地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度管理-在線瀏覽
2025-04-01 13:59本頁面
【正文】 超過八個(gè)月落實(shí)四證，具體申請(qǐng)貸款條件。 ， 立項(xiàng)決策完成后，才是邁開了項(xiàng)目開發(fā)的第一步，如何加快進(jìn)度將項(xiàng)目盡快推向市場，過去可能更多的是要迅速開工，邊設(shè)計(jì)、邊開工、邊報(bào)建，搞“三邊工程”。只有迅速完成設(shè)計(jì)成果，迅速組織報(bào)批報(bào)建，早日取得施工許可證，才是節(jié)約時(shí)間，盡早開工盡早銷售的硬道理。 ， 成都公司心語花園售樓部復(fù)制上海公司的夜上海項(xiàng)目，立面設(shè)計(jì)上參考林語溪項(xiàng)目，迅速確定了設(shè)計(jì)方向，施工圖單位提前介入方案設(shè)計(jì)，都有效地加快了設(shè)計(jì)進(jìn)度，縮短了報(bào)建圖、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間。 ， 五、 進(jìn)度管理要求正確區(qū)分主次矛盾，次要路線要為關(guān)鍵路線讓路并創(chuàng)造條件。 ， 項(xiàng)目初期，為盡快形成示范區(qū)展示形象，售樓部、樣板房、園林的施工就是主要矛盾，管線設(shè)計(jì)就必須為示范區(qū)讓路，施工隊(duì)伍、材料采購的選擇就必須以滿足示范區(qū)的進(jìn)度需要為主。 ， 在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期，單體按銷售計(jì)劃達(dá)到預(yù)售形象是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，除此以外抓好工程質(zhì)量、確保如期交樓也是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 ， 階段 內(nèi)容 工期 備注 施工準(zhǔn)備 場平、土方、道路 30 山地可適當(dāng)增加 基坑支護(hù) 市區(qū) 60+20x x指地下室層數(shù) 郊區(qū) 60 基礎(chǔ) 灌注樁 70~90 視主體高度和地質(zhì)條件 預(yù)制樁 45~60 天然基礎(chǔ) 30~45 只用于多層 結(jié)構(gòu) 底板和地下室 30+15x x指地下室層數(shù) 多層主體 7n n為地上層數(shù) 高層主體 5n 外墻工程 從結(jié)構(gòu)封頂起算 50+5n 市政及園林 管線、園林、道路等 70 工期調(diào)整 精裝修 60~90 視工程量（多層或高層） 坡屋頂 15 春節(jié)假期 20 裙樓、架空 5m m指裙樓層數(shù) 氣候 0~20 視雨季長短 冬歇 視當(dāng)?shù)厍闆r 各施工階段參考工期 ， 第三部分：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度管理的控制要點(diǎn) ， 進(jìn)度管理要重點(diǎn)把握四個(gè)主要環(huán)節(jié)： 一是 項(xiàng)目形象區(qū)的形成（包括售樓部和樣板區(qū)）； 二是 具備預(yù)售條件； 三是 拆除外架、園林施工、形成良好的銷售形象，促進(jìn)銷售； 四是 完成市政配套，竣工驗(yàn)收，按期向業(yè)主交樓。 （ 1）找準(zhǔn)定位做好規(guī)劃的同時(shí)，要兼顧優(yōu)選示范區(qū)的位置。 ， 例如：武漢保利心語項(xiàng)目，占地 637畝，售樓部位于項(xiàng)目中部臨城市規(guī)劃路一側(cè)，在選擇示范區(qū)時(shí)除了售樓部周邊的園林景觀，還將園林示范區(qū)一直延伸到野芷湖邊并形成了長達(dá)一公里的濱湖景觀區(qū)，大大吸引了售房人的眼球。 ， ， （ 2）盡快開展售樓部建筑及裝修設(shè)計(jì)，選取已建成各方好評(píng)的售樓部，復(fù)用圖紙不失為加快進(jìn)度的好辦法。復(fù)用售樓部不失為一個(gè)加快示范區(qū)進(jìn)度的好辦法。 ， （ 3）盡快確定首期銷售戶型的平面并委托樣板房裝修設(shè)計(jì)，這樣在完成建筑單體設(shè)計(jì)的同時(shí)就能完成樣板房裝修設(shè)計(jì)。 ， （ 4）示范區(qū)要盡量不穿行綜合管網(wǎng)。所以示范區(qū)除了售樓部必不可少的幾條管線外，盡量不要穿行綜合管網(wǎng)，無法避免時(shí)就要提前在園林施工前把管線埋下去。 （ 1）合理區(qū)分示范區(qū)及施工區(qū)，二者要能完全獨(dú)立互不干擾； 例如：武漢保利心語項(xiàng)目，示范區(qū)在項(xiàng)目中部，施工區(qū)從南北二端進(jìn)入，示范區(qū)不斷向南北擴(kuò)大，但施工圖區(qū)域始終不干擾示范區(qū)的封閉和使用。例如武漢海上五月花項(xiàng)目，示范區(qū)不大且與土建的交叉也比較多，但還是在項(xiàng)目開工初期就見縫插針地把大喬木基本種植完畢。土方、樁基一般可以先行施工，設(shè)計(jì)明確后可以提前開始示
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