【正文】 總額 增長率柳州市國民經(jīng)濟(jì)保持又好又快的發(fā)展態(tài)勢 上述數(shù)據(jù)說明，柳州市改革發(fā)展的成果變成了老百姓的實(shí)惠。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 ％，農(nóng)民人均純收入第一次超過 3000元，達(dá) 3390元，增長 %。 柳州市國民經(jīng)濟(jì)保持又好又快的發(fā)展態(tài)勢 。 2022年，該區(qū)已完成生產(chǎn)總值 ，其中一產(chǎn)增 加值 ，工業(yè)增加值 ，三產(chǎn)增加值 ， 分別完成年度計(jì)劃任務(wù)的 %、 %、 %和 %；財(cái)政收入達(dá) ，與上年同比增長 %。 從各個(gè)細(xì)分的經(jīng)濟(jì)要素發(fā)展?fàn)顟B(tài)分析，柳州整體經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，良好的發(fā)展態(tài)勢，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 戰(zhàn)略目標(biāo) 現(xiàn)狀分析 戰(zhàn)略之道 市場分析 項(xiàng)目分析 客戶分析 戰(zhàn)略定位 經(jīng)濟(jì)分析 營銷實(shí)施 物業(yè)發(fā)展 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 柳州房地產(chǎn)發(fā)展歷程 ? 初期階段 —— 從上個(gè)世紀(jì) 90年代初開始進(jìn)入商品化開發(fā)，受國家福利性住房政策影響，市場缺乏強(qiáng)勁需求， ? 成長階段 —— 從上世紀(jì) 90年代后期至 2022年，在國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控后政策得到逐步放松并完善的背景下發(fā)展的，住房政策改革也發(fā)生了較大的變化（主要是貨幣化住房補(bǔ)貼），在政策導(dǎo)向下房地產(chǎn)市場的商品化程度較高，房地產(chǎn)市場化開發(fā)逐漸發(fā)展起來。 ? 快速發(fā)展階段 —— 2022年至今，產(chǎn)品逐漸豐富，購買力不斷釋放。 戶型單一 商品房 90年代末 市場交易 戶型變化(廳、衛(wèi)、陽臺、朝向 ) 出現(xiàn)初級水平物業(yè)管理 住宅小區(qū) 2022年起 市場交易 出現(xiàn)社區(qū)商業(yè)、幼兒園等配套 封閉式管理物業(yè)管理水平較一般 封閉小區(qū) 主題社區(qū) 2022年開始 市場交易 社區(qū)配套 戶型創(chuàng)新 封閉式管理人性化服務(wù) 社區(qū)中心園林景觀 重視社區(qū)居住文化配套 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 柳州房地產(chǎn)發(fā)展階段判斷 房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均 GDP關(guān)系國際通用衡量標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)展階段 啟動(dòng)期 發(fā)展期 快速增長期 穩(wěn)定發(fā)展期 人均 GDP （美元） 1000～ 3000 3000～ 4000 4000～ 8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為 主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 平穩(wěn)發(fā)展以 數(shù)量為主，數(shù) 量與質(zhì)量并重 快速發(fā)展以質(zhì) 量為主，數(shù)量 與質(zhì)量并重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 89171013112489146201500018000050001000015000202202022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年單位：元人均國內(nèi)生產(chǎn)總值人均國內(nèi)生產(chǎn)總值2022年柳州市人均 GDP20220元（約 2400美元） 柳州市房地產(chǎn)發(fā)展處于啟動(dòng)期，超速發(fā)展，產(chǎn)品以 單純數(shù)量型增長，但已經(jīng)開始注重產(chǎn)品品質(zhì)。