拆遷談判中常見(jiàn)十大問(wèn)題及談判技巧-文庫(kù)吧
2025-02-22 12:25 本頁(yè)面
【正文】 金提存的辦法。 房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括什么？ ? 補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動(dòng)造成的損害中，哪些財(cái)產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補(bǔ)償?shù)?。根?jù) 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。 ? （ 1）房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：①所有權(quán)人合法所有；②房屋本身合法，如不得是違章建筑等。 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！? ? （ 2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某種用途，并有利于房屋的升值；③必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體；④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。 ? （ 3）收益權(quán)。城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)；②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。 ? 在城市房屋拆遷過(guò)程中，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)預(yù)期收益；費(fèi)用，如 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 第 31條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 被拆遷房屋補(bǔ)償面積的確定？ ? 被拆遷房屋面積的確定，有產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的，以記載的建筑面積補(bǔ)償；未記載建筑面積的需委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)繪，以測(cè)繪報(bào)告的數(shù)據(jù)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。 安置房建設(shè)期間的過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？ ?在過(guò)渡安置期間，永久性建筑物業(yè)的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比補(bǔ)償當(dāng)時(shí)的業(yè)主舊房屋市場(chǎng)租金略高，以保障業(yè)主搬遷前能迅速在原居住周邊及鄰近找到較合適的房屋，目前城市更新項(xiàng)目的過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定大多都遵守此原則。 開發(fā)商如不能按時(shí)交房造成延期回遷的對(duì)業(yè)主有什么補(bǔ)償 ？ ?因開發(fā)商原因不能在雙方約定的建設(shè)期按時(shí)交付回遷房而造成業(yè)主延遲回遷的，延期交付期間的過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在原定標(biāo)準(zhǔn)上上浮一定比例作為補(bǔ)償。 回遷安置房提供裝修嗎 ？ 目前市場(chǎng)通行的做法主要有兩種： ?開發(fā)商先裝修幾種類型樣板房，由業(yè)主們挑選并簽訂協(xié)議后由開發(fā)商負(fù)責(zé)裝修。 ?開發(fā)商（實(shí)施單位）所提供的安置房為毛坯房，另有開發(fā)商按照 600800元 /平米的標(biāo)準(zhǔn)向回遷戶（業(yè)主）支付回遷安置房的裝修補(bǔ)助費(fèi)，由業(yè)主在全部業(yè)主入住前裝修完畢。 原業(yè)主能否在回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)上增購(gòu)面積？按照什么標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算？ ?不同小區(qū)城市更新的建設(shè)規(guī)模不同，需拆遷的舊房屋戶型面積也有很大差異，開發(fā)商在制定增購(gòu)方案時(shí)也有很大差別；如開發(fā)商允許增購(gòu)，目前運(yùn)行的部分項(xiàng)目都按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。 對(duì)積極配合拆遷的被拆遷人有何獎(jiǎng)勵(lì)措施？ ?早搬遷，早受益是動(dòng)遷工作的出發(fā)點(diǎn)，幾乎所有的城市更新或舊改項(xiàng)目補(bǔ)償方案中都會(huì)對(duì)在約定的搬遷期限內(nèi)配合搬遷、實(shí)施早
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