成都市中心商業(yè)調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-31 14:51本頁(yè)面
【正文】 積 220 畝，營(yíng)業(yè)面積約 26 萬(wàn)平方米， 商家約 400 家 總面積約 860 畝，營(yíng)業(yè)面積 13 萬(wàn)平方米，商家約 150家 主要品牌 大型商業(yè)、百貨：王府井、太平洋伊藤洋華堂、 西武、伊勢(shì)丹百貨、百盛、第一城等 大型商業(yè)專賣店：耐克、 Adidas 、勁浪、同仁堂、海盜船、 美特斯邦 威、良木緣、哈根達(dá)斯、龍抄手等專賣店 其它業(yè)態(tài)：精益眼鏡、老鳳祥金店 … 百貨：成都百貨、人民商場(chǎng)、北京華聯(lián)、新世界百貨、大業(yè)百貨、百盛百貨 大型商業(yè)：好又多、九龍服裝廣場(chǎng)、泰華服裝批發(fā)城、錦城藝術(shù)宮、西南影都、太平洋影城、四川書(shū)市、摩爾時(shí)尚商業(yè)等 購(gòu)物中心：鉑金城 大型商業(yè)：永樂(lè)電器、創(chuàng)美家具、五星電器家樂(lè)福等 百貨：太平洋百貨、百盛 目標(biāo)消費(fèi)群 7090%為成都當(dāng)?shù)厝?，另為約 1030%左右的外地人。 16— 40 歲之間的本地都市人，其中 25 — 40 左右的占大多數(shù)；另加部份外地人，客源構(gòu)成較春熙路商圈復(fù)雜 主要為 20 — 40 歲之間的本 地都市人 輻射能力 輻射整個(gè)成都市，乃至整個(gè)大西南 日人流量約 3050 萬(wàn)人 /天 輻射整個(gè)成都， 日均人流量為 20 萬(wàn)人 /天 輻射城西和騾馬市范圍 日均人流量為 10 萬(wàn)人 /天 三大核心商圈概況 中心城區(qū)商業(yè)格局 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 商圈 代表項(xiàng)目 開(kāi)業(yè)時(shí)間 營(yíng)業(yè)面積 樓層 年銷售額 項(xiàng)目定位 春熙路商圈 王府井百貨 1999年 12月 30日 ㎡ B1至 7樓 30億 中高檔百貨 伊藤洋華堂春熙店 1997年 11月 21日 ㎡ B1至 5樓 12億 以超市拉動(dòng)的時(shí)尚百貨 群光廣場(chǎng) 2023年 10月 1日 10萬(wàn)㎡ B2至 9樓 暫無(wú)數(shù)據(jù) 國(guó)際精品、時(shí)尚流行百貨 第一城 2023年 9月 2萬(wàn)㎡ 1至 6樓 暫無(wú)數(shù)據(jù) 中高端時(shí)尚流行主題店、潮流店 EGO壹購(gòu)潮流廣場(chǎng) 2023年 10月 2日 ㎡ B1至 5樓 暫無(wú)數(shù)據(jù) 中低檔時(shí)尚流行精品小店 鹽市口商圈 茂業(yè)百貨 2023年 9月 6萬(wàn)㎡ B1至 5樓 7億 時(shí)尚流行百貨 仁和春天百貨人東店 1998年 9月 8日 2萬(wàn)㎡ B1至 4樓 10億 高端百貨 仁恒置地廣場(chǎng) 2023年 9月 13日 6萬(wàn)㎡ 1至 5樓 暫無(wú)數(shù)據(jù) 高端精品、高端購(gòu)物中心 新世界百貨 2023年 12月 ㎡ B1至 5樓 暫無(wú)數(shù)據(jù) 時(shí)尚流行、百貨 美美百貨 2023年 9月 18日 ㎡ 1至 5樓 12億 國(guó)際精品、高端百貨 遠(yuǎn)東百貨 2023年 6月底 6萬(wàn)㎡ B1至 8樓 暫無(wú)數(shù)據(jù) 國(guó)際精品、高端百貨 地一大道 2023年 11月 23日 9萬(wàn)㎡ B2至 B1樓 暫無(wú)數(shù)據(jù) 時(shí)尚流行 騾馬市商圈 太平洋百貨全興店 2023年 3萬(wàn)㎡ 1至 6樓 8億 中高檔百貨 中心城區(qū)商業(yè)格局 三大核心商圈代表項(xiàng)目情況 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 主要商圈調(diào)研總結(jié) ?