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 住宅銷售價(jià)格 柳州市商品房價(jià)格水平呈逐年上漲趨勢 0 1500 2022 2500 2022 2022 2022 2022 2022 1850 1922 2070 2300 2800 單位：元 /㎡ 2022年柳州住宅銷售價(jià)格同比增長 18％， 受土地價(jià)格上漲的影響以及開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)不斷地提高，預(yù)計(jì) 2022柳州房地產(chǎn)整體價(jià)格將會(huì)突破 3300元 /平方米。 原因： 政府和媒介對河?xùn)|新區(qū)導(dǎo)向性炒作。 央行 2022年以來長期實(shí)行的人民幣 “ 負(fù)利率 ” 政策。 銀行房屋貨款政策極為寬松，只要能首付二成、三成幾乎無條件地就可以利用銀行的七八成資金去投資購房 ，甚至炒房 。 11月份，柳州市推出的新盤超過 10家，包括尾盤和此前在售的樓盤，當(dāng)月推向市場的商品房超過上千套。 原因： 國家房貸政策收緊，提高二套房首付及貸款利率，及即將開征物業(yè)稅的消息，使得很多投資房產(chǎn)者更多地選擇觀望。但由于 07年房價(jià)不斷上漲，影響了自住型臵業(yè)者的投資熱情。 年底股票市場大跌，使得不少投資者止步房產(chǎn)購買、投資，而且不斷拋售手中的房產(chǎn)。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2022年柳州市房地產(chǎn)發(fā)展概況 總體市場： 市場處于高速發(fā)展階段，開發(fā)量猛增。 一級市場： 土地價(jià)格上漲迅速。多數(shù)購買者都對樓盤品質(zhì)有一定的要求。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2022年柳州市房地產(chǎn)發(fā)展概況 品牌開發(fā)： 從華林郡邸的營銷成功、陽光 100臵業(yè)公司的品牌成功到舊機(jī)場版塊樓盤的火爆銷售，可以看出柳州市購房者的追求品牌、多元性、務(wù)實(shí)等特點(diǎn)。 面積、價(jià)格： 根據(jù)各樓盤銷售情況表明：房屋面積仍將以 80120平方米之間的二房二廳及三房二廳為主，房價(jià)在 20萬至 40萬元的戶型持續(xù)熱銷，一些設(shè)計(jì)出眾的小戶型和超大戶型也會(huì)擁有一批追捧者。 政府傾斜： 政府今年也加大了房地產(chǎn)開發(fā)的對外引資力度，用好地段、好的條件重點(diǎn)吸引外省知名地產(chǎn)商的進(jìn)入，以求刺激和帶動(dòng)本地房地產(chǎn)的水平。 ? 今年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目共 88項(xiàng)，總用地 ，總建筑面積 方米，年度施工面積 ，如續(xù)建的陽光 100城市廣場、柳北文化商業(yè)廣場、濱江世紀(jì)城、南亞 〃 名邸、在水一方等樓盤。 ? 保障性住房總用地面積 ，總建筑面積 ，年度施工面積 。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 A、柳州市房地產(chǎn)市場目前處于高速發(fā)展階段 。 C、明年柳州房地產(chǎn)市場供應(yīng)量將會(huì)超過今年 。 F、明年房地產(chǎn)營銷力度將進(jìn)一步加大，營銷手段更為豐富 。 H、外地的設(shè)計(jì)概念將更多的進(jìn)入柳州市場，也將會(huì)帶來更多新的概念和設(shè)計(jì) 。 【 我司預(yù)測房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)的形勢 】 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 柳州區(qū)位圖 根據(jù) 2022年 6月 18日，柳州市十一屆人大常委會(huì)第 27次會(huì)議審議并通過了 《 柳州市城市總體規(guī)劃（ 20222020年） 》 中提出，柳州將建成現(xiàn)代化工業(yè)花園城市，形成廣西中心城市之一，西南地區(qū)交通樞紐及重要工業(yè)城市，山水風(fēng)貌獨(dú)特的歷史文化名城。 柳北區(qū)： 潭中路以北，柳江為界； 柳南區(qū)： 柳江以南，南站路以東，屏山大道（西江路）以南； 柳西區(qū)： 柳江以西，南站路以北； 河?xùn)|區(qū)： 柳江以東，西江路以北； 城中區(qū)： 潭中路以南，柳江為界。 較高 老城區(qū) ,配套設(shè)施形成一定規(guī)模。生活配套 ,交通還在完善中 較低 做為還在發(fā)展中的新區(qū)，生活配套尚未完善。其中大部分定位為公寓和辦公樓，公寓面積在3575 ㎡ 左右，價(jià)格為 38005500元 /㎡ ；商鋪面積在 20100㎡ 左右，價(jià)格 3000050000元 /㎡左右。