【正文】 框架剪力結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。深入工地一線的參觀，使我能夠?qū)⑺鶎W(xué)理論的知識與實(shí)踐相結(jié)合，系統(tǒng)地鞏固所學(xué)的理論知識，深化了對所學(xué)理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設(shè)計(jì)與施工的工作特點(diǎn)，熟悉了J建筑預(yù)算與施工現(xiàn)場的各種技術(shù)和管理工作，在實(shí)習(xí)中，我發(fā)覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來走向工作崗位做好思想準(zhǔn)備。第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)認(rèn)識實(shí)習(xí)報(bào)告認(rèn)識實(shí)習(xí)報(bào)告隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人類社會的進(jìn)步，房地產(chǎn)事業(yè)受到眾人的關(guān)注，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也受到廣大群眾的厚愛。民眾投資置業(yè)觀念越來越理性，這更加需要專業(yè)的估價(jià)人員。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)技術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來的過程。房地產(chǎn)估價(jià)擴(kuò)展的業(yè)務(wù)范圍有：投資顧問、房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃和咨詢、估價(jià)、建筑顧問、營銷策劃、銷售代理、研究與顧問等等。在此次實(shí)習(xí)中，講到天津市以及美國估價(jià)行業(yè)的狀況，相比較而言，天津市房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，存在的主要問題有房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的市場化尚存不足，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊，服務(wù)質(zhì)量不高，有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法規(guī)和管理體制建設(shè)尚不健全。要促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)科學(xué)健康發(fā)展的對策，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)理論研究和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，不斷提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)質(zhì)量，順應(yīng)形勢抓住機(jī)遇，把房地產(chǎn)工作做好做強(qiáng)，借鑒國外經(jīng)營，加快房地產(chǎn)估價(jià)的立法工作。具體做法參見施工手冊。當(dāng)圈梁與過梁位置接近時(shí)，往往用圈梁取代過梁。B 防潮構(gòu)造砌塊的吸水性強(qiáng)，易受潮。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展動態(tài)，有物業(yè)管理公司，物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施多元化的基礎(chǔ)，這就要求我們具有豐富知識。不斷提高自身的綜合素質(zhì)和科學(xué)文化知識，多方面發(fā)展自我，不斷深造自身能力，為房地產(chǎn)事業(yè)奮斗。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：合法原則；最高最佳使用原則；替代原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；公平原則。在實(shí)習(xí)過程中我們了解到房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價(jià)格法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。一、實(shí)習(xí)目的及任務(wù)通過參觀實(shí)際建筑，加強(qiáng)了我們對建筑施工圖的認(rèn)識，了解了建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)，建筑物和構(gòu)筑物的平面布置、立面形式、結(jié)構(gòu)布置、裝飾構(gòu)成等特點(diǎn)。通過實(shí)習(xí)，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構(gòu)造，了解建筑材料的特性及應(yīng)用。二、實(shí)習(xí)地點(diǎn)，時(shí)間及內(nèi)容第一課時(shí)，我們聆聽了專家的講座，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模，了解了未來的就業(yè)前景；第二課時(shí)，我們由姚老師帶領(lǐng)參觀了學(xué)校賓館，實(shí)地的認(rèn)識了房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，部件構(gòu)成以及各部分的功能；第三課時(shí)，老師們請來了天津市某估價(jià)公司副總經(jīng)理，為我們做了詳細(xì)的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程和特點(diǎn)。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架剪力結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框架構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框架構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。具體做法參見施工手冊。當(dāng)圈梁與過梁位置接近時(shí)，往往用圈梁取代過梁。