某商業(yè)住宅用地項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議講義-在線瀏覽
2025-02-05 21:59本頁面
【正文】 1聯(lián)排別墅：（建筑面積 222243㎡ ，地下層 +三層，四房?jī)蓮d四衛(wèi)，地下層約 100㎡ ，露臺(tái)約 33㎡ ） 地下層 首層 二層 三層 中山別墅市場(chǎng)分析 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 奧園大地 A2雙拼別墅：（建筑面積 239㎡ ，地下層 +三層，四房?jī)蓮d四衛(wèi)，地下層約 120㎡ ，露臺(tái)約 30㎡ ） 地下層 首層 二層 三層 中山別墅市場(chǎng)分析 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 奧園大地 小區(qū)實(shí)景 小區(qū)路 雙拼別墅外立面 在建別墅 聯(lián)排別墅外立面 中山別墅市場(chǎng)分析 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 奧園大地 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： ?產(chǎn)品以中小戶型為主，總價(jià)門檻較低。 ?吸納客戶大多為中山常住改善型，主要分布在沙溪、西區(qū)、東升、小欖、古鎮(zhèn)等地。 ?項(xiàng)目周邊配套欠缺，完全依賴自建。 中山別墅市場(chǎng)分析 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 遠(yuǎn)洋城 遠(yuǎn)洋城整體規(guī)劃 鎏金山別墅區(qū) 中山別墅市場(chǎng)分析 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 遠(yuǎn)洋城 遠(yuǎn)洋城 物業(yè)地址 東區(qū)博愛六路博覽中心南側(cè) 產(chǎn)品類型 獨(dú)立別墅 貨 量 已推售約 183套，未推售約 100套 面積區(qū)間 300800㎡ 占地面積 100萬㎡ 建筑面積 201萬㎡ 容 積 率 綠 化 率 35% 明星戶型 365㎡ 、 446㎡ 價(jià) 格 均價(jià)約 2202325000元 /㎡ 中山別墅市場(chǎng)分析 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 遠(yuǎn)洋城 明星戶型 1：（建筑面積 446㎡ ，多功能層 +二層，五房?jī)蓮d四衛(wèi)） 多功能層 首層 二層 中山別墅市場(chǎng)分析 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 遠(yuǎn)洋城 明星戶型 2：（建筑面積 365㎡ ，兩層，五房?jī)蓮d三衛(wèi)） 首層 二層 中山別墅市場(chǎng)分析 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 遠(yuǎn)洋城 別墅區(qū)內(nèi)主干道 外立面風(fēng)格 別墅區(qū)主入口處水景 中山別墅市場(chǎng)分析 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 遠(yuǎn)洋城 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： ?地處東區(qū)，周邊生活配套及居住氛圍成熟，真正的城市別墅。 ?產(chǎn)品立面質(zhì)感強(qiáng)，檔次高（大量使用文化石及質(zhì)感涂料）。 ?贈(zèng)送面積少（大部分無負(fù)一層贈(zèng)送），產(chǎn)品附加值較低（特指贈(zèng)送面積）。 ?純粹的西班牙風(fēng)格，在外立面做工上大量使用文化石及質(zhì)感涂料，氣質(zhì)厚重，富有文化氣息。 ?露臺(tái)贈(zèng)送面積是其一大亮點(diǎn)，但無地下層贈(zèng)送。 中山別墅市場(chǎng)分析 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 雍泉度假山莊 中山別墅市場(chǎng)分析 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 雍泉度假山莊 中山別墅市場(chǎng)分析 雍泉度假山莊 物業(yè)地址 三鄉(xiāng)鎮(zhèn)雍陌教學(xué)路 產(chǎn)品類型 獨(dú)立別墅 貨 量 約 150套（已售超 8成，存貨約 27套） 面積區(qū)間 260350㎡ 占地面積 ㎡ 容 積 率 綠 化 率 62% 明星戶型 260㎡ 、 350㎡ 價(jià) 格 15000元 /㎡ 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 雍泉度假山莊 中山別墅市場(chǎng)分析 戶型 1：建筑面積 350㎡ ，三層，四房?jī)蓮d三衛(wèi) 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 雍泉度假山莊 中山別墅市場(chǎng)分析 戶型 2：建筑面積 :260㎡ ，兩層，四房?jī)蓮d三衛(wèi) 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 雍泉度假山莊 中山別墅市場(chǎng)分析 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 雍泉度假山莊 中山別墅市場(chǎng)分析 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景 間接競(jìng)爭(zhēng)參考對(duì)手： 雍泉度假山莊 中山別墅市場(chǎng)分析 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： ?依傍五桂山資源，具自然景觀優(yōu)勢(shì)。 ?無負(fù)一層贈(zèng)送，產(chǎn)品附加值較小，但花園面積比例達(dá) 1比 。 ?享京珠高速及輕軌等交通優(yōu)勢(shì)，中山翠亨站坐落于項(xiàng)目?jī)?nèi)，典型輕軌主題樓盤。 ?客戶層面單一，完全依賴外區(qū)域市場(chǎng)支撐，自有消化能力不足，故外區(qū)域市場(chǎng)變化會(huì)對(duì)其影響很大。 中山在售別墅各項(xiàng)指數(shù)對(duì)比 中山別墅市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 碧桂園秀麗湖 奧園大地 遠(yuǎn)洋城 萬科朗潤園 雍泉度假山莊 錦繡海灣城 規(guī)模 ★★ ★★★ ★★★ ★ ★★ ★★★★★ 自建配套 ★★ ★★★ ★★ 無 ★★ ★★★ 外圍配套 ★★★ ★ ★★★★ ★★★★★ ★ ★★ 景觀 ★★★★ ☆ ★★ ★ ★★★★ ★★★ 外圍環(huán)境 ★★ ★ ★★★★ ★★★★ ★ ★★★ 產(chǎn)品類型 雙拼 聯(lián)排、雙拼 獨(dú)立 疊拼、聯(lián)排 獨(dú)立 獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排 價(jià)格 預(yù)計(jì) 立面 ★★★★ ★ ★★★★ ★★★★ ★★★ ★ 品牌 ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★ ★★ 贈(zèng)送面積 ★★★★ ★★★ ★ ★★ ★ ★ 戶型評(píng)比 ★★★★ ★ ★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★ 中山別墅市場(chǎng)分析 ?目前市場(chǎng)上主流別墅項(xiàng)目由生態(tài)資源型（如碧桂園秀麗湖、雍泉度假山莊）及城市生活型（如遠(yuǎn)洋城、朗潤園）兩類構(gòu)成。 ?戶型設(shè)計(jì)方面，均好性較強(qiáng)。 ?假雙拼、真獨(dú)立已成為當(dāng)前市場(chǎng)主流產(chǎn)品。 但同行在進(jìn)步，市場(chǎng)在進(jìn)步， 我們同樣也應(yīng)該懷有謙虛之心， 將我們的產(chǎn)品不斷加以錘煉， 使其品質(zhì)更優(yōu)，性價(jià)比更高。 我司在售的聯(lián)排別墅面積最小的為 160平方米， 也就是說最少總價(jià)要 400萬的購買能力的客戶， 才能踏入秀麗湖項(xiàng)目的門檻。 雅居樂（中山）別墅成交客戶分析 類別 組團(tuán) 成交 套數(shù) 成交面積 （㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 成交總金額 （元） 別墅 御龍山 38 19887 234478289 凱茵新城 A03區(qū) 1期 11 22275 50546755 凱茵新城 A15區(qū) 8 11597 59486638 凱茵新城 A16區(qū) 2 12888 20230213 凱茵新城 A
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