沈陽(yáng)新世界會(huì)展中心項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告-在線瀏覽
2025-04-05 14:01本頁(yè)面
【正文】 達(dá)屋酒店管理集團(tuán)旗下的頂級(jí)品牌 ，全力打造城市豪華商務(wù)酒店的典范。 圣 〃 瑞吉斯酒店 — 百年喜達(dá)屋的服務(wù)禮遇 案例 天津 〃 環(huán)球金融中心 —— 配套解讀： 全方位頂級(jí)配套 無(wú)柱 辦公空間 15厘米架空 網(wǎng)絡(luò)地板 安全保障系統(tǒng) 垂直交通系統(tǒng) 雙層轎廂電梯 全空氣變風(fēng)量 （ VAV）系統(tǒng) 12米雙層 挑空大堂 可更換單元式 LOWE幕墻 1 2 3 4 5 6 7 9 世界最高的使用 鋼板剪力墻體系 的建筑 8 超 5A級(jí)寫(xiě)字樓 九大價(jià)值亮點(diǎn) 精品商城 環(huán)球金融中心商城，高雅尊貴、獨(dú)具品位的高端時(shí)尚場(chǎng)所，將匯聚眾多 國(guó)際一線品牌 的奢侈品零售、休閑服務(wù)、娛樂(lè)健身、中西餐飲等業(yè)態(tài)。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)案例 天津 〃 環(huán)球金融中心 —— 產(chǎn)品解讀 金融中心豪華公寓采用珍稀的超高層純板式建筑， 180— 360㎡ 的主力戶型、 700㎡ 的頂層 豪宅所帶來(lái)的絕對(duì)是 空中別墅 般的大尺度享受。 依托寫(xiě)字樓頂級(jí)的商務(wù)辦公氛圍和高端客源優(yōu)勢(shì)，服務(wù)式公寓因其稀缺性而成為不可多得的資產(chǎn)臻品。 兩類產(chǎn)品選擇不同定位 —— 豪宅圈定頂級(jí)資源占有型客戶，公寓主打投資和商務(wù)價(jià)值 m 房地產(chǎn)智庫(kù)案例小結(jié) 天津 〃 環(huán)球金融中心 —— 城市核心地段大型綜合體項(xiàng)目： ?占據(jù) 城市核心 資源，立足城市 /區(qū)域發(fā)展， 高調(diào)定位 ； ?世界 頂級(jí)配套 ，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目 稀缺價(jià)值 ； ?全部頂級(jí) 精裝 、 大師 設(shè)計(jì)， 頂級(jí)物業(yè) 服務(wù)，制造頂級(jí)品質(zhì)； ?按產(chǎn)品屬性 分類產(chǎn)品、分類客戶 ，定位 全國(guó)頂級(jí)客群 ； ?全產(chǎn)品系面向水景。 推廣語(yǔ)：講國(guó)際語(yǔ)言的世界標(biāo)志性建筑 案例 m 房地產(chǎn)智庫(kù)盤(pán)古大觀 —— 全面面向資源的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 戶型面積： 680平米； 居室數(shù)： 5廳 23室為主 ； 層高： ，頂層 5米； ： 室內(nèi)全部采用 *，德國(guó)海德魯窗框系統(tǒng)； 180度全景主居室： 主客廳、主臥室位于東側(cè)，四扇超大景觀窗； 產(chǎn)品特點(diǎn)： 多廳設(shè)計(jì)，能滿足 10人以上聚會(huì)、餐飲等社交活動(dòng)； 超豪華主臥，面向景觀，滿足主人極致享受； 實(shí)用尺度次臥：滿足其他人員基本居住需求； 不是以滿足居住需求為導(dǎo)向的， 而是超大戶型豪華酒店設(shè)計(jì)理念 案例 m 房地產(chǎn)智庫(kù)盤(pán)古大觀 —— 應(yīng)時(shí)代而生 銷售情況一波三折： 標(biāo)價(jià)： 716萬(wàn)元 /平米； 07年 9月續(xù)客，至 08年 8月，銷售 185套，退房 76套； 09年全年僅銷售 27套，均價(jià) 54750元 /平米 ； 08年 3月，盤(pán)古大觀國(guó)際公寓 B座 64套公寓，被 英國(guó)太平洋投資 以每平方米 4萬(wàn)元的價(jià)格整棟購(gòu)買，一次性付款 15億元人民幣 用于公司自用 ， 看重地段稀缺價(jià)值。 極致產(chǎn)品打造制造頂級(jí)稀缺，應(yīng)奧運(yùn)影響全國(guó)；把握時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)最高價(jià)值 案例成功關(guān)鍵點(diǎn) ?市場(chǎng)站位清晰，突出高端綜合體在城市中的價(jià)值，可以成為一個(gè)城市乃至區(qū)域的標(biāo)志性建筑； ?