【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 碧苑 9棟多層， 1棟高層 漢江路與驪山路交口東 南角 10棟 84130㎡ 120130㎡ 平層 1梯 2戶 在售 3000 蘭喬圣菲 15棟 17層， 1棟 11層 交通路與黃河路交叉口 16棟 98146㎡ 135㎡ 平層 1梯 1戶、 1梯 2戶、2梯 3戶 尾盤 均價(jià) 3900 漯河新天地 多層、小高層、商業(yè)、 寫字樓 友愛(ài)街與馬路街交叉口 37棟 3569㎡ 35— 40m2 平層 2梯 20戶 尾盤 均價(jià) 3800 名士公館 5棟 30層高層， 1棟寫字樓 祁山路與沙北路交叉口 6棟 88170㎡ 120—140m2 平層 2梯 4戶 在售 均價(jià) 3700 天翼塞納春天 3棟， 1819層高層 黃河路與舟山路交匯處 3棟 93220㎡ 110—129m2 平層 2梯 2戶 尾盤 均價(jià) 3500 灣畔 19號(hào) 2棟 17層， 30棟多層，4棟別墅， 4棟 12層小高層 金山路與黃河路交叉口 40棟 40151㎡ 101m2 平層 1梯 1戶， 1梯 2戶 在售 均價(jià) 3500 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： . 住宅區(qū)域項(xiàng)目一覽 項(xiàng)目名稱 建筑形態(tài) 樓盤位置 樓盤規(guī)模 房型面積區(qū) 間 主力面積 產(chǎn)品形態(tài) 房型排布 所處階段 現(xiàn)售價(jià) 博睿國(guó)典 1期 10棟 汾河路與韶山路口 10棟 90220㎡ 110㎡ 130㎡ 平層 1梯 2戶， 1梯 3戶 在售 預(yù)計(jì) 3200 建業(yè)壹號(hào)城邦 1期 11棟 淞江新區(qū)會(huì)展中心西側(cè) 11棟 90㎡ 160㎡ 110140㎡ 平層 一層 1梯 2戶， 1梯 3戶 在售 4100 藍(lán)湖小區(qū) 1期 17棟 6層 五一路與柳江路 17棟 70㎡ 140㎡ 110130㎡ 平層 一層 1梯 2戶 , 1梯3戶 ， 1梯 4戶 尾盤 3300 麗江花園 21棟 6層， 3棟 11層 五一路與銀江路交匯處 24棟 81㎡ 150㎡ 8194㎡ 平層 一層 1梯 4戶， 1梯 2戶 在售 3000 蘋果 ?花樣年華 2期 1棟 26層 舟山路與遼河路 1棟 40㎡ 130㎡ 4060㎡ 平層 2梯 9戶 待售 均價(jià) 3700 蘋果眼光100 2棟 6層、 4棟 5層 燕山路中段（旺旺家緣北） 6棟 81132㎡ 8187㎡ 平層 1梯 2戶 在售 2700 上城公館 3期 3棟 12層 中山路與灤河路交叉口西 100米 3棟 89250㎡ 114125㎡ 平層 1梯 2戶、 2梯 3戶 在售 均價(jià) 3300 時(shí)代公寓 1棟 21層 泰山路南段（森林公園對(duì)面） 1棟 49120㎡ 61— 90m2 平層 2梯 14戶 待售 均價(jià) 3700 舒漫 ?財(cái)富中心 1棟 27層、 2棟 24層 嵩山路與淞江路東南角 3棟 32150㎡ 32— 44m2 平層 2梯 16戶 在售 均價(jià) 3600 雙匯 ?歐洲故事 2期 1棟 7層、 2棟 16層、2棟 11層 淞江新區(qū)科教文化藝術(shù)中心北臨 5棟 90170㎡ 132m2 平層 1梯 2戶 . 1梯 3戶 尾盤 均價(jià) 3800 天明第一城 2期 5棟 11層、 38棟 6層 淞江路與中山路交匯處東南角 43棟 95140㎡ 95m2 平層 1梯 2戶 在售 均價(jià) 3600 泰威 〃 中央公園 1期 6棟 12層、 7棟 6層 黃河?xùn)|路與中山路交叉口東南角 一期13棟 90130㎡ 133m2 平層 1梯 3戶 咨詢階段 未定 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 住宅在售項(xiàng)目總結(jié) ?熱點(diǎn)：漯河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)已從傳統(tǒng)的淞江新區(qū)轉(zhuǎn)向召陵新區(qū)和沿河板塊。鑄造廠項(xiàng)目周邊已漸成開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。 ?類型：住宅整體供應(yīng)量較大，召陵區(qū)主要是多層和小高層，其他地區(qū)多為小高層和高層。 ?戶型： 80平米至 140平方米兩房和三房是主流產(chǎn)品，目前小戶型產(chǎn)品功能普遍單一。 ?價(jià)格：絕大多數(shù)項(xiàng)目包括召陵區(qū)基本在 3500元 /平方米左右，部分高端樓盤均價(jià)已在 4000元 /平米以上。 ?檔次：高端產(chǎn)品如蘭喬圣菲、壹號(hào)城邦、蘭喬迪亞銷售較好，產(chǎn)品附加值較大。產(chǎn)品已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了在漯河市場(chǎng)上的升級(jí)，地下停車場(chǎng)、高端會(huì)所等設(shè)施已成為高端樓盤必不可少的配套。 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域 市場(chǎng) 發(fā)展 住宅 項(xiàng)目分析 1 2 3 商業(yè) 項(xiàng)目分析 4 意向客戶訪談 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 漯河商業(yè)板塊劃分 中心區(qū)域 開(kāi)源區(qū)域 郾城區(qū)域 東北區(qū)域 本案 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 中心區(qū)域 ?中心區(qū)域位于漯河城市中央，以百貨、賣場(chǎng)、服飾、電器、餐飲、娛樂(lè)為一體，功能完善。區(qū)內(nèi)有漯河新天地步行街、大商新瑪特、千盛百貨、永冠百貨、溫州商貿(mào)城大型商業(yè)匯聚由此。