(wù)人員要清楚地讓客戶知道下列3件事:我是誰/我代表哪家公司或者哪個(gè)培訓(xùn)公司?我打電話給客戶的目的是什么?我公司培訓(xùn)課程對(duì)客戶有什么好處?正確的示例:“您好,是張經(jīng)理嗎?我是智到網(wǎng)絡(luò)有限公司的XX,我們是智到網(wǎng)絡(luò)有限公司致力于企業(yè)網(wǎng)絡(luò)整合營(yíng)銷技術(shù)運(yùn)營(yíng),網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷實(shí)訓(xùn)培訓(xùn),與多家知名企業(yè)合作過,今天我打電話過來的原因是我們的服務(wù)已經(jīng)為行業(yè)內(nèi)很多朋友所認(rèn)可,能夠?yàn)樗麄兲峁┠壳白罡咝У男麄魍茝V服務(wù),迅速提高企業(yè)的知名度,快速打開和拓展銷售市場(chǎng),降低銷售成本,直接給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),為了能進(jìn)一步了解我們是否也能為您服務(wù),我想請(qǐng)教一下貴公司是否有這方面的合作網(wǎng)站呢?”(僅供參考?。┲攸c(diǎn)技巧:提及自己公司/機(jī)構(gòu)的名稱,專長(zhǎng)。告知對(duì)方為何打電話過來。詢問客戶相關(guān)問題,使客戶參與。三、尋找客源的營(yíng)銷用語(對(duì)像為前臺(tái))“喂,您好!我是智道中國(guó)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司的XX?!保▽?duì)像為中層領(lǐng)導(dǎo))“喂,您好。不知道貴公司目前對(duì)于網(wǎng)絡(luò)整合營(yíng)銷策劃方面可有需求?我希望能有一個(gè)機(jī)會(huì)與您見面,向您說明我們的智道中國(guó)怎樣能幫助您實(shí)現(xiàn)輕松管理并實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益的提升?!蔽也桓铱隙ǎㄖ苯恿水?dāng)?shù)恼f)“*先生(女士),我不敢肯定我的一些想法是否適合你們的情況,然而我希望得到您對(duì)一個(gè)問題的回答,如果您回答”是“,那么我要向您說的事就不大可能適合你們的情況了,但要是您回答”否“,那么抽一點(diǎn)時(shí)間讓我們雙方在一起,好好探討一下我能給您什么幫助就大有裨益了。”為公司出力(有禮貌然而也是很堅(jiān)定地說)“我是***,我可以知道你的尊姓大名嗎?我們希望與你們公司共享我們的**產(chǎn)品(服務(wù)項(xiàng)目),在象**公司(對(duì)方公司名)那樣的許多公司里很受歡迎,我的確認(rèn)為,如果您能安排我向**先生(女士)(對(duì)方公司的決策人)說明用這種產(chǎn)品(服務(wù)項(xiàng)目)有哪些好處,你就為你們公司出了大力了。你好 請(qǐng)問你是X總嗎,我這是xxx公司,我姓xx,叫我小x就行了,我了解X總你是做xx的...后面的就自己編了,首先要明白客戶的需求,能夠準(zhǔn)確的抓住客戶需求的關(guān)鍵點(diǎn),一半都是通過給客戶能夠帶來什么利益和好處為出發(fā)點(diǎn)來說,我就是做企業(yè)網(wǎng)絡(luò)整合營(yíng)銷策劃的,也做過一些網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的培訓(xùn),總之,要對(duì)客戶充分了解后在于他溝通會(huì)好多~~~ 先談他的生意,他說不好不賺錢時(shí),你給他分析原因然后給他推薦網(wǎng)站推廣,他要是沒網(wǎng)站你順便要他做個(gè)網(wǎng)站,哈哈 那你就發(fā)拉 我做網(wǎng)站推廣5年了,一般是這樣談的這是做銷售的一個(gè)套路!1,你好李總,我是智道中國(guó)的,之前銷售部的同事聯(lián)系過你的,關(guān)于把公司的業(yè)務(wù)產(chǎn)品在網(wǎng)絡(luò)上銷售的事情你現(xiàn)在怎么考慮的,是不是遇到什么問題了,看看我這邊是否能幫助到你...2,你好李總,我是智道中國(guó)公司的小侯,你們是做XX產(chǎn)品的嗎?...