經(jīng)濟(jì)型酒店投資攻略之連鎖加盟篇-在線瀏覽
2024-09-08 18:50本頁(yè)面
【正文】 本地客人為主，境外的客源對(duì)國(guó)內(nèi)店面的支撐很小。 物業(yè)要求不低 地理位置關(guān)鍵 目前，從物業(yè)角度而言，比較常見(jiàn)的加盟經(jīng)濟(jì)型酒店的方式有兩種，一為長(zhǎng)期租賃房產(chǎn)，并對(duì)其進(jìn)行改造從而達(dá)到加盟品牌的統(tǒng)一要求；二為按照 要求，在空地上新建可以加盟品牌的物業(yè)。如見(jiàn)下表： 如果按照目前在經(jīng)濟(jì)型酒店中常見(jiàn)的平均每個(gè)客房 25 平方米計(jì)算，那么錦江之星和如家快捷所要求的房間應(yīng)分別為 200 間和 120間～ 240 間。但對(duì)于投資者而言，可以根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行挑選，所持物業(yè)建筑面積足夠大的投資者相對(duì)而言選擇面更為充分一些。 單從這一條而言，各家的取舍十分統(tǒng)一，概括言之，無(wú)非如下兩種：位于城市的市級(jí)商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、大型游樂(lè)中心、中高檔 (大型 )居民住宅區(qū)等商業(yè)成熟區(qū)域；或近火車站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、長(zhǎng)途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域、近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心等交通要塞。 從以上兩種選址傾向而言，建議投資者在入住率可以維持在一定高度的情況下，不要過(guò)分追求黃金地段，但是交通便利非常必要。 但是，畢竟在一個(gè)城市中的理想地理位置有限，目前已經(jīng)出現(xiàn)同一區(qū)域有兩家甚至更多品牌的經(jīng)濟(jì)型酒店相鄰。 投資門檻較高 加盟 300 萬(wàn)起板 與很多可供加盟的特 許項(xiàng)目相比，經(jīng)濟(jì)型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個(gè)原因就是它有著較高的準(zhǔn)入門檻。這些都是小頭，更大的資金壓力來(lái)自物業(yè)投資 —— 按錦江之星的標(biāo)準(zhǔn)，新建門店每平米投資大約為 3500 元，而改造門店也約需 1500～ 2500 元 /平米，這樣一家錦江之星門店的 投資額在 1000 萬(wàn)元上下。需要指出的是，其中 10 萬(wàn)元保證金并不需要扣押至合約結(jié)束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。莫泰連鎖旅店的營(yíng)運(yùn)總監(jiān)許錚錚表示，在本市加盟一 家莫泰 168 經(jīng)濟(jì)型酒店的投資總額在 800 萬(wàn)～ 1000 萬(wàn)元。如，之前物業(yè)用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費(fèi)用為 3 萬(wàn)～ 5 萬(wàn)元。 以上計(jì)算都是以改造現(xiàn)有物業(yè)為準(zhǔn)，如新建物業(yè)，前期投資額需翻上 一倍左右。從目前了解的情況，各品牌在每月收取管理等費(fèi)用的比例上也有不少出入。浮動(dòng)的加盟管理費(fèi)收取方式對(duì)于投資者而言，就像一把雙刃劍，在經(jīng)營(yíng)狀況不假的情況下，有
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