拆遷談判中常見十大問題及談判技巧-文庫吧
2025-02-22 12:25 本頁面
【正文】 金提存的辦法。 房屋拆遷補償范圍包括什么？ ? 補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產(chǎn)利益是應依法給予補償?shù)?。根?jù) 《 城市房屋拆遷管理條例 》的規(guī)定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。 ? （ 1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：①所有權(quán)人合法所有；②房屋本身合法，如不得是違章建筑等。 《 城市房屋拆遷管理條例 》 規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償?！? ? （ 2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某種用途，并有利于房屋的升值；③必須是能計算其價值的物體；④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。 ? （ 3）收益權(quán)。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應具有以下特征：①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)；②收益應當合法產(chǎn)生；③收益應當是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預期收入。 ? 在城市房屋拆遷過程中，應予補償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營預期收益；費用，如 《 城市房屋拆遷管理條例 》 第 31條規(guī)定的搬遷補助費。 被拆遷房屋補償面積的確定？ ? 被拆遷房屋面積的確定，有產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的，以記載的建筑面積補償；未記載建筑面積的需委托有資質(zhì)的測繪單位進行測繪，以測繪報告的數(shù)據(jù)計算補償價格。 安置房建設期間的過渡安置補助費標準是怎樣的？ ?在過渡安置期間，永久性建筑物業(yè)的安置補助費標準會比補償當時的業(yè)主舊房屋市場租金略高，以保障業(yè)主搬遷前能迅速在原居住周邊及鄰近找到較合適的房屋，目前城市更新項目的過渡費補償標準的制定大多都遵守此原則。 開發(fā)商如不能按時交房造成延期回遷的對業(yè)主有什么補償 ？ ?因開發(fā)商原因不能在雙方約定的建設期按時交付回遷房而造成業(yè)主延遲回遷的，延期交付期間的過渡期安置補助費標準應當在原定標準上上浮一定比例作為補償。 回遷安置房提供裝修嗎 ？ 目前市場通行的做法主要有兩種： ?開發(fā)商先裝修幾種類型樣板房，由業(yè)主們挑選并簽訂協(xié)議后由開發(fā)商負責裝修。 ?開發(fā)商（實施單位）所提供的安置房為毛坯房，另有開發(fā)商按照 600800元 /平米的標準向回遷戶（業(yè)主）支付回遷安置房的裝修補助費，由業(yè)主在全部業(yè)主入住前裝修完畢。 原業(yè)主能否在回遷安置房面積標準上增購面積？按照什么標準結(jié)算？ ?不同小區(qū)城市更新的建設規(guī)模不同，需拆遷的舊房屋戶型面積也有很大差異，開發(fā)商在制定增購方案時也有很大差別；如開發(fā)商允許增購，目前運行的部分項目都按照市場價格進行結(jié)算。 對積極配合拆遷的被拆遷人有何獎勵措施？ ?早搬遷，早受益是動遷工作的出發(fā)點，幾乎所有的城市更新或舊改項目補償方案中都會對在約定的搬遷期限內(nèi)配合搬遷、實施早
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