拆遷談判中常見十大問題及談判技巧(已修改)
2025-03-12 12:25 本頁面
【正文】 拆遷談判中常見十大問題及談判技巧 拆遷談判中常見十大問題 如何確定特殊情況下的業(yè)主身份（補償對象）？ 房屋拆遷補償范圍包括什么？ 被拆遷房屋補償面積如何確定？ 安置房建設期間的過渡安置補助費標準是怎樣的？ 開發(fā)商如不能按時交房造成延期回遷的對業(yè)主有什么補償？ 回遷安置房提供裝修嗎？ 原業(yè)主能否在回遷安置房面積標準上增購面積？按照什么標準結算？ 對積極配合拆遷的被拆遷人有何獎勵措施？ 房屋拆遷過程中，哪些情況應當辦理證據(jù)保全？ 抵押的房屋面臨拆遷怎么辦？ 如何確定特殊情況下的業(yè)主身份（補償對象） ？ ? 根據(jù) 《 城市房屋拆遷管理條例 》 的規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人給予補償。這就十分清楚地表明被拆遷人是城市房屋拆遷補償?shù)臋嗬黧w。 ? 另外，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償，這說明因拆遷房屋而蒙受停產(chǎn)、停業(yè)損失的房屋使用人也是拆遷補償?shù)臋嗬黧w。 ? 除此以外，還存在拆遷補償權利主體的特殊情況，具體如下： ? （ 1）因婚姻引起的特殊情況 a. 一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益購買的房產(chǎn)，屬于共有財產(chǎn)，夫妻雙方共同享有補償權利； b. 以男女雙方的住房補貼、住房公積金購買的房產(chǎn)在拆遷時如離婚或一方死亡，按共同財產(chǎn)處理補償事宜； c. 以男女雙方的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費購買的房產(chǎn)，拆遷時離婚或一方死亡，按共同財產(chǎn)處理補償事宜； d. 以夫妻一方或雙方所有的知識產(chǎn)權中的收益購買的房產(chǎn)，拆遷時離婚或一方死亡的，按共同財產(chǎn)處理補償事宜； e. 當事人婚后，一方父母出資為雙方購置房屋出資的，如明確表示給雙方的房屋應視為共同財產(chǎn)，但未有明確表示的除外。 f. 以軍人的傷亡保證金，傷殘補助金，醫(yī)藥生活補助費購買的房產(chǎn)屬于軍人的個人財產(chǎn)，如遇拆遷時離婚或軍人死亡，應按照軍人的個人財產(chǎn)處理。如離婚，對方不享有補償安置權；如軍人死亡，依繼承法的規(guī)定處理。 g. 以軍人的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用購買的房屋，如在拆遷時離婚或軍人死亡，一般以夫妻婚姻關系存續(xù)年限乘以年平均值（即將發(fā)放到軍人名下的前述費用總額按七十歲人均壽命與軍人入住時實際年齡的差額予以均分的金額），所得數(shù)額即為共同財產(chǎn)，其余為軍人個人財產(chǎn)。以此比例來房屋拆遷補償款的分配比例。 ? （ 2）因繼承引起的特殊情況 《 中華人民共和國繼承法 》 第 2條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時開始”。在拆遷活動中遇到房屋所有權人死亡的情況，繼承人便依法享有被拆遷房屋的補償權。房屋拆遷安置補償協(xié)議只能與繼承人簽訂。因此要明確誰是繼承人及各自的繼承份額。 如協(xié)議已簽訂但尚未履行或未全部履行的，被繼承人的權利義務便由繼承人承受。 對于繼承人之間的協(xié)商，拆遷人一般不干預，但方便時可從旁協(xié)助。如提供協(xié)商地點、提供資料、提出參考的補償安置方案等。一旦拆遷當事人之間爭議無法解決時，應由當事人通過法院訴訟解決，最終按生效的裁判文書執(zhí)行。但房屋可采用先予拆除，補償
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