【正文】 式休閑度假住宿服務。 （ 1） 建筑面積 2021 平方米，每平方米 1000 元 ，小計 200 萬元； （ 2） 購買高標準休閑房 40 套設備（含空調(diào)機、電視機、床、熱水等），每套 10000 元，小計為 40 萬元 。 （ 1） 娛樂中心建筑面積 1500 平方米，每平方米 1000 元，小計 150 萬元； （ 2） 娛樂中心購買牌類、棋類、球類、歌舞等設備， 小計 30 萬元。 （ 1） 建筑面積 300 平方米，每平方米 1000 元，小計 30 萬元； （ 2） 購買桌椅、音響等設備，費用 20 萬元。 6 項目工期估算 1218 月 第二部分： 項目周邊概況 1 周邊自然地理概況 對本項目的可行性 成都位于成都平原中部。東北與德陽市、東南與資陽市毗鄰，西南與雅安市相接，西北與阿壩藏族羌族自治州接壤，南與眉山市相連?，F(xiàn)轄成華區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、雙流縣、郫縣、溫江區(qū)、大邑縣、金堂縣、蒲江縣、新津縣等 9 區(qū) 6 縣，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市 4 市。西部為縱貫南北的龍門山脈。平原地區(qū)西北高、東南低，平均坡降 %。年平均日照時數(shù) 1071 小時，年平均降雨量 毫米。成都平原是我國西南地區(qū)最大的平原。 氣候 成都屬亞熱帶季風氣候，具有春早、夏熱、秋涼、冬暖的氣候特點，年平均氣溫 16攝氏度，年降雨量 1000 毫米左右。民間諺語中的 “蜀犬吠日 ”正是這一 氣候特征的形象描述。成都的雨水集中在 8 兩個月，冬春兩季干旱少雨，極少冰雪。 2） 周邊經(jīng)濟發(fā)達： 郫縣段沙西線兩旁的經(jīng)濟高速發(fā)展，各種廠區(qū)、市場、小區(qū)、學校競相建立 ；經(jīng)濟的高速發(fā)展為鄉(xiāng)村酒店的發(fā)展奠定了良好的基礎和發(fā)展前景 。 臨近的團結鎮(zhèn)附近 建有成都高新西區(qū)大學城，現(xiàn)駐大學 6 所，其中著名藝術類高校成都理工大學 、 廣播影視學院及四川師范大學成都學院等 。 5） 周邊自然景觀和人文景觀交相輝映： 坐落在府河源頭 的 團結鎮(zhèn) ， 水資源豐富，是比較優(yōu)良的全國小城鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)和著名的生態(tài)鎮(zhèn)。 濱河田園風光，生態(tài)環(huán)境良好，水資源 清澈 ， 周邊 精致的人文景觀 。其中，國內(nèi)游客參加頻率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的“農(nóng)家樂”式的鄉(xiāng)村旅游。 隨著城鄉(xiāng)一體化的進程，土地整理流轉速度的加快和以鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家娛樂為主的旅游方式的發(fā)展，一種新的鄉(xiāng)村旅游接待形式在四川郫縣正悄然興起，它既有農(nóng)家樂良好的生態(tài)環(huán)境，又有商務酒店的良好服務設施和服務質量。各個鄉(xiāng)村酒店建筑風格獨特，造型各異，綠化率都在 60%%以上。霜梅魚莊里梅香籠罩的仿古牌坊、四合院、配套的古典臥室陳設以及古生魚類（鱘魚、河豚等）精美菜品，已構成一定的莊園文化格調(diào)。每年的三個黃金周，全國城市居民出游選擇鄉(xiāng)村旅游的比例約占 70%，每個黃金周形成大約 6000萬人次的鄉(xiāng)村旅游市場 。 鄉(xiāng)村酒店是一種既不同于城市商務 酒店，也不同于鄉(xiāng)間度假村、農(nóng)家樂的一種獨具文化個性的酒店，是介于農(nóng)家樂與商務酒店之間的一種休閑旅游場所 。 這種新型的鄉(xiāng)村旅游模式在國內(nèi)尚屬首創(chuàng)。游客進入鄉(xiāng)村酒店可以親身感受到濃郁的鄉(xiāng)土氣息，領略到樸實的人文精神，品嘗到清新的飲食精品。在規(guī)模、檔次、功能、特色等方面都高于一般的農(nóng)家樂，在環(huán)境配置方面，優(yōu)于商務酒店，其周圍鄉(xiāng)村環(huán)境優(yōu)美，人與自然和諧相融。 發(fā)展狀況分析 目前，郫縣鄉(xiāng)村酒店有夢桐泉、鹿野苑、聽江浦、和境山莊、望陽閣、霜梅漁莊、玉川茗苑、沈園、靖地俱樂部等 10余家。 從自身特色看，建筑風格獨特，造型各異，綠化率都在 50%以上。 從酒店規(guī)?？?，現(xiàn)有的鄉(xiāng)村酒店固定資產(chǎn)投資規(guī)模最小的 500萬元，最大的 5000萬元；用地規(guī)模少則幾十畝，多達 240畝，有的采取征用方式，有的采取土地流轉租賃方式。 從接待能力看，住宿床位數(shù)最少的 20 個，最多的 100個；最大就餐接待容 量在 100— 400人之間不等；接待對象既有境內(nèi)外團體，也有境內(nèi)外散客，年接待能力超過 90 萬人次，經(jīng)營收入 2500多萬元。在接待規(guī)模、檔次上，小于城市商務酒店，大于 “農(nóng)家樂 ”。在接待服務上，既不同于城市商務酒店只提供通用式的高檔次食宿娛樂服務，也不同于度假村所提供的一般化休閑度假服務，它講究文化參與、主客互動，它要逐步形成各自的文化符號，讓游客記住它視覺的、聽覺的抑或憶覺上的形象。每一家鄉(xiāng)村酒店都各具特色，文化濃郁2 得到國家 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策 的大力扶持 成功爭取到了 “中國農(nóng)家樂旅游發(fā)源地 ”和國家 “AAA”級景區(qū)的稱號。 并 通過科學規(guī)劃和強化管理實現(xiàn)了景區(qū)的提檔升級和更新?lián)Q代，成功爭取到了“中國農(nóng)家樂旅游發(fā)源地 ”和國家 “AAA”級景區(qū)的稱號。 2 郫縣鄉(xiāng)村旅游發(fā)展亟待轉型升級 郫縣鄉(xiāng)村旅游通過二十余年的發(fā)展，雖然打響了 “中國農(nóng)家樂旅游發(fā)源地 ”這一品牌，但是郫縣鄉(xiāng)村旅游還是停留在以觀光和初淺體驗為依托的都市近郊型旅游，仍然不具備鄉(xiāng)村度假的條件和要求，鄉(xiāng)村旅游基本停留在 “產(chǎn)品粗糙式、經(jīng)營模式粗放式、開發(fā)粗淺式 ”的初級階段，因此 ， 郫縣鄉(xiāng)村旅游發(fā)展亟待轉型升級。 第五 部分：項目定位與運營方案