拆遷談判中常見十大問題及談判技巧-在線瀏覽
2025-04-05 12:25本頁面
【正文】 d. 以夫妻一方或雙方所有的知識產(chǎn)權(quán)中的收益購買的房產(chǎn)，拆遷時離婚或一方死亡的，按共同財產(chǎn)處理補償事宜； e. 當(dāng)事人婚后，一方父母出資為雙方購置房屋出資的，如明確表示給雙方的房屋應(yīng)視為共同財產(chǎn)，但未有明確表示的除外。如離婚，對方不享有補償安置權(quán)；如軍人死亡，依繼承法的規(guī)定處理。以此比例來房屋拆遷補償款的分配比例。在拆遷活動中遇到房屋所有權(quán)人死亡的情況，繼承人便依法享有被拆遷房屋的補償權(quán)。因此要明確誰是繼承人及各自的繼承份額。 對于繼承人之間的協(xié)商，拆遷人一般不干預(yù)，但方便時可從旁協(xié)助。一旦拆遷當(dāng)事人之間爭議無法解決時，應(yīng)由當(dāng)事人通過法院訴訟解決，最終按生效的裁判文書執(zhí)行。 房屋拆遷補償范圍包括什么？ ? 補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補償?shù)摹? ? （ 1）房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：①所有權(quán)人合法所有；②房屋本身合法，如不得是違章建筑等。” ? （ 2）附屬物。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某種用途，并有利于房屋的升值；③必須是能計算其價值的物體；④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)；②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。 被拆遷房屋補償面積的確定？ ? 被拆遷房屋面積的確定，有產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的，以記載的建筑面積補償；未記載建筑面積的需委托有資質(zhì)的測繪單位進行測繪，以測繪報告的數(shù)據(jù)計算補償價格。 開發(fā)商如不能按時交房造成延期回遷的對業(yè)主有什么補償 ？ ?因開發(fā)商原因不能在雙方約定的建設(shè)期按時交付回遷房而造成業(yè)主延遲回遷的，延期交付期間的過渡期安置補助費標準應(yīng)當(dāng)在原定標準上上浮一定比例作為補償。 ?開發(fā)商（實施單位）所提供的安置房為毛坯房，另有開發(fā)商按照 600800元 /平米的標準向回遷戶（業(yè)主）支付回遷安置房的裝修補助費，由業(yè)主在全部業(yè)主入住前裝修完畢。 對積極配合拆遷的被拆遷人有何獎勵措施？ ?早搬遷，早受益是動遷工作的出發(fā)點，幾乎所有的城市更新或舊改項目補償方案中都會對在約定的搬遷期限內(nèi)配合搬遷、實施早搬遷的業(yè)主有不同獎勵標準，獎勵方式主要以貨幣為主，也有部分更新項目以房屋建筑面積作為獎勵方式。 房屋拆遷過程中，哪些情況應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全？ （ 1）房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)全； （ 2）實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。若抵押人與抵押權(quán)人不能就重新設(shè)定抵押或先償還債務(wù)達成一致，拆遷人可以將補償款交公證機關(guān)或房屋拆遷管理部門提存或代保管。此前，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償協(xié)議。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋做勘察記錄，并由拆遷人向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷談判人員只有掌握了被拆遷戶的心理狀態(tài)，也能選擇有
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