拆遷談判中常見十大問題及談判技巧-wenkub
2023-03-23 12:25:33 本頁(yè)面
【正文】 遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，這說明因拆遷房屋而蒙受停產(chǎn)、停業(yè)損失的房屋使用人也是拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利主體。 g. 以軍人的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用購(gòu)買的房屋，如在拆遷時(shí)離婚或軍人死亡，一般以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值（即將發(fā)放到軍人名下的前述費(fèi)用總額按七十歲人均壽命與軍人入住時(shí)實(shí)際年齡的差額予以均分的金額），所得數(shù)額即為共同財(cái)產(chǎn)，其余為軍人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議只能與繼承人簽訂。如提供協(xié)商地點(diǎn)、提供資料、提出參考的補(bǔ)償安置方案等。根據(jù) 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 ? （ 3）收益權(quán)。 安置房建設(shè)期間的過渡安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？ ?在過渡安置期間，永久性建筑物業(yè)的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比補(bǔ)償當(dāng)時(shí)的業(yè)主舊房屋市場(chǎng)租金略高，以保障業(yè)主搬遷前能迅速在原居住周邊及鄰近找到較合適的房屋，目前城市更新項(xiàng)目的過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定大多都遵守此原則。 原業(yè)主能否在回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)上增購(gòu)面積？按照什么標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算？ ?不同小區(qū)城市更新的建設(shè)規(guī)模不同，需拆遷的舊房屋戶型面積也有很大差異，開發(fā)商在制定增購(gòu)方案時(shí)也有很大差別；如開發(fā)商允許增購(gòu)，目前運(yùn)行的部分項(xiàng)目都按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。 抵押的房屋面臨拆遷怎么辦 ？ ? 抵押房屋拆遷采用貨幣補(bǔ)償方式操作 抵押房屋拆遷若采用貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)首先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押或先償還債務(wù)，使抵押房屋的抵押權(quán)消滅，被拆遷人方可向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償款。 抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。被拆遷戶比較典型的心理狀態(tài)有以下幾種： ? （一） 如意心理 這是被拆遷戶獲悉自己所有或使用的房屋要進(jìn)行拆遷時(shí)表現(xiàn)出一種愉快和興奮的行為特征。 ? （二） 恐懼心理 當(dāng)房屋拆遷工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段時(shí)，部分被拆遷戶懷有一種恐懼心理狀態(tài)。 ? （四） 橫纏心理 當(dāng)房屋拆遷工作進(jìn)入實(shí)施階段時(shí)，部分被拆遷戶認(rèn)為這是實(shí)現(xiàn)個(gè)人利益的關(guān)鍵時(shí)刻，力求經(jīng)濟(jì)利益或其他利益最大化，以拒不拆遷為籌碼，表現(xiàn)為橫扯和要挾行為。突破口的選擇原則首先是該戶人家位置關(guān)鍵，最好能夠起到割斷分裂房屋的作用，其次該戶在當(dāng)?shù)赜行┯绊?，面積亦不宜過大，便于操作，能起到“以點(diǎn)帶面”的作用。家有千口，主事一人，如何選擇其主事人，進(jìn)行談判和訂立合同，主要應(yīng)抓住兩條： ? （ 1）選好對(duì)手并完善手續(xù)。 ? （ 2）依據(jù)對(duì)方成員的素質(zhì)選擇對(duì)手。 談判應(yīng)圍繞核心問題展開 ? 拆遷補(bǔ)償協(xié)議中涉及的問題很多，但被拆遷人最關(guān)心的問題無外乎補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等，這些就是談判的核心。 靜夜四無鄰，荒居
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