北京龍湖滟瀾山項目營銷推廣方案-64ppt-wenkub
2023-03-27 11:21:45 本頁面
【正文】 3. 全部建筑采用地上兩層的高度控制，減少建筑的高度對視覺的沖擊； 4. 單體地下南側(cè)設(shè)計成下沉花園形式，使得地下室南側(cè)全面采光，層大銷售亮點； 5. 一層設(shè)置南向臥室，可以設(shè)置老人房。 順義國際學(xué)校 京西國際學(xué)校 瑞典小學(xué) 德威學(xué)校 力邁學(xué)校 區(qū)域特征 —— 國際化教育 教育配套齊全，是區(qū)域的明顯特征 區(qū)域目前已建成順義國際學(xué)校、京西國際學(xué)校、瑞典小學(xué)、德威學(xué)校、蒙臺梭利幼兒園、伊頓學(xué)校等多家涉外教育機構(gòu)。其中一期工程擬建展館 20個，建筑面積 20萬平米，計劃將于今年底建成并投入使用。 從各類客戶購買別墅戶均面積來看，外地企業(yè)和華僑、港澳臺個人、企業(yè)購買購買別墅戶均面積分別為 、 ，遠遠超過其它客戶 ；本市居民購買別墅以自住為主，所以經(jīng)濟型戶型備受親睞，戶均面積在 ；外來需求所購別墅戶均面積明顯大于北京本地購買面積。 05年經(jīng)濟型別墅的走俏，是基于中產(chǎn)階級的不斷發(fā)展，資金積累到一定階段，爆發(fā)出強烈的置業(yè)需求。滟瀾山項目營銷推廣方案 滟瀾山項目銷售策略方案 第一部分 北京別墅類高端物業(yè)市場掃描 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 05年回顧 050100150200250300第一季度 第二季度 第三季度 第1 3 季度05年04年2023年 13季度 ， 新增供應(yīng) ,較去年同期增加 %。 ? 06年小結(jié) 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 06年小結(jié) 對應(yīng)以上兩表可以反映出 : 別墅的銷售在 6三個月為高峰期； 銷售量高于新供應(yīng)量 ,說明 06年消化了一定量的存量房。 滟瀾山項目銷售策略方案 第二部分 滟瀾山產(chǎn)品細況 項目位置 1. 項目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)古城村裕民大街南側(cè)。 全部工程完成后，將成為國內(nèi)最大，國際一流的綜合性、現(xiàn)代化國際展覽中心，涵蓋包括會展中心、購物中心、寫字樓、公寓、主題公園等多種物業(yè)類型 新國展的建設(shè)將加速區(qū)域商務(wù)鏈的形成 2023至 2023年將竣工的李天路、機場第二快速路、機場北線快速路、東北六環(huán)路及北清路東延路段將進一步改善地塊交通環(huán)境。 區(qū)域特征綜述 十年別墅歷史書寫了 —— 北京 最具國際化特征 的別墅區(qū) 北京 最有影響力 的別墅區(qū) 交通、新國展、配套的完善增強了 —— 區(qū)域的 成熟度、生命力和持續(xù)發(fā)展的能力 通過數(shù)據(jù)看市場 —— 北京房地產(chǎn)信息交易網(wǎng) 項目名稱 項目規(guī)模（ ㎡） 物業(yè)類型 容積率 綠化率 規(guī)劃戶數(shù) 面積范圍 優(yōu)山美地 400000 獨棟 /雙拼/聯(lián)排 40% 224 4681537㎡ 龍灣別墅 54100 獨棟 50% 一期 150戶，二期 138戶 地上 188232 ㎡ 觀唐花園 75000 獨棟 70% 3328 280580㎡ 棕櫚灘花園 77270 獨棟 50% 178 315475㎡ 卓錦萬代 84500 獨棟 /聯(lián)排 % 247棟，獨棟 97，聯(lián)排 150戶 獨棟 237260㎡ ，聯(lián)排 223245㎡ 格拉斯小鎮(zhèn) 600000 獨棟 2023 項目名稱 開盤時間 入住時間 最低價 均價 最高價 優(yōu)山美地 2200美元 12354 23000 龍灣別墅 一期 ，二期 270萬 /套 350萬 /套 450萬 /套 觀唐花園 一期 ， 一期 ，二期 600萬 /套 4000萬 /套 棕櫚灘花園 600萬 /套 1000萬 /套 卓錦萬代 獨棟均價 20230 聯(lián)排均價 14000 格拉斯小鎮(zhèn) 約 350萬 /套 北京房地產(chǎn)信息交易網(wǎng) 棕櫚灘花園銷售賣點 格拉斯小鎮(zhèn)銷售賣點 項目名稱 批準(zhǔn)銷售套數(shù) 批準(zhǔn)銷售面 積 簽約套 數(shù) 簽約面積 成交均價 累計銷售 率 優(yōu)山美地 313 208 10693 66% 龍灣別墅 觀唐花園 281 130 14427 46% 棕櫚灘花園 76 0 卓錦萬代 194 36 10585 19% 格拉斯小鎮(zhèn) 84 銷售未 開始 北京房地產(chǎn)信息交易網(wǎng) 中央別墅區(qū)上半年已售產(chǎn)品的戶型配比 項目名稱 2系 3系 4系 5系 6系 7系以上 合計 C區(qū)東韻 18 22 19 59 優(yōu)山美地 1 2 3 龍灣 3 38 9 50 麗嘉花園 18 38 19 75 卓錦萬代 9 9 晴翠園 5 20 3 3 22 53 財富公館 2 2 觀唐 2 6 8 合計 5 94 90 43 3 24 259 百分比 2% 36% 35% 17% 1% 9% 各項目成交均價 項目名稱 成交均價 優(yōu)山美地 C區(qū) 10600 優(yōu)山美地 11109 龍灣 9809 麗嘉花園 13124 卓錦萬代 16000 晴翠園 13824 財富公館 11496 觀唐花園 14427 月均銷售分析 表 1 ：月均銷售面積及月均銷售套數(shù) 名稱 總銷售面積 總銷售套數(shù) 月均銷售面積 月均銷售套數(shù) 優(yōu)山美地 C區(qū) 59 優(yōu)山美地 3 龍灣 17274 50 麗嘉花園 75 卓錦萬代 9 晴翠園 53 財富公館 2 觀唐花園 8 合計 259 37
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