【正文】 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利好因素。 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 2023年 第二產(chǎn)業(yè)的比例達(dá)到了 %，說(shuō)明漯河是一個(gè)以工業(yè)生產(chǎn)為主的城市，其從業(yè)人員將是項(xiàng)目客戶的重要組成部分；漯河市工業(yè)主導(dǎo)力量強(qiáng)大，工薪階層數(shù)量龐大，第三產(chǎn)業(yè)比例過(guò)低。 三大產(chǎn)業(yè)占比 數(shù)據(jù)來(lái)源：河南省統(tǒng)計(jì)年鑒 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 漯河 2023年至 2023年的恩格爾系數(shù)基本穩(wěn)定，去年由于物價(jià)上漲的緣故，略有提升。 數(shù)據(jù)來(lái)源：河南省統(tǒng)計(jì)年鑒 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 2023年漯河市地方財(cái)政一般預(yù)算收入 ，凈增 ，增長(zhǎng) 28%，增幅居全省第二位，是近十年收入增量最多的一年。 數(shù)據(jù)來(lái)源：河南省統(tǒng)計(jì)年鑒 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 漯河市的居民儲(chǔ)蓄余額連年遞增， 2023年底達(dá)到 260億元，平均每人 1萬(wàn)元。 數(shù)據(jù)來(lái)源：河南省統(tǒng)計(jì)年鑒 居民存款額（單位：億元）0100020233000系列1 2067 840 687 571 565 544 540 527 514 473 400 388 345 337 294 260 146 81鄭州 洛陽(yáng) 南陽(yáng) 信陽(yáng) 周口 新鄉(xiāng)平頂山安陽(yáng)駐馬店商丘 焦作 許昌 開(kāi)封 濮陽(yáng)三門(mén)峽漯河 鶴壁 濟(jì)源《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 社會(huì)消費(fèi)品零售額 數(shù)據(jù)來(lái)源：河南省統(tǒng)計(jì)年鑒 0510年 社會(huì)消費(fèi)品零售額 （柱狀圖） 漯河市0 5 —1 0 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（單位：億元）0200400漯河市0 5 —1 0 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（單位：億元） 2023 2023 2023 2023 2023 2023漯河市社會(huì)消費(fèi)品零售總額每年遞增較為明顯，截止到 2023年底，已達(dá)到216億元人民幣，人均達(dá)到近 8300元，比去年增長(zhǎng) 1100多元，說(shuō)明漯河的商業(yè)市場(chǎng)的消費(fèi)具有較大的增長(zhǎng)空間。 社會(huì)消費(fèi)品零售額 數(shù)據(jù)來(lái)源：河南省統(tǒng)計(jì)年鑒 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 第一部分 宏觀分析 城市概況 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1 2 3 城市規(guī)劃分析 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 土地利用現(xiàn)狀 本案 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 城市發(fā)展軸線 本案 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 城市規(guī)劃 金山組團(tuán)是漯河市整體城市規(guī)劃的重點(diǎn)方向，主要以高檔住宅為主。 總體布局 —— 兩軸 一為現(xiàn)代城市景觀軸：即基于沙、澧河的城市濱水水系景觀軸線； 一為城市時(shí)代發(fā)展軸：即基于長(zhǎng)江路 — 人民路的城市功能軸線。 本項(xiàng)目位于金山組團(tuán) 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 與優(yōu)化老區(qū)功能相銜接 新區(qū)在老區(qū)基礎(chǔ)上，向東北拓展，通過(guò)淞江路、黃河路、人民路等城市主干道，與老區(qū)實(shí)現(xiàn)高效對(duì)接。 成交量（件） 成交面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 總量 8532 新建商品房 3545 存量商品房 4987 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局網(wǎng)站 2023年 16月漯河市商品房交易情況 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展 住宅 項(xiàng)目分析 1 2 3 商業(yè) 項(xiàng)目分析 4 意向 客戶訪談 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： . 住宅項(xiàng)目分布圖 昌建外灘 廣弘花園 廣鑫 花樣年華 2期 蘋(píng)果眼光 100 上城公館 3期 時(shí)代公寓 舒漫 歐洲故事 2期 天明第一城 2期 泰威 鑄造廠項(xiàng)目周邊已漸成開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。 ?戶型： 80平米至 140平方米兩房和三房是主流產(chǎn)品，目前小戶型產(chǎn)品功能普遍單一。 ?檔次：高端產(chǎn)品如蘭喬圣菲、壹號(hào)城邦、蘭喬迪亞銷售較好，產(chǎn)品附加值較大。 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域 市場(chǎng) 發(fā)展 住宅 項(xiàng)目分析 1 2 3 商業(yè) 項(xiàng)目分析 4 意向客戶訪談 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 漯河商業(yè)板塊劃分 中心區(qū)域 開(kāi)源區(qū)域 郾城區(qū)域 東北區(qū)域 本案 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 中心區(qū)域 ?