B 防潮構(gòu)造砌塊的吸水性強(qiáng)，易受潮。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。通過這一次認(rèn)識實(shí)習(xí)，我對相關(guān)的專業(yè)知識有更進(jìn)一步的了解，也學(xué)到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。此外，通過實(shí)習(xí)，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認(rèn)識。然而我國商品房市場中種種不規(guī)范現(xiàn)象導(dǎo)致商品房消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全權(quán)、公平交易權(quán)等權(quán)益受到直接損害，房地產(chǎn)市場秩序混亂的問題還未得到根本解決，嚴(yán)重影響到消費(fèi)者基本生存權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，限制了廣大人民群眾生活水平的進(jìn)一步提高。因此加強(qiáng)對商品房消費(fèi)者的保護(hù)已刻不容緩。文章接著指出目前我國商品房買賣中消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的的諸多不足，例如《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中商品房消費(fèi)者保護(hù)主體地位不明確，權(quán)利內(nèi)容不完善；商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律、法規(guī)、規(guī)章等之間還存在著較嚴(yán)重的法律沖突等等。關(guān)鍵詞：商品房消費(fèi)者；權(quán)益保護(hù)；完善 I英文摘要Protection of Commercial Apartment Consumer’s Right and Interests AbstraCt With the development of china’s feal estate and the deepening of the refonIl of the housing system，the real estate trade aduaUy bees multifarious and actiVe，and mercial apanmem consumption bees more aIld more lmportant in people’s personal Consumption．However，the various non—standard phenomenon of merchandise building market in our country damages the fight to life and property safety and the rigllt to be fair traded of the consumers．TtIle real estate market disordef has not been fundamentany resolved which has a serious impact on the realization of the basic existence right of the consumers and limits the broad masses of the people to funher improve the standard of living．This condition not only violates the existence interests of consumer but also influences the development of the real estate industry d deepening of refbm of urban housjng syst．It is so u ent that we should stren hen the protection of mefcial apanment consumer． T1lis dissenation firstly studies the mercial apartment Consumer’s rights and interests and analvses the connotation and characteristic of mercial apanment consumer’s ri ts and interests．Secondly39。wide coverage of the a11．Round, three—dimensional protection system，and feduce the vioIation of legitimate rigIlts and interests of consumers in the rcaI estatetransactions．Even if the developers haVe the behaviors of Violating the legitimate rights and interests of consumers，consumers are able to protect their own legitimate ri ts and interests according the releVant，and so as to promote the protection of consumer rights，and to promote the China’s real estate and even the entire national economy haVe a healthy and orderly ： Commercial Apartment Consumer；Protection of Right and Interest； III引 言近年來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的不斷深化，商品房消費(fèi)者在市場經(jīng)濟(jì)中的地位越來越重要。然而，現(xiàn)實(shí)的情形是，消費(fèi)者在購買商品房的過程中常常與開發(fā)商發(fā)生糾紛，消費(fèi)者的合法權(quán)益往往受到侵害而沒有得到及時(shí)適當(dāng)有效的保護(hù)或救濟(jì)。