城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的實(shí)施意見-文庫吧資料
2024-09-28 23:13本頁面
【正文】 人的購買能力。逐步提高住房公積金的繳存比例，單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。 （三）充分發(fā)揮住房公積金的作用。 （二）明確首次購買住房標(biāo)準(zhǔn)。在落實(shí)居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 四、加大金融支持力度，提高融資和消費(fèi)能力 （一）擴(kuò)大住房貸款利率下浮幅度。 （三）明確享受優(yōu)惠政策的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)。將現(xiàn)行個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。 （二）對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。 三、減輕居民購房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi) （一）落實(shí)國家稅收優(yōu)惠政策。各城市政府要有計(jì)劃地投資建設(shè)或收購一批中小戶型住房，作為公共租賃住房。各地要引導(dǎo)和鼓勵(lì)使用外來務(wù)工人員較多的企業(yè)，投資建設(shè)或收購一些住房作為職工公寓。加快建立開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案制度，確保住房功能、質(zhì)量、設(shè)施配套及綜合品質(zhì)。全面實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度，明確住宅性能要求、各類配套設(shè)施的建設(shè)安排和節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保措施，將此作為項(xiàng)目招標(biāo)的前置條件，提高房地產(chǎn)業(yè)集中度，促進(jìn)省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)。各地主管部門要簡化辦事程序，加快有關(guān)手續(xù)的辦理速度，在項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、建設(shè)、產(chǎn)權(quán)辦理等環(huán)節(jié)推行限時(shí)辦結(jié)制度。全面貫徹落實(shí)國家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策要求，增加限價(jià)商品房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的比例和建設(shè)規(guī)模。對(duì)符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。經(jīng)營性設(shè)施建設(shè)資金，按照誰經(jīng)營誰投資的原則，由經(jīng)營者承擔(dān)，不得計(jì)入房價(jià)。廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。 （五）認(rèn)真落實(shí)保障性住房建設(shè)的優(yōu)惠政策。加快城中村改造步伐，提升居民生活質(zhì)量，改善城市環(huán)境。充分發(fā)揮規(guī)劃的引導(dǎo)和調(diào)控作用，實(shí)行政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作，采取多種方式推進(jìn)棚戶區(qū)改造，改造建設(shè)資金通過市場運(yùn)作、多渠道
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