中心區(qū)域位于漯河城市中央，以百貨、賣場(chǎng)、服飾、電器、餐飲、娛樂(lè)為一體，功能完善。但區(qū)域車流人流量大，交通狀況較差，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)較差，配套落后。隨著區(qū)域配套的成熟和人氣的增加，開(kāi)源板塊正在發(fā)展成為漯河又一個(gè)商業(yè)中心的趨勢(shì)。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 開(kāi)源板塊商業(yè)發(fā)展歷程 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： ? 第二階段：隨著周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，配套完善，入住率提高后，開(kāi)始打造多元商業(yè)配套。 ? 廣場(chǎng)位于 泰山路與金江路交匯處西北角 ， 總占地 約 47畝，總建筑 萬(wàn)㎡。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 開(kāi)源板塊商業(yè)發(fā)展歷程 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： ? 第三階段：隨著周邊人氣和配套的進(jìn)一步成熟。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 開(kāi)源板塊商業(yè)發(fā)展歷程 自然博物館 河上街古鎮(zhèn) 迪士尼樂(lè)園 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 郾城商業(yè)板塊 ?郾城商業(yè)板塊的商業(yè)中心為黃河廣場(chǎng)，現(xiàn)階段其商業(yè)形態(tài)主要以中低端服飾、生活型配套、餐飲、休閑娛樂(lè)為主。 ?丹尼斯郾城店目前正在施工中，建成以后，沙北郾城的具有成為漯河城市商業(yè)副中心的趨勢(shì)。 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 東北商業(yè)板塊 ?東北板塊屬于漯河待開(kāi)發(fā)的區(qū)域，沙河西側(cè)極少商業(yè)配套，居住人口較少。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： ?東北板塊黃河路商業(yè)現(xiàn)狀 ?黃河路是目前唯一與本項(xiàng)目相連，且具有商業(yè)經(jīng)營(yíng)的主干道。 ?項(xiàng)目對(duì)面銀河灣商業(yè)以社區(qū)配套為主。目前漯河市商業(yè)除了市中心新天地商圈以外，開(kāi)源版塊和郾城板塊由于開(kāi)源時(shí)代廣場(chǎng)和丹尼斯的建設(shè)，具有發(fā)展成為漯河商業(yè)副中心的趨勢(shì)。 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展 住宅 項(xiàng)目分析 1 2 3 商業(yè) 項(xiàng)目分析 4 意向 客戶訪談 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： ? 根據(jù)項(xiàng)目定位前的假設(shè)條件，本次客戶調(diào)研的對(duì)象為意向進(jìn)入本項(xiàng)目的主力商家：主要有丹尼斯、大商集團(tuán)、蘇寧電器。 ? 總占地 114056㎡ ，約 171畝；其中道路占地 7048㎡ ，總用地約為 160畝。其中，商業(yè)占 30%，約 ㎡，住宅占 70%，約㎡。 項(xiàng)目概況 本案 項(xiàng)目區(qū)位及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： ?項(xiàng)目地塊平整，目前地上附屬物近有鑄造廠少量的廠房未拆遷。 C、 E區(qū)域西鄰金山路，住宅價(jià)值僅次于 D和 F區(qū)域。 ?B區(qū)域單側(cè)臨黃河路，黃河路橋引橋不利于車流、客流的停留，但橋下有路與項(xiàng)目相通，其東臨沙河，商業(yè)價(jià)值較大，住宅價(jià)值相對(duì)較小。 D、 F區(qū)域處在項(xiàng)目?jī)?nèi)側(cè)，不臨路，較為安靜，私密性好，居住、觀景價(jià)值高，可開(kāi)發(fā)一定體量的住宅。 黃河路 金山路 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 第三部分 項(xiàng)目定位及投資測(cè)算 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 SWOT分析 1 2 3 項(xiàng)目定位 4 投資測(cè)算 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 優(yōu)勢(shì) （ Strength） ?區(qū)位優(yōu)勢(shì) ?交通優(yōu)勢(shì) ?景觀優(yōu)勢(shì) ?地塊優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) （ Weakness） ?周邊配套劣勢(shì) ?人口數(shù)量劣勢(shì) ?土地成本劣勢(shì) 機(jī)會(huì) （ Opportunity） ?新區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)會(huì) ?區(qū)域開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì) ?商業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)會(huì) 威脅 （ Threats） ?直接威脅 ?間接威脅 ?潛在威脅 揚(yáng)長(zhǎng)避短 發(fā)揮優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目 SWOT分析 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： （一）優(yōu)勢(shì)分析 地塊優(yōu)勢(shì) 地塊方正，大致呈長(zhǎng)方形，利于規(guī)劃設(shè)計(jì)，具有打造高