是這樣的,最近百 度公司推出了一項(xiàng)報(bào)告數(shù)據(jù),顯示網(wǎng)民對(duì)XX關(guān)鍵詞的搜索呈現(xiàn)一個(gè)上升的趨勢(shì),這對(duì)你們這個(gè)行業(yè)是個(gè)好消息,你現(xiàn)在是不是該把產(chǎn)品在互聯(lián)網(wǎng)上做整合營(yíng)銷策劃。讓客戶先找到您才是最好的時(shí)機(jī),您說是不是?先生。網(wǎng)站就象是您在互聯(lián)網(wǎng)上開的另一家公司一樣,如果您不做推廣,很多客戶就無法知道有這么一家公司,您的公司、產(chǎn)品就無法讓有需求的客戶找到,如果您的網(wǎng)站做了推廣,客戶只要在搜索引擎中直接輸入產(chǎn)品名稱或您企業(yè)的全稱就能馬上進(jìn)入到您的網(wǎng)站,通過游覽您的網(wǎng)站,了解您的企業(yè)、您的產(chǎn)品,接著就是與您洽談、訂單;效果就這樣出來了,先生,您以前有沒有這樣做過呢?十、你敢簽定合約來保證我們的效果嗎 對(duì)策:先生,我們只是負(fù)責(zé)讓所有需要您產(chǎn)品的潛在客戶在游覽您的網(wǎng)站后及時(shí)的跟您聯(lián)系、洽談業(yè)務(wù)或訂單,如果您需要我們?yōu)槟WC效果,我們只能保證您網(wǎng)站的客戶訪問量,讓客戶能及時(shí)跟您洽談業(yè)務(wù),而您的業(yè)務(wù)是否談成,還取決于您自己。現(xiàn)在我們討論的不就是一項(xiàng)決定嗎? 假如你說“是”,那會(huì)如何? 假如你說“不是”,沒有任何事情會(huì)改變,明天將會(huì)跟今天一樣。最近很多人都談到市場(chǎng)不景氣,而在我們公司,我們決定不讓不景氣來困擾我們,你知道為什么嗎? 因?yàn)楝F(xiàn)在擁有財(cái)富的人,大部份都是在不景氣的時(shí)候建立了他們事業(yè)的基礎(chǔ)。所以他們做出購(gòu)買決策而成功了。先生(小姐),你現(xiàn)在也有相同的機(jī)會(huì)做出相同的決定,你愿意嗎?話術(shù)四:“不在預(yù)算內(nèi)”成交法 當(dāng)顧客(決策人)以他們公司沒有足夠預(yù)算為借口,準(zhǔn)備拖延成交或壓價(jià),你怎么辦? 推銷員: 經(jīng)理,我完全理解你所說的,一個(gè)管理完善的公司都必須仔細(xì)地編制預(yù)算。但現(xiàn)實(shí)中,我從來沒有見過一家公司能同時(shí)提供最優(yōu)秀的品質(zhì)、最優(yōu)良的售后服務(wù)、最低的價(jià)格給顧客。所以你現(xiàn)在要選擇產(chǎn)品的話,你是愿意犧牲哪一項(xiàng)呢?愿意犧牲我們產(chǎn)品優(yōu)秀的品質(zhì),還是我們公司優(yōu)良的售后服務(wù)呢? 所以有時(shí)候我們多投資一點(diǎn),能得到你真正想要的東西還是蠻值得的,你說是嗎?(我們什么時(shí)候開始送貨呢?)話術(shù)六: “NO CLOSE”成交法 當(dāng)顧客因?yàn)槟承﹩栴},對(duì)你習(xí)慣說:“NO CLOSE”,你該怎么辦? 推銷員: 先生(小姐),在生活當(dāng)中,有許多推銷員他們都有足夠理由和足夠的自信說服你購(gòu)買他們的產(chǎn)品。在我的行業(yè),我的經(jīng)驗(yàn)告訴我一個(gè)無法抗拒的事實(shí),沒有人會(huì)向我說“不”,當(dāng)顧客對(duì)我說“不”的時(shí)候,他不是向我說的,他們是向自己未來的幸福和快樂說“不”。你就更應(yīng)該來上課了,您同意嗎?話術(shù)八:“
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