目前我國已經(jīng)制定了一系列的法律、法規(guī)，并建立了各種組織，采用司法和行政手段加強(qiáng)對商品房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，但我國商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律制度仍存在許多不足，如商品房消費(fèi)者保護(hù)主體地位不明確，權(quán)利內(nèi)容不完善；商品房買賣中買方合同權(quán)益保護(hù)不足；商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律、法抓規(guī)章等之間存在著較嚴(yán)重的法律沖突；商品房交易法律、法規(guī)、規(guī)章中買賣雙方信息不對稱；法律規(guī)制不完善等等。商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵及特點(diǎn)探討商品房消費(fèi)者權(quán)益的概念，首先需明確何為消費(fèi)者。切實(shí)保護(hù)，是我國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的出發(fā)點(diǎn)和核心內(nèi)容。、商品房消費(fèi)者權(quán)益 商品房消費(fèi)者權(quán)益，是指商品房消費(fèi)者在購買和使用商品房過程中依法享有相應(yīng)的權(quán)利并有權(quán)作出或者不作出一定行為，并有權(quán)要求政府、房地產(chǎn)商作出不作出一定行為，從而使權(quán)利得到保護(hù)并給商品房消費(fèi)者帶來應(yīng)得的利益。根據(jù)《消法》的規(guī)定，消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)主要享有如下權(quán)利：(1)安全權(quán)；(2)知情權(quán)；(3)選擇權(quán)；(4)公平交易權(quán)；(5)求償權(quán)；(6)結(jié)社權(quán)；(7)獲得有關(guān)知識權(quán)；(8)人格尊嚴(yán)和民族風(fēng)俗習(xí)慣受尊重權(quán)；(9)監(jiān)督批評權(quán)。其次，商品房價(jià)值巨大，生產(chǎn)過程復(fù)雜，往往需要經(jīng)歷許多環(huán)節(jié)，各個環(huán)節(jié)相互依存，而一旦出問題，設(shè)計(jì)單位、施工單位、售房單位等往往相互推脫責(zé)任，因此面對極為復(fù)雜的商品房糾紛，普通的消費(fèi)者作為非專業(yè)、非知情人士其權(quán)益受到損害也便順理成章。綜上可知，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深入，商品房在公民生活消費(fèi)中的地位日漸重要。上述所述商品房消費(fèi)者權(quán)利的這些特點(diǎn)都決定我國有必要大幅度提高商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)意識，加大對商品房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)力度，使得購房者在不具有專業(yè)購房知識的情況下，其權(quán)益依舊能夠得到很好的保護(hù)，進(jìn)而促進(jìn)商品房交易市場及整個房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。商品房本身和商品房交易的特點(diǎn)決定了商品房消費(fèi)者的權(quán)利是復(fù)雜的、具有相當(dāng)專業(yè)性、技術(shù)性的權(quán)利。近年來，我國的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生歷史性的變化，人民的生活水平不斷提高，房屋已經(jīng)成為繼食、衣等問題解決以后最重要的消費(fèi)品，買房已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，這為中國房地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的契機(jī)。黨中央、國務(wù)院高度重視解決人民群眾的住房問題，始終把改善群眾居住條件、保障城鄉(xiāng)購房者的合法權(quán)益作為住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。其次，商品房價(jià)值巨大，生產(chǎn)過程復(fù)雜，往往需要經(jīng)歷許多環(huán)節(jié)，各個環(huán)節(jié)相互依存，現(xiàn)實(shí)中保證每一個環(huán)節(jié)都不出問題非常困難，而一旦出問題，設(shè)計(jì)單位、施工單位、售房單位等往往相互推脫責(zé)任，因此面對極為復(fù)雜的商品房糾紛，普通的消費(fèi)者作為非專業(yè)、非知情人士其權(quán)益受到損害也便順理成章。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1996年起，城鄉(xiāng)每年建房超過10億平方米，折合100萬套住宅，與此同時(shí)，商品房消費(fèi)市場中也暴露出不少問題。從2004年以來，房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)者投訴量逐年下降，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年中消協(xié)和各地消協(xié)組織共受理商品房及裝修投訴37443件，較2006年下降了4．7％，但是消費(fèi)者對商品房仍有眾多的抱怨和不滿。常見的主要有因房屋沉降造成的墻體開裂、下水道堵塞、斷裂；因墻體材料選擇、不當(dāng)引起的墻體開裂及粉刷起殼等這樣的工程有的被檢查出來，還有很多沒被檢查出來，從而形成嚴(yán)重的事故隱患。實(shí)踐中常出現(xiàn)以下侵害買房人權(quán)益的現(xiàn)象：總的建筑面積不變，而分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e增加。在商品房預(yù)售時(shí)房屋尚未建成，購房人不能通過實(shí)物，而只能通過售樓廣告了解所購房的狀況。 商品房價(jià)格虛高對于我國的房價(jià)是否有泡沫的問題，自2003年以來就一直是爭論的熱點(diǎn)，對房價(jià)是否虛高，判斷標(biāo)準(zhǔn)不一，國內(nèi)甚至有學(xué)者用30個指標(biāo)作為評價(jià)依據(jù)，比如房地產(chǎn)投資占GDP比重、空置率等。所謂租售比，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值。如果租售比低于1：300，意味著房