極致產(chǎn)品力打造，領(lǐng)先點(diǎn)做到極致和純粹，并將這一點(diǎn)在營(yíng)銷中極致放大； ?產(chǎn)品分類，同時(shí)滿足頂級(jí)客戶的不同臵業(yè)需求；或一類客戶的特殊需求 ?抓住大事件機(jī)遇，緊貼時(shí)代脈搏，實(shí)現(xiàn)最高價(jià)值。 地標(biāo)級(jí)大型綜合體 項(xiàng)目定位 ?城市核心，金廊門(mén)戶， 370米高度，沈陽(yáng)地標(biāo)建筑 ?130萬(wàn)平米建面，超大規(guī)模 ?會(huì)展中心、寫(xiě)字樓、公寓、酒店、商業(yè)大型綜合體 形象定位 沈陽(yáng)城市名片，北中國(guó)巔峰之作 m 房地產(chǎn)智庫(kù)他們是社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的領(lǐng)航者 他們時(shí)刻感受著經(jīng)濟(jì)的脈搏，不斷進(jìn)步，財(cái)富積累也隨之持續(xù)增長(zhǎng) 他們具有全國(guó)視野乃至全球視野，對(duì)生活的品質(zhì)要求極高 他們有學(xué)識(shí)，重圈層，他們的圈層語(yǔ)言正逐漸影響著整個(gè)財(cái)富階層 客戶定位 具有全國(guó)視野的中國(guó)精英人士 m 房地產(chǎn)智庫(kù)對(duì)于 生活 他們要求高 舒適 度和 便捷 生活，他們見(jiàn)多識(shí)廣，懂得 服務(wù) 是生活 品質(zhì) 的最高要求。 對(duì)于 居所 他們認(rèn)為最重要與自己的 身份 匹配，同時(shí)要求真正的 稀缺 價(jià)值能夠帶來(lái) 資產(chǎn)的保值和增值 ；即使是 短暫的居住 ，仍能帶來(lái)意想不到的 舒適感受 。 公寓部分 小戶型產(chǎn)品為主 ，建議參考沈陽(yáng)高端公寓的平臺(tái)尺度， 現(xiàn)金流產(chǎn)品 ，控制總價(jià)，實(shí)現(xiàn)快銷。 滿足本地及外地高端客戶的投資需求 。 住宅部分 戶型面積定位：主力面積區(qū)間控制在 160250平米 客戶選擇： 高端財(cái)富實(shí)力客戶，即使是商務(wù)性質(zhì)臨時(shí)居住，仍然不會(huì)選擇過(guò)小面積的戶型，要求戶型滿足基本的舒適度。 戶型 面積 （平米） 套數(shù) 總面積 （平米） 比例 兩居 120140 682 88711 40% 三居 180250 609 121976 55% 四居 250－ 300 24 6653 3% 大平層 350400 12 4435 2% 合計(jì) 1327 221775 100% 一居 二居 三居 沈陽(yáng)在售高端酒店式公寓項(xiàng)目戶型面積盤(pán)點(diǎn) 公寓部分 高端酒店式公寓項(xiàng)目： 主流戶型集中在 4080平米，控制總價(jià)，主打投資型客戶 0 50 100 150 200 250 沈陽(yáng)天地 鑫匯國(guó)際 華府新天地 新華天璽 中糧大悅公寓 鉆石星座 皇朝萬(wàn)鑫公寓 一居主流： 4060㎡ 二居主流： 7080㎡ 三居主流： 150㎡及 200㎡ 建議本項(xiàng)目公寓部分采用沈陽(yáng)市場(chǎng)的主流面積，以 4080平米小戶型產(chǎn)品 為主，控制總價(jià)，主打投資客戶；總面積 7萬(wàn)平米， 約 1170套 。 高文安 梁志天 邱德光 黃志達(dá) 萬(wàn)科 〃 公園五號(hào) 萬(wàn)科在京唯一 top系產(chǎn)品 精裝修標(biāo)準(zhǔn)： 5千元 /平米 柏悅居 北京頂級(jí)豪宅 精裝修標(biāo)準(zhǔn)： 8千元 /平米 m 房地產(chǎn)智庫(kù)超高入戶大堂： ?入戶大堂三重門(mén)廳設(shè)計(jì)：大堂前廳、會(huì)客廳、電梯廳； ?大堂入戶門(mén)全通透設(shè)計(jì)，體現(xiàn)大堂高貴華麗； ?大堂入口及門(mén)檐設(shè)計(jì)感強(qiáng)，體現(xiàn)歸家儀式感； ?大堂內(nèi)部墻面和地面全大理石貼磚，并且從圖案變化體現(xiàn)檔次感。 第二重門(mén)廳：會(huì)客廳 ?玻璃幕墻設(shè)計(jì)與室外景觀結(jié)合。 m 房地產(chǎn)智庫(kù)酒店式大堂提供尊貴服務(wù) 雙大堂設(shè)計(jì)，私屬領(lǐng)地界定明確，體現(xiàn)與眾不同 采光地下大堂，體現(xiàn)社區(qū)豪宅氣質(zhì) 公共空間 m 房地產(chǎn)智庫(kù)引進(jìn)知名頂級(jí)會(huì)所，打
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