目前成都核心三大商圈發(fā)展成熟，人氣、商氣冠絕成都，隨著中強(qiáng)國(guó)際、茂業(yè)百貨、雄飛中心、銀石廣場(chǎng)、九龍倉(cāng)項(xiàng)目等商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)及投入使用，中心城區(qū)三大核心商圈發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)全新的鼎盛階段。 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 Part3：成都市中心城區(qū)在售商業(yè)調(diào)查 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 中心城區(qū)在售商業(yè)格局 ?目前中心城區(qū)在售商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量較多，主要集中在春熙路商圈； ?在售商業(yè)主要為舊樓改造出售和新建項(xiàng)目出售兩種形式，物業(yè)類型以商鋪 +酒店式公寓為主； ?大部分在售商業(yè)項(xiàng)目采用了帶租約銷售的模式， 10年平均回報(bào)率集中在 8%左右。十二年半收回成本 交房前（ 59月）收租 1層每間每月 2023元， 25層每間每月 1000元 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 中心城區(qū)在售商業(yè) wi熙 項(xiàng)目名稱 wi熙 項(xiàng)目類別 復(fù)合體 商鋪可使用年限 52年 交房時(shí)間 在售樓層數(shù) 2326層 在售面積區(qū)間 2050㎡ 物業(yè)類別 產(chǎn)權(quán)式酒店 租賃商家 wi熙酒店 在售樓層均價(jià) 2325層 19000元 /㎡， 26層 21000元 /㎡ 優(yōu)惠 無(wú)優(yōu)惠，每套房源一口價(jià) 投資回報(bào)率 13年 %； 46年 %； 79年%； 1012年 %； 1315年% 其他 租金 2023年 4月起算一半租金，每月租金 =總價(jià) *%*50%； 2023年 4月起算全額租金 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 中心城區(qū)在售商業(yè) 嘉利商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 嘉利商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目類別 舊樓 可使用年限 37年 交房時(shí)間 在售樓層數(shù) 5層 面積區(qū)間 1236㎡ 物業(yè)類別 產(chǎn)權(quán)式商鋪 租賃商家 博美裝飾城 在售樓層均價(jià) 1樓 ； 3樓 2萬(wàn)； 5樓 優(yōu)惠 2樓剩 1套房，優(yōu)惠 6000元 /㎡，總價(jià) 43萬(wàn)； 3樓優(yōu)惠 3500元 /㎡； 4樓優(yōu)惠 3500元 /㎡?，F(xiàn)階段暗銷 20余套。 保底收益：前三年保底收益 300元 /㎡，第四年、第五年保底收益分別遞增 8%，第五年開(kāi)始每?jī)赡瓯５资找孢f增 8%； 溢價(jià)收益：從第六年開(kāi)始計(jì)算，溢價(jià)收益部分計(jì)算為當(dāng)年可實(shí)現(xiàn)收益減去保底收益，然后乘以 70%。 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 中心城區(qū)在售商業(yè)重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 雄飛中心 樓層 單層面積（㎡） 面積區(qū)間（㎡） 單價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元） 總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元） 單套平均總價(jià) (萬(wàn)元 /套 ) 平米均價(jià)（萬(wàn)元 /㎡） 負(fù) 1F 1532 5101 651007 149 12 1F 1537 7175 1833 1323
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