【正文】 些內(nèi)外因的影響，目前江西房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著以下幾個(gè)問題：第一，需求萎縮是政策，降低入市意欲。 主要是消費(fèi)群體受股市波動(dòng)影響。拐點(diǎn)論的炒作，大開發(fā)商的降價(jià)姿態(tài)，令投資者置業(yè)信心減退。人均GDP南昌排在第五，人均可支配收入南昌是排在最后。從這些情況來看，南昌的房價(jià)確實(shí)是偏高了。房價(jià)調(diào)整是短暫性的，南昌房地產(chǎn)長期看好，開發(fā)商只有在資金壓力下才會(huì)愿意讓利，這段時(shí)期不會(huì)太長，房價(jià)調(diào)整的幅度不會(huì)太大。2007年成交量大幅上升，購買力需要時(shí)間重新積聚。三級(jí)市場(chǎng)交易成本上升、提高二次置業(yè)的首期及按揭利息負(fù)擔(dān)。第3部分：貴溪市發(fā)展概況 地理位置及城市定位貴溪市位于江西省東北部、信江中游，“東連江浙、南控甌閩”。國土面積2480平方公里，轄18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3個(gè)街道辦事處、7個(gè)林（墾殖、園藝）場(chǎng)。現(xiàn)為“全國文化先進(jìn)市”、“全國科技先進(jìn)市”、“全國全民健身先進(jìn)市”、“全國雙擁模范城”，被譽(yù)為“銅都銀鄉(xiāng)”。 區(qū)位優(yōu)越，交通便利。公路四通八達(dá)，3206國道縱橫境內(nèi)，上海至瑞麗高速公路穿境而過，高速掛線一期工程已建成通車，到杭州4小時(shí)，市、鄉(xiāng)、村公路網(wǎng)絡(luò)相通。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)216?！　?shù)字2：財(cái)政總收入超過20億，連續(xù)五年位居全省縣（市、區(qū)）第一　　，增長38%，增長49%，均實(shí)現(xiàn)了兩年翻一番，財(cái)政總收入連續(xù)五年位居全省縣（市、區(qū)）第一?！　?shù)字3：規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值超過500億　　全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成588億元，%；市屬規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)150億元，%，市屬規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值同比提高了9個(gè)百分點(diǎn)；全市規(guī)模以上工業(yè)增加值完成103億元，增長36%；市屬規(guī)模以上工業(yè)增加值22億元，%，；工業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)穩(wěn)步提升，同比提高10個(gè)百分點(diǎn)。　　數(shù)字5：　　%，城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)正式啟動(dòng)，參保人數(shù)已達(dá)3萬人。免費(fèi)發(fā)放城市社區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)券28500張，金額67萬元。新建和擴(kuò)建了16所鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院業(yè)務(wù)用房，改建了12所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站），對(duì)全市102個(gè)村衛(wèi)生所進(jìn)行五室分開規(guī)范化改造?！　?shù)字7：改建農(nóng)村公路250公里　　。投入300多萬元，新建改建了6個(gè)敬老院，修建了29個(gè)村級(jí)組織活動(dòng)場(chǎng)所，提升了農(nóng)村社會(huì)公共服務(wù)能力。7個(gè)地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)治理工作基本完成，解除了2000余人長期受災(zāi)害的威脅。　　數(shù)字9：發(fā)放低保金、養(yǎng)老金超過1億元　　全面提高低保補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，城鄉(xiāng)低保人均補(bǔ)差水平分別達(dá)80元和30元，全年累計(jì)發(fā)放低保金2063萬元、養(yǎng)老金8159萬元，人均月基本養(yǎng)老金達(dá)750元。 工業(yè)結(jié)構(gòu)特色化：金貴溪——貴溪是全國黃金生產(chǎn)十強(qiáng)縣（市），黃金年產(chǎn)量24萬兩。此外，貴溪已探明儲(chǔ)量的還有金、鉛、鋅、鈾、稀土、石墨、鉀長石等30余種，礦產(chǎn)資源極為豐富。貴溪區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，資源得天獨(dú)厚，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)形成特色，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，財(cái)政收入連續(xù)五年居全省第一，2007年，%，在全省率先突破20億元大關(guān)。土地肥沃，農(nóng)業(yè)資源豐富。