高層主力戶型為面積在 130160 ㎡ 左右的三房兩廳兩衛(wèi)，價(jià)格為 3600— 5800元 /㎡ ；商鋪面積在 1050 ㎡ 左右，價(jià)格為 15000— 30000元 /㎡ 。主力戶型為 110120 ㎡ 左右的三房兩廳兩衛(wèi)，價(jià)格為 2200— 2800元 /㎡ ,造成該板塊價(jià)位較低的原因是：板塊周邊環(huán)境治安較亂，周邊商業(yè)圈不夠成熟。主力戶型 為 108120的三房兩廳兩衛(wèi)，住宅均價(jià)為 33004300元 /㎡ 。公寓面積在 50 ㎡ 左右，價(jià)格為： 3200元 /㎡ 左右；高層主力戶型為 120 ㎡ 左右的三房兩廳兩衛(wèi)，價(jià)格在 3100元 /㎡ 左右。公寓面積在 4065㎡ 左右，價(jià)格為： 42005000元 /㎡ 左右；高層主力戶型為 120160 ㎡ 左右的三房兩廳兩衛(wèi)，價(jià)格在 38006000元 /㎡ 。主力戶型為 110130 ㎡ 左右的三房兩廳兩衛(wèi)，價(jià)格在 31003500元 /㎡ 。河?xùn)|板塊、舊飛機(jī)場板塊成市場主力發(fā)展板塊。 在產(chǎn)品線上， 規(guī)模、產(chǎn)品形態(tài)多樣化，在中檔高質(zhì)、高價(jià)高質(zhì)、低價(jià)適質(zhì)方面競相出彩。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 區(qū)域市場分析重要結(jié)論 ? 板塊競爭各具特色品牌開發(fā)商獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷 板塊間競爭則各具特色，注重板塊資源的利用。 ? 各板塊消費(fèi)者需求差異化 各板塊消費(fèi)者由于職業(yè)背景、收入水平、所在區(qū)域差異，造成其消費(fèi)需求有一定不同。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 柳北片區(qū)概述 柳北區(qū)位于柳州北面，轄區(qū)人口 ，是柳州市人口最多，工業(yè)最集中的地區(qū)。 柳北區(qū)是柳州冶金、機(jī)械、電力、化學(xué)、紡織及糧油加工工業(yè)的重要基地。其中以協(xié)和康城、桂景灣（水天一）具有一定的影響力。尚成國際等樓盤。目前樓盤的數(shù)量較集中：冠亞 維多利亞、錦繡香江、四季花城等高檔樓盤。首期啟動(dòng)的柳北片試點(diǎn)項(xiàng)目，將涉及原搪瓷廠、柳空等15家企業(yè)的職工家庭近 3000戶，近 1萬人口，土地開發(fā) 120多畝，總建筑面積 40萬平方米；建設(shè)總投資約 10億元，主要采取“財(cái)政投一點(diǎn)，政策讓上點(diǎn)，銀行貸一點(diǎn)，群眾出一點(diǎn)，市場開發(fā)補(bǔ)一點(diǎn)”等辦法多渠道籌集。 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 柳北區(qū)主力購房群 — 柳鋼職工住房現(xiàn)狀 ? 據(jù)了解，柳鋼首批職工集資房坐落在鷓鴣江以北，原柳鋼修建部的土地上，共 24棟。 雖然有了這些職工集資房計(jì)劃，但仍有不少柳鋼職工在外購買商品房。 ? 目前的柳鋼人居住狀況主要分為四大類：柳鋼房改房（ 42%）、職工集資房（ 19%）、商品房（ 21%）、租房及單位宿舍（ 28%）。 資料來源：柳鋼下屬的非鋼集團(tuán) 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 柳北區(qū)樓盤分布圖 本案 項(xiàng)目地塊處于柳州市舊城區(qū)柳北板塊中，南北方向坐落于柳北區(qū)的核心居住區(qū)（北雀路板塊）。加上項(xiàng)目地塊周邊完善的生活配套，使項(xiàng)目在地塊資源方面具有了先天性的優(yōu)勢。金茂園、望泰 中央公園、 水天一洲 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 水天一洲 規(guī) 模 占地 230畝，總建筑面積 26000㎡ 產(chǎn)品形式 多層、小高層、高層、疊拼別墅、商鋪 價(jià) 格 一期 1800，二期 2500，三期 2800，目前均價(jià) 3200，價(jià)格漲幅 77％。 配 套 小區(qū)菜市場、老鄰居超市、第四人民醫(yī)院附院、黃村派出所、桂中大藥房、游泳池、幼兒園 銷 售 率 73％ 客戶特征 區(qū)域內(nèi)銷型客戶為主，多為購房自住的首次臵業(yè)者。 北雀路上少有的臨江大型樓盤，戶型面積 以均中小面積為主，客戶群以中低端為主。北城華府 104㎡