北京龍湖滟瀾山項(xiàng)目營銷推廣方案-64ppt-在線瀏覽
2025-04-09 11:21本頁面
【正文】 區(qū)域特征 —— 國際商務(wù)經(jīng)濟(jì) 新國展選址于北京市順義區(qū)空港城內(nèi)，總規(guī)劃占地 225公頃，總建筑面積 100萬平方米，總投資84億元人民幣。其中一期工程擬建展館 20個，建筑面積 20萬平米，計劃將于今年底建成并投入使用。機(jī)場快速軌道有望2023年建成。 順義國際學(xué)校 京西國際學(xué)校 瑞典小學(xué) 德威學(xué)校 力邁學(xué)校 區(qū)域特征 —— 國際化教育 教育配套齊全，是區(qū)域的明顯特征 區(qū)域目前已建成順義國際學(xué)校、京西國際學(xué)校、瑞典小學(xué)、德威學(xué)校、蒙臺梭利幼兒園、伊頓學(xué)校等多家涉外教育機(jī)構(gòu)。 交通系統(tǒng) 1. 主入口設(shè)在南側(cè)，次入口設(shè)在東側(cè)。 3. 停車主要采用集中地下車庫的形式，保證每戶兩個地下車位； 4. 在停車庫上形成景觀綠化、 13米樓間距、 2層高度的住宅等設(shè)計思路最大的限度的減少了道路對景觀、住宅的影響，全面增加了綠化的面積； 主入口 次入口 小區(qū)車行道 小型集中地下車庫 產(chǎn)品分布 －－住宅 1. 全部住宅南向布置，極大的滿足北京地區(qū)對朝向的要求； 2. 單套建筑面積控制在地上建筑面積220～ 300平米；地下建筑面積控制在 90～ 160平米； 3. 全部建筑采用地上兩層的高度控制，減少建筑的高度對視覺的沖擊； 4. 單體地下南側(cè)設(shè)計成下沉花園形式，使得地下室南側(cè)全面采光，層大銷售亮點(diǎn)； 5. 一層設(shè)置南向臥室，可以設(shè)置老人房。 7. 地下活動室功能分區(qū)，南入口戶型設(shè)置影音室。 單獨(dú)配備兒童戲水池 ， 泳池設(shè)備采用＝＝＝ 。 泳池屋頂設(shè)置天窗 。 滟瀾山項(xiàng)目銷售策略方案 配置標(biāo)準(zhǔn)－－住宅建筑配置 1. ， 配備進(jìn)口豪華門鎖 。 3. 威盧克斯天窗 。 ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 滟瀾山項(xiàng)目銷售策略方案 配置標(biāo)準(zhǔn)－－住宅機(jī)電配置 1. 采用冷凝式壁掛爐 。 3. 冷暖中央空調(diào) （ 美國四大品牌之一例開利等 ） 4. 中央除塵系統(tǒng) 。 6. 安防系統(tǒng)：國際知名品牌 ， HUOLIWERR或三星 ， 全區(qū)外墻紅外對射系統(tǒng)和攝像系統(tǒng) ， 覆蓋監(jiān)控?zé)o死角；室內(nèi)主要通道設(shè)置紅外掃描安防報警系統(tǒng) ， 與保安中心中控室聯(lián)動 ， 有異常情況保安員會第一時間趕到 。 2. 環(huán)保指標(biāo)：因?yàn)榕渲昧怂涫酱髿忸A(yù)混燃燒器和變頻風(fēng)機(jī) ， 可以達(dá)到無害化燃燒 ，更加環(huán)保 ， 達(dá)到 “ 藍(lán)天使 ” 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的極限值 ， 被譽(yù)為零排放環(huán)保產(chǎn)品 。 4. 新型控制器 ， 維護(hù)方便：鍋爐無需泄水既可進(jìn)行設(shè)備的清掃及維護(hù) ， 快捷的完成維保工作 ， 同時保證了使用與維護(hù)時房間的整潔 。 ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 滟瀾山項(xiàng)目銷售策略方案 A戶型： 361平米 （ 含地下 136平米 ） 單體 、 平面 首層：南向 ， ； 南側(cè)：設(shè)置父母房； 客廳 、 餐廳及開敞式廚房形成連貫空間 ， 并可達(dá)到南北通透； 近 20平米豪華空間主臥攜帶 10余平方超大主衛(wèi)及 10余平米主人衣帽間； G層 ， 形成第二個獨(dú)立休閑會客廳 、 設(shè)備房 、 獨(dú)立儲藏室 、 帶衛(wèi)生間及采光的保姆房 、下沉式獨(dú)立花園等；四季廳采用折疊門 ， 可以全部打開 ， 與自然完全融入 ， 當(dāng)天氣發(fā)生變化的時候 ， 又可以完全關(guān)閉 ， 在溫暖的室內(nèi)享受陽光 。 ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 滟瀾山項(xiàng)目銷售策略方案 AA戶型 （ 時尚簡約風(fēng)格 ） l 確定此套房目標(biāo)客戶為帶二個孩子的國外中年夫婦 ， 設(shè)計應(yīng)強(qiáng)調(diào)團(tuán)聚感覺（ 亦可有 CLUB感 ） ， 同樣盡量增加儲物功能空間； l 首層 客房為老人房； l 二層 兩臥室分別為一男 、 一女小孩房 ， 年齡間隔可適當(dāng)加大； l 二層公共區(qū)域 應(yīng)設(shè)定為孩子們交流空間 ， 既可當(dāng)讀書室亦可當(dāng)玩具廳； l 底層活動室重新分區(qū) ， 設(shè)計應(yīng)包含 SPA、 酒窖及酒吧等 ， 強(qiáng)調(diào) CLUB的寓意； ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 滟瀾山項(xiàng)目銷售策略方案 住宅單體－－戶型面積 戶型 地上建筑面積 地下建筑面積 總面積 AA 261 140 401 A 220 127 347 BB 262 92 354 B1 226 93 319 B2 253 93 346 C 250 130 380 CC 281 145 426 CC 293 159 452 DD 278 101 379 D 275 99 374 DD 300 110 410 ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 SWOT分析 優(yōu)勢： 處中央別墅區(qū) ， 區(qū)位優(yōu)勢明顯； 臨近溫榆河 ， 環(huán)境優(yōu)美； 臨京承高速出口 ， 交通便利 ， 從京承到北四環(huán) 15分鐘可達(dá) ， 適合作為第一居所； 建筑形式的差異化 、 園林造景上具有北方罕見的空前綠量 ， 綠化覆蓋率 。 ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 SWOT分析 機(jī)會： 別墅用地停止供應(yīng)使市場持續(xù)看好； 北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 ， 國際化程度越來越高 ， 為北京別墅市場帶來了豐富客源； 龍湖地產(chǎn)品牌登陸北京的第一個項(xiàng)目 ， 備受媒體業(yè)內(nèi)及市場關(guān)注 。 ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 第三 部分 項(xiàng)目定位 ? 項(xiàng)目定位 一 、 項(xiàng)目氣質(zhì) 在散發(fā)著濃濃的國際化味道的成熟的中央別墅生活區(qū)內(nèi) ， 打造了一個掩映在郁郁蔥蔥的植物當(dāng)中 ， 放松 、 私密 、 陽光充足的地中海風(fēng)格大宅 。 場景描述：層層疊疊的樹木掩映 ， 花團(tuán)錦簇 ， 鳥聲陣陣 ， 午后陽光明媚 ， 隱在高大樹木后面的庭院內(nèi) ， 花兒越過了低矮的墻頭 ， 孩子們在午睡 ， 音樂若有若無 ， 溪水在發(fā)出潺潺的聲音 。 地上兩層 ， ， 三個臥室朝南 ,其中有 1個首層臥室 ， 100平米的地下個性空間 ， 全地下停車 。 ? 項(xiàng)目定位 特征： 太太不上班 ， 主要參加公
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