【正文】 年地飄落，一年又一年地積存，成為巷道穿起的線裝書。宛如這巷中深深的木門，一任所有的銅扣、鐵釘都銹了、蝕了，在有雨的黃昏，你會(huì)文件斑斑駁駁的底漆下，一陣陣古楠木的氣息，向你隱隱襲來。 47 47 代言成都 —— 一新會(huì)館休閑經(jīng)濟(jì)院落，代言成都品味 48 48 櫻桃花開懷想一位老人 49 49 代言成都生活 成都的生活，是將清晨和夜晚對調(diào)后的生活，成都的生活是將繁華和清幽對調(diào)后的生活。 53 53 代言成都 —— 一新會(huì)館休閑經(jīng)濟(jì)院落，代言成都榮耀 54 54 找回成都的靈魂 55 55 代言成都繁華 將成都的繁華濃縮起來，便是五彩斑斕的夜色，將成都的夜色濃縮起來，便是低調(diào)奢華的寬窄巷子。 59 59 代言成都 —— 一新會(huì)館休閑經(jīng)濟(jì)院落，代言成都人文 60 60 復(fù)活一條魚的靈性 61 61 貳 窄想 62 62 窄想 寬窄巷子體現(xiàn)了老成都的井巷文化和休閑文化背后所潛藏的尊貴氣質(zhì)。在這幅畫卷之中，寬窄巷子以其獨(dú)有的歷史積淀，區(qū)域位臵和業(yè)態(tài)主題，成為了成都當(dāng)之無愧的?都是第一客廳?。 2300年前，蜀王在此建都，?一年成邑，二年成都?。 獨(dú)具魅力的巴蜀文化，源遠(yuǎn)流長的岷江之水，構(gòu)筑了成都文化歷史底蘊(yùn)，孕育出成都多彩、美食、休閑的生活景象。錦江環(huán)繞，古道散落。在這幅畫卷之中，寬窄巷子以其獨(dú)特的歷史積淀，區(qū)域位臵和業(yè)態(tài)主題，成為成都當(dāng)之無愧的?都市第一客廳?。該項(xiàng)目北以泡桐