全市耕地50萬畝、林地263萬畝、毛竹31萬畝、果業(yè)面積10萬畝、水面5萬畝；森林覆蓋率56%。 礦藏資源豐富，品位極高。駐有中央、省屬10多家大中型企業(yè)，有中國300強(qiáng)工業(yè)企業(yè)之一的江西銅業(yè)集團(tuán)公司；有亞洲最大、世界排名第十位、中國現(xiàn)代化程度最高的銅冶煉廠——貴溪冶煉廠，陰極銅產(chǎn)量達(dá)40萬噸，享譽(yù)“中國銅都”之稱；有裝機(jī)容量50萬千瓦的華東電網(wǎng)主力電廠——貴溪電廠，2004年11月已開工建設(shè)投資27億元、裝機(jī)容量60萬千瓦的二期工程；有全國四大磷胺廠之一，年產(chǎn)24萬噸復(fù)合化肥廠；有銀鋅儲(chǔ)量“華東之最”的銀礦及國家大型建筑企業(yè)首鋼四建，中國有色十五冶等。按照“五高”要求規(guī)劃建設(shè)了10平方公里貴溪市工業(yè)園，已投產(chǎn)企業(yè)35家，形成了銅材、光電子、建材、化工、醫(yī)藥食品等五大支柱產(chǎn)業(yè)。 在滬瑞高速公路以南高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)了江西貴溪銅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)（市銅拆解加工區(qū)），為貴溪銅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展增添了新的平臺(tái)。具有工業(yè)、交通、商貿(mào)、信息、旅游等諸多優(yōu)勢(shì)和較強(qiáng)輻射功能，是贛東北地區(qū)中心城市。貴溪城區(qū)政策優(yōu)惠，投資環(huán)境優(yōu)越。貴溪已成為投資成本低、回報(bào)率高的投資熱土。 目前貴溪的樓盤分布主要表現(xiàn)為：區(qū)位樓盤特色擂鼓嶺位于信江以北，菜市場(chǎng)以東，1棟12層，多棟57層，為商業(yè)步行街形式，已全部銷售完畢，購房多為炒房者，售價(jià)在20002500元/m2王家小區(qū)位于電廠二期以北，多棟7層樓，純住房，環(huán)境比較惡劣，已經(jīng)售完，但是空置率較高富康家園位于電廠煤場(chǎng)以北，多為小別墅形式安康廣場(chǎng)位于交通路中段，78層商住樓，下面為步行街，已經(jīng)售完福達(dá)家園位于信江南岸東側(cè)，多棟68層，下面為商業(yè)街鋪，購房多為炒房者時(shí)代廣場(chǎng)老城區(qū)交通路至雄石西路的商業(yè)步行街，但仍有部分空店面在招租中，此樓盤的業(yè)主也多為炒樓者，售價(jià)在22002800元/m2城北新都花苑規(guī)劃中的貴溪汽車北站在此，但銷售不太樂觀城北桂花苑已基本完成銷售市政府西側(cè)，3棟16層，3棟12層，商住樓，下面3層是店面，價(jià)格20002400元/m2，已基本完成銷售都市家苑市政府南側(cè)，1棟12層，3棟7層，高層為商住樓，下面2層是店面，價(jià)格20002400元/m2，已銷售完畢位于建設(shè)路中段，教育局西側(cè)，1棟18層的商住樓，3棟1214層，多棟68層小區(qū)式樓盤（其中三棟為舊樓翻新），建設(shè)路樓盤有沿街商鋪，但都做為停車場(chǎng)銷售，住宅售價(jià)在 23703200元/m2貴溪金色年華位于建設(shè)路老水泥廠路段，3棟20層的高層純住宅，1棟1214層的商住，1棟14層的純商業(yè)寫字樓貴都華城位于貴溪市中心轉(zhuǎn)盤老知青大廈，是一棟7層的商業(yè)樓，后面還有一棟14層的住宅，住宅售價(jià)在22002900元/m2，一樓商鋪售價(jià)在1800042000元/m2，目前已基本完成招租江濱花苑位于城南貴溪一中對(duì)面，共8棟，其中3棟18層。 貴溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)特色主要反映在以下幾個(gè)方面：1) 花園小區(qū)越來越多，住房設(shè)施功能齊全，住房面積越來越大。2) 住房式樣多樣化。3) “居者優(yōu)其屋”——從注重室內(nèi)到追求室外環(huán)境，以前市民購房首先考慮的是房屋價(jià)格與面積的大小以及地理區(qū)位因素，但如今，樓盤小區(qū)居住環(huán)境因素越來越受重視。據(jù)悉，從居民戶均擁有住房套數(shù)來看，本市市區(qū)/本市縣（市）/本省外地市/。5) 商業(yè)市場(chǎng)屬于原始的商業(yè)形態(tài)，存在很大提升潛力；6) 商場(chǎng)內(nèi)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營無亮點(diǎn)；7) 住宅區(qū)整體商業(yè)配套設(shè)施不足，不能強(qiáng)有力的拉動(dòng)整體房價(jià)；8) 大多數(shù)人屬一次置業(yè)階段，沒有投資置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，需要有效引導(dǎo)，市場(chǎng)有一定潛力；9) 工業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的提升、人們消費(fèi)水平的提高，城市功能配套需求強(qiáng)烈，齊全的功能配套是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)，具有一定市場(chǎng)空白點(diǎn)；以上是對(duì)貴溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)果，從總體數(shù)據(jù)看來，住宅市場(chǎng)開發(fā)空間巨大，住房購買力強(qiáng)大，貴溪市房