城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的實施意見-在線瀏覽
2024-09-28 23:13本頁面
【正文】 策管理。從住房最困難、最急需的群眾入手，按照“分期分批推進、分戶分類實施”的原則，積極開展農(nóng)村危房改造，省建設廳等有關部門要抓緊制定規(guī)劃。廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設、棚戶區(qū)改造、舊住宅區(qū)整治一律免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。廉租住房、經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用，由政府負擔。各級人民政府要加大投入，按照國家的有關規(guī)定，多渠道籌集保障性住房建設資金。 二、調(diào)整優(yōu)化住房供應結構，增加普通商品住房供應 （一）進一步優(yōu)化新建住房結構比例。外來購房者較多、房價收入比較高的城市，可以組織開發(fā)建設限價商品住房，以滿足本地中等收入住房困難城鎮(zhèn)居民家庭的住房需求。 （二）改進和加強對房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)管。全面實行商品房預售資金和二手房交易資金監(jiān)管制度，維護消費者權益。 （三）組織建設職工公寓和公共租賃住房。有條件的市縣，可以把外來務工人員納入保障性住房供應范圍。公共租賃住房的供應對象和使用管理辦法，由省建設廳會同省人事廳、財政廳等部門研究制定。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。單套建筑面積144平方米以下，均享受普通商品住房優(yōu)惠政策。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)貫徹落實中央擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長重大決策有關問題的通知》（建房〔**〕215號）規(guī)定，凡當事人申請，經(jīng)查詢房地產(chǎn)交易登記信息系統(tǒng)，其名下現(xiàn)沒有以買受形式取得的商品住房（含二手房）登記記錄、商品住房預售合同備案記錄，及已受理的商品住房買賣登記申請的，原則上可視為首次購買住房。各市住房公積金管理機構要結合當?shù)貙嶋H，研究制定相關優(yōu)惠政策，提高居民購房最高貸款額度，適當延期還款年限，首付比例為20%。繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不應超過職工
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