【正文】 費(fèi)者對(duì)“生活方式”的精神享受和追求，而 Shopping mall則更注重于消費(fèi)者基本的實(shí)際性購物需求，兩者附加值的差異也因此形成了消費(fèi)階層的顯著區(qū)分。高檔的環(huán)境、高檔的產(chǎn)品和倡導(dǎo)的時(shí)尚理念，營造了高檔人群的聚集氛圍，促進(jìn)了高端消費(fèi)。 ? 特點(diǎn)七：發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁， Lifestyle購物中心在美國誕生、興起和發(fā)展的歷程和趨勢(shì)，一些專家預(yù)測(cè) Lifestyle購物中心在美國的開發(fā)熱潮將持續(xù)三到五年，之后才會(huì)與 Shopping mall形成一個(gè)均衡局面，形成一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)格局。 ? 與 家庭消費(fèi) 在我國消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占比例越來越大，在未來將成為主流， SOLANA迎合這種趨勢(shì)，其豐富的業(yè)態(tài)非常適合一家人前來消費(fèi)，同時(shí)以娛樂休閑為引爆點(diǎn)開啟了家庭消費(fèi)模式這一嶄新的商業(yè)消費(fèi)模式。 項(xiàng)目定位 —— 客戶定位 BACIC ? 根據(jù)項(xiàng)目的整體定位及客戶定位，同時(shí)避免同周邊成熟商圈產(chǎn)生業(yè)態(tài)競爭， SOLANA將引入的商戶定位在 中高檔 ，基于這樣的商業(yè)定位，開發(fā)商在整體項(xiàng)目業(yè)態(tài)上劃分出 30%餐飲、酒吧以及娛樂休閑和 70%的零售，通過加重餐飲、酒吧等業(yè)態(tài)的比例來吸引人們?cè)诖诉M(jìn)行 全天候的消費(fèi) 。 ? 選擇主力店的標(biāo)準(zhǔn) ：希望引入有特色的主力店，選擇一些可以和藍(lán)色港灣整體定位相配合，和國際接軌的并能給消費(fèi)者帶來新的體驗(yàn)，和現(xiàn)有店鋪業(yè)態(tài)形成互動(dòng)的品牌。 ? 對(duì)于一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目而言，商業(yè)動(dòng)線的規(guī)劃是體現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)者對(duì)商業(yè)理解程度的標(biāo)志，根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 好的動(dòng)線將使得商業(yè)項(xiàng)目的客流增加 15%到 20%。 ? “ 8”字形 自成回路的 內(nèi)部街道系統(tǒng) ? 在商鋪內(nèi)、街道上、公共共享空間都設(shè)臵了 多個(gè)通道 ，使顧客可以快速轉(zhuǎn)換購物空間，增加 可選擇性 ? 通過眾多的 連廊、臺(tái)階 以及 小道 的設(shè)計(jì)使內(nèi)外水平和垂直交通相互貫連 ? 利用地勢(shì)高差，形成 更多的沿街面 ，讓商鋪擁有了更多的展示空間 ? 停車位 設(shè)計(jì)考慮到顧客 購物的便捷性 ，顧客可以通過地下二層車庫不出地面而抵達(dá)任何藍(lán)色港灣絕大多數(shù)店鋪 如何才能讓消費(fèi)者逛的明白又舒服？ BACIC 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 交通分析 ? SOLANA的商業(yè)動(dòng)線呈 “ 8”字形自成回路的內(nèi)部街道系統(tǒng) ，打破了將商業(yè)動(dòng)線依照業(yè)態(tài)規(guī)劃的傳統(tǒng)手法。 BACIC 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 交通分析 ? 在街區(qū)的百貨店內(nèi)設(shè)計(jì)有 多個(gè)出口 ，隨便一個(gè)通道便可快速轉(zhuǎn)換的商業(yè)步行街部分。 BACIC 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 交通分析 ? SOLANA還通過眾多的 連廊、臺(tái)階 以及 小道 的設(shè)計(jì)使內(nèi)外水平和垂直交通相互貫連，流暢自由。 BACIC 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 交通分析 ? SOLANA同時(shí)打破了商業(yè)項(xiàng)目在水平面的統(tǒng)一，擁有了下沉的中央廣場(chǎng)，以及東部略微突起的坡地和二層環(huán)路設(shè)計(jì)，這使得整個(gè)項(xiàng)目高低錯(cuò)落，充滿情趣。整個(gè)商業(yè)共計(jì)擁有 5萬平方米的地上地下免費(fèi)停車空間，開車過來購物的消費(fèi)者，可以快速實(shí)現(xiàn)停車購物。 