拆遷談判中常見十大問題及談判技巧-wenkub.com
2025-03-02 12:25 本頁面
【正文】 2023年 3月 22日星期三 4時 19分 58秒 04:19:5822 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , March 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 22日星期三 上午 4時 19分 58秒 04:19: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 04:19:5804:19:5804:193/22/2023 4:19:58 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 上午 4時 19分 :19March 22, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :19:5804:19Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。為了避免上述情況，當(dāng)雙方談判基本達(dá)成一致時，應(yīng)盡快以合同或協(xié)議的形式固定談判成果，以免被拆遷人反悔。當(dāng)然，我們選擇談判對手是一回事，有沒有選擇余地則是另一回事，如果能選擇當(dāng)然比不選擇好。在全家人對拆遷補償事宜意見不一，一家人齊上陣，七嘴八舌的情況下，談判人員可以要求對方派兩名代表，其他家庭成員簽出授權(quán)書，談判人員與代表談判就會順利得多。尤其是有的被拆遷戶，家庭成員眾多。談判的常規(guī)做法是先易后難，選擇突破口。 ? （三） 消極心理 有些被拆遷戶當(dāng)遇上房屋拆遷的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、和原則與自己所要求的條件不一致時，就處于一種消極心理狀態(tài)，通常表現(xiàn)出一種不卑不亢、行動遲緩的行為特征。拆遷工作人員與其相處也比較和諧。拆遷談判人員只有掌握了被拆遷戶的心理狀態(tài)，也能選擇有效的談判策略。此前，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償協(xié)議。 房屋拆遷過程中，哪些情況應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全？ （ 1）房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)全； （ 2）實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 ?開發(fā)商（實施單位）所提供的安置房為毛坯房，另有開發(fā)商按照 600800元 /平米的標(biāo)準(zhǔn)向回遷戶（業(yè)主）支付回遷安置房的裝修補助費，由業(yè)主在全部業(yè)主入住前裝修完畢。 被拆遷房屋補償面積的確定？ ? 被拆遷房屋面積的確定，有產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積的，以記載的建筑面積補償；未記載建筑面積的需委托有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行測繪，以測繪報告的數(shù)據(jù)計算補償價格。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某種用途，并有利于房屋的升值；③必須是能計算其價值的物體；④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。所謂合法，就包括兩方面含義：①所有權(quán)人合法所有；②房屋本身合法，如不得是違章建筑等。 房屋拆遷補償范圍包括什么？ ? 補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補償?shù)摹? 對于繼承人之間的協(xié)商，拆遷人一般不干預(yù)，但方便時可從旁協(xié)助。在拆遷活動中遇到房屋所有權(quán)人死亡的情況，繼承人便依法享有被拆遷房屋的補償權(quán)。如離婚，對方不享有補償安置權(quán)；如軍人死亡，依繼承法的規(guī)定處理。這就十分清楚地表明被拆遷人是城市房屋拆遷補償?shù)臋?quán)利主體。 ? 另外，因拆
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