拆遷談判中常見十大問(wèn)題及談判技巧(已修改)
2025-03-12 12:25 本頁(yè)面
【正文】 拆遷談判中常見十大問(wèn)題及談判技巧 拆遷談判中常見十大問(wèn)題 如何確定特殊情況下的業(yè)主身份（補(bǔ)償對(duì)象）？ 房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括什么？ 被拆遷房屋補(bǔ)償面積如何確定？ 安置房建設(shè)期間的過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？ 開發(fā)商如不能按時(shí)交房造成延期回遷的對(duì)業(yè)主有什么補(bǔ)償？ 回遷安置房提供裝修嗎？ 原業(yè)主能否在回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)上增購(gòu)面積？按照什么標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算？ 對(duì)積極配合拆遷的被拆遷人有何獎(jiǎng)勵(lì)措施？ 房屋拆遷過(guò)程中，哪些情況應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全？ 抵押的房屋面臨拆遷怎么辦？ 如何確定特殊情況下的業(yè)主身份（補(bǔ)償對(duì)象） ？ ? 根據(jù) 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。這就十分清楚地表明被拆遷人是城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利主體。 ? 另外，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，這說(shuō)明因拆遷房屋而蒙受停產(chǎn)、停業(yè)損失的房屋使用人也是拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利主體。 ? 除此以外，還存在拆遷補(bǔ)償權(quán)利主體的特殊情況，具體如下： ? （ 1）因婚姻引起的特殊情況 a. 一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益購(gòu)買的房產(chǎn)，屬于共有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共同享有補(bǔ)償權(quán)利； b. 以男女雙方的住房補(bǔ)貼、住房公積金購(gòu)買的房產(chǎn)在拆遷時(shí)如離婚或一方死亡，按共同財(cái)產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜； c. 以男女雙方的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買的房產(chǎn)，拆遷時(shí)離婚或一方死亡，按共同財(cái)產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜； d. 以夫妻一方或雙方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的收益購(gòu)買的房產(chǎn)，拆遷時(shí)離婚或一方死亡的，按共同財(cái)產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜； e. 當(dāng)事人婚后，一方父母出資為雙方購(gòu)置房屋出資的，如明確表示給雙方的房屋應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，但未有明確表示的除外。 f. 以軍人的傷亡保證金，傷殘補(bǔ)助金，醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)購(gòu)買的房產(chǎn)屬于軍人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如遇拆遷時(shí)離婚或軍人死亡，應(yīng)按照軍人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。如離婚，對(duì)方不享有補(bǔ)償安置權(quán)；如軍人死亡，依繼承法的規(guī)定處理。 g. 以軍人的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用購(gòu)買的房屋，如在拆遷時(shí)離婚或軍人死亡，一般以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值（即將發(fā)放到軍人名下的前述費(fèi)用總額按七十歲人均壽命與軍人入住時(shí)實(shí)際年齡的差額予以均分的金額），所得數(shù)額即為共同財(cái)產(chǎn)，其余為軍人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以此比例來(lái)房屋拆遷補(bǔ)償款的分配比例。 ? （ 2）因繼承引起的特殊情況 《 中華人民共和國(guó)繼承法 》 第 2條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始”。在拆遷活動(dòng)中遇到房屋所有權(quán)人死亡的情況，繼承人便依法享有被拆遷房屋的補(bǔ)償權(quán)。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議只能與繼承人簽訂。因此要明確誰(shuí)是繼承人及各自的繼承份額。 如協(xié)議已簽訂但尚未履行或未全部履行的，被繼承人的權(quán)利義務(wù)便由繼承人承受。 對(duì)于繼承人之間的協(xié)商，拆遷人一般不干預(yù)，但方便時(shí)可從旁協(xié)助。如提供協(xié)商地點(diǎn)、提供資料、提出參考的補(bǔ)償安置方案等。一旦拆遷當(dāng)事人之間爭(zhēng)議無(wú)法解決時(shí)，應(yīng)由當(dāng)事人通過(guò)法院訴訟解決，最終按生效的裁判文書執(zhí)行。但房屋可采用先予拆除，補(bǔ)償
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