BACIC 交通分析 —— 外部交通 市政道路 商業(yè)區(qū)內(nèi)外部道路 地面停車 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 交通分析 —— 內(nèi)部水平交通 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 交通分析 —— 內(nèi)部水平交通 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 交通分析 —— 內(nèi)部水平交通 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 交通分析 —— 垂直交通 ` 扶梯 樓梯 ` 電梯 客梯共 8部，觀光梯 1部， 客貨梯 7部，扶梯 34部 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 交通分析 —— 垂直交通 ` ` ` ` ` 扶梯 樓梯 ` 電梯 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 交通分析 —— 垂直交通 扶梯 樓梯 ` 電梯 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 交通分析 BACIC 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 開放空間分析 ? 室內(nèi)開放空間 ? 室外開放空間 ? 室內(nèi)展示空間 ? 室內(nèi)交通購物空間 ? 室內(nèi)游憩空間 ? 室外廣場(chǎng) ? 室外街道 BACIC 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 開放空間分析 ? 室內(nèi)開放空間 —— 展示空間 BACIC 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 開放空間分析 ? 室內(nèi)開放空間 —— 交通空間 /購物空間 BACIC 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 開放空間分析 ? 室內(nèi)開放空間 —— 游憩空間 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場(chǎng) 水平面寬：約 500米 垂直進(jìn)深：約 200米 F1建筑面積：約 3萬平米 室外場(chǎng)地面積：約 水平室內(nèi)面積：室外面積 =2:1 中央廣場(chǎng)： ?面積： 6500平米 ?面寬： 180米 ?進(jìn)深： 45米 鐘樓廣場(chǎng)： ?面積： 1500平米 ?面寬： 30米 ?進(jìn)深： 50米 廣場(chǎng)： ?面積： 2700平米 ?面寬： 90米 ?進(jìn)深： 30米 街道： ?面積： 4300平米 ?寬度： 6米、 9米、 15米 廣場(chǎng) 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場(chǎng) 中央廣場(chǎng) ? 面積約 5000平方米 ? 集休閑、娛樂、消費(fèi)等多功能為一體的綜合廣場(chǎng)，可以舉辦商品展示會(huì)、時(shí)裝發(fā)布會(huì)、歌舞晚會(huì)等各類活動(dòng) ? 具體功能空間包括音樂燈光噴泉、露天音樂廣場(chǎng)、森林樹屋、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)以及小型靈活的流動(dòng)花車等 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場(chǎng) 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 開放空間分析 主體音樂噴泉 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場(chǎng) 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 開放空間分析 間歇式噴泉 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場(chǎng) 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 開放空間分析 可參與性噴泉 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場(chǎng) 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 開放空間分析 西部廣場(chǎng) —— 舉行活動(dòng)空間 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場(chǎng) 中心廣場(chǎng)中布臵了 各種形式的座椅 ，通過不同形式的座椅進(jìn)行功能空間的劃分；同時(shí)座椅的布臵擺放方式也兼顧到各種顧客的不同使用需求。 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場(chǎng) 花壇、花池、花缽除了裝飾之用，同時(shí)還承擔(dān)著一定的 具體功能 ：如劃分空間、路口圍擋等。 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外街道 酒吧街有 內(nèi)街 和 外街 之分，目前內(nèi)街還沒有商家進(jìn)駐，外街引入較高檔酒吧或西餐廳，每日下午 9點(diǎn)到 11點(diǎn)為人流高峰期，