但區(qū)域車流人流量大，交通狀況較差，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)較差，配套落后。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 漯河新天地 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 開(kāi)源區(qū)域 ?開(kāi)源區(qū)域位于漯河城市南部，目前商業(yè)主要以餐飲、休閑為主。隨著區(qū)域配套的成熟和人氣的增加，開(kāi)源板塊正在發(fā)展成為漯河又一個(gè)商業(yè)中心的趨勢(shì)。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： ? 第一階段從森林公園與中華名吃?shī)蕵?lè)城起步，聚集人氣，逐漸成為漯河餐飲娛樂(lè)的目的性消費(fèi)場(chǎng)所。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 開(kāi)源板塊商業(yè)發(fā)展歷程 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： ? 第二階段：隨著周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，配套完善，入住率提高后，開(kāi)始打造多元商業(yè)配套。如正在建設(shè)中的開(kāi)源時(shí)代廣場(chǎng)。 ? 廣場(chǎng)位于 泰山路與金江路交匯處西北角 ， 總占地 約 47畝，總建筑 萬(wàn)㎡。 ? 包含四星級(jí)開(kāi)源金鳳凰文化主題酒店、大型百貨賣場(chǎng)、時(shí)代電玩城、數(shù)字化影院、時(shí)代公寓、地下停車場(chǎng)、周邊將建河上街古鎮(zhèn)、女人街、兒童街。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 開(kāi)源板塊商業(yè)發(fā)展歷程 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： ? 第三階段：隨著周邊人氣和配套的進(jìn)一步成熟。項(xiàng)目將打造成一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、旅游、休閑為一體的特色城市商業(yè)中心。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 開(kāi)源板塊商業(yè)發(fā)展歷程 自然博物館 河上街古鎮(zhèn) 迪士尼樂(lè)園 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 郾城商業(yè)板塊 ?郾城商業(yè)板塊的商業(yè)中心為黃河廣場(chǎng)，現(xiàn)階段其商業(yè)形態(tài)主要以中低端服飾、生活型配套、餐飲、休閑娛樂(lè)為主。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 郾城商業(yè)板塊 ?郾城商業(yè)主要以街鋪為主，其中海河路、泰山路、舟山路、嶗山路、遼河路商業(yè)主要以餐飲和娛樂(lè)為主。 ?丹尼斯郾城店目前正在施工中，建成以后，沙北郾城的具有成為漯河城市商業(yè)副中心的趨勢(shì)。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 遼河路 嵩山路 ?項(xiàng)目總建筑面積 4萬(wàn)㎡，地下 1層、地上 5層，項(xiàng)目建成后將成為一座集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的大型商業(yè)場(chǎng)所。 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 東北商業(yè)板塊 ?東北板塊屬于漯河待開(kāi)發(fā)的區(qū)域，沙河西側(cè)極少商業(yè)配套，居住人口較少。沙河?xùn)|岸召陵新區(qū)一些樓盤商業(yè)以街鋪為主，大多未開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： ?東北板塊黃河路商業(yè)現(xiàn)狀 ?黃河路是目前唯一與本項(xiàng)目相連，且具有商業(yè)經(jīng)營(yíng)的主干道。 ?從黃河路涵洞以西的商業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，商業(yè)較為低端，主要以小超市、理發(fā)店、五金店、社區(qū)衛(wèi)生所、小吃、汽車配件、輪胎、水泥等為主。 ?項(xiàng)目對(duì)面銀河灣商業(yè)以社區(qū)配套為主。 漯河商業(yè)現(xiàn)狀 本案 黃河路 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 漯河商業(yè)市場(chǎng)總結(jié) ?隨著漯河市城市化進(jìn)程的發(fā)展和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的加快，漯河的商業(yè)逐步由一個(gè)中心向多個(gè)中心發(fā)展。目前漯河市商業(yè)除了市中心新天地商圈以外，開(kāi)源版塊和郾城板塊由于開(kāi)源時(shí)代廣場(chǎng)和丹尼斯的建設(shè)，具有發(fā)展成為漯河商業(yè)副中心的趨勢(shì)。 ?根據(jù)郾城板塊和開(kāi)源版塊的商業(yè)發(fā)展歷程可以看出，其商業(yè)皆是由餐飲娛樂(lè)等高端的目的性消費(fèi)，以及生活賣場(chǎng)等生活型消費(fèi)開(kāi)始，逐步發(fā)展成為區(qū)域的綜合性商業(yè)中心或副中心。 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展 住宅 項(xiàng)目分析 1