北京龍湖滟瀾山項目營銷推廣方案-64ppt-文庫吧
2025-02-26 11:21 本頁面
【正文】 稱 批準銷售套數(shù) 批準銷售面 積 簽約套 數(shù) 簽約面積 成交均價 累計銷售 率 優(yōu)山美地 313 208 10693 66% 龍灣別墅 觀唐花園 281 130 14427 46% 棕櫚灘花園 76 0 卓錦萬代 194 36 10585 19% 格拉斯小鎮(zhèn) 84 銷售未 開始 北京房地產(chǎn)信息交易網(wǎng) 中央別墅區(qū)上半年已售產(chǎn)品的戶型配比 項目名稱 2系 3系 4系 5系 6系 7系以上 合計 C區(qū)東韻 18 22 19 59 優(yōu)山美地 1 2 3 龍灣 3 38 9 50 麗嘉花園 18 38 19 75 卓錦萬代 9 9 晴翠園 5 20 3 3 22 53 財富公館 2 2 觀唐 2 6 8 合計 5 94 90 43 3 24 259 百分比 2% 36% 35% 17% 1% 9% 各項目成交均價 項目名稱 成交均價 優(yōu)山美地 C區(qū) 10600 優(yōu)山美地 11109 龍灣 9809 麗嘉花園 13124 卓錦萬代 16000 晴翠園 13824 財富公館 11496 觀唐花園 14427 月均銷售分析 表 1 ：月均銷售面積及月均銷售套數(shù) 名稱 總銷售面積 總銷售套數(shù) 月均銷售面積 月均銷售套數(shù) 優(yōu)山美地 C區(qū) 59 優(yōu)山美地 3 龍灣 17274 50 麗嘉花園 75 卓錦萬代 9 晴翠園 53 財富公館 2 觀唐花園 8 合計 259 37 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 滟瀾山產(chǎn)品細況 項目概述： 滟瀾山位于順義后沙峪，總用地面積約 24萬平方米，總建筑面積19萬平米 ,容積率 ，綠地率 32%，地下車位 888 個，戶數(shù) 436套。 交通系統(tǒng) 1. 主入口設(shè)在南側(cè)，次入口設(shè)在東側(cè)。 2. 在主次入口間形成環(huán)形車行路。 3. 停車主要采用集中地下車庫的形式，保證每戶兩個地下車位； 4. 在停車庫上形成景觀綠化、 13米樓間距、 2層高度的住宅等設(shè)計思路最大的限度的減少了道路對景觀、住宅的影響，全面增加了綠化的面積； 主入口 次入口 小區(qū)車行道 小型集中地下車庫 產(chǎn)品分布 －－住宅 1. 全部住宅南向布置，極大的滿足北京地區(qū)對朝向的要求； 2. 單套建筑面積控制在地上建筑面積220～ 300平米；地下建筑面積控制在 90～ 160平米； 3. 全部建筑采用地上兩層的高度控制，減少建筑的高度對視覺的沖擊； 4. 單體地下南側(cè)設(shè)計成下沉花園形式，使得地下室南側(cè)全面采光，層大銷售亮點； 5. 一層設(shè)置南向臥室，可以設(shè)置老人房。 6. 多廳設(shè)置，所有戶型一層設(shè)置起居廳、家庭廳，飯廳（除 B1戶型無家庭廳）。 7. 地下活動室功能分區(qū)，南入口戶型設(shè)置影音室。 8. 面寬控制在 ～ 、進深控制在17米左右；適當增加端戶型的面積，提高優(yōu)質(zhì)景觀環(huán)境下的建筑面積比例； A B型聯(lián)排 C D型聯(lián)排 住宅單體 －－地下車庫示意 1. 地下部分由下沉花園、公共停車庫及地下室組成； 2. 地下車庫上進行覆土綠化； 3. 達到戶均 2部的停車數(shù)量； 4. 由地下車庫可直接進入私家住宅； 5. 在北側(cè)墻面設(shè)置條型窗，解決車庫通風、采光問題； 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 滟瀾山產(chǎn)品細況 產(chǎn)品定位與規(guī)劃要點 1. 在容積率為 ， 我們有兩種選擇：一是類似龍灣的形式上的獨棟；一是高舒適度的聯(lián)排別墅 ， 地上兩層 ， ， 三個朝南臥室 .我們選擇了后者； 2. 入口空間： 3. 主要交通空間尺度： 4. 北部城市綠化帶： 5. 停車：每戶提供 2個地下車位 ， 考慮到北方對車輛的保養(yǎng)需要 ， 設(shè)置了全地下車庫 ，并在車庫入口坡道設(shè)置了融雪裝置； 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 滟瀾山產(chǎn)品細況 住宅單體－－典型住宅立 、 剖面 1. 地中海風格 ： 托斯卡納風格 \西班牙風格 \意大利風格 ， 注重功能分區(qū) ， 注重建立在傳統(tǒng)文化底蘊基礎(chǔ)上的時尚； 2. 層高：除客廳外均采用的層高 3米 ， 凈高約 ；客廳為 ； 入戶方式：南入戶以小橋形式連接主入口 ， 形成有趣的入戶空間； 北入戶用兩個花缽分隔 ,更借助自由浪漫的綠植引導的方式入戶； 端戶型邊入戶； 住宅單體 －－戶型面積 戶型指標 戶型 地上建筑面積 地下建筑面積 總面積 AA 261 140 401 A 220 127 347 BB 262 92 354 B1 226 93 319 B2 253 93 346 C 250 130 380 CC 281 145 426 CC 293 159 452 DD 278 101 379 D 275 99 374 DD 300 110 410 住宅單體 －－典型住宅平面 1. 首層南向 ， ； 2. 北側(cè)設(shè)置老人房； 3. 客廳、餐廳及開敞式廚房形成連貫空間，并可達到南北通透； 4. 主臥攜帶 、書房，形成較豪華面積分配； 5. 地下形成第二個獨立休閑會客廳、設(shè)備房、獨立儲藏室、帶衛(wèi)生間及采光的保姆房、下沉式獨立花園等； 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 滟瀾山產(chǎn)品細況 配置標準－－會所平面功能設(shè)置 設(shè)置 25 12 M室內(nèi)四季恒溫泳池 。 單獨配備兒童戲水池 ， 泳池設(shè)備采用＝＝＝ 。 更衣區(qū)和泳池設(shè)置地采暖 ， 配備桑拿房 。 泳池屋頂設(shè)置天窗 。 四季陽光廳 ， 健身房 ， 咖啡 ， 便利店 。 滟瀾山項目銷售策略方案 配置標準－－住宅建筑配置 1. ， 配備進口豪華門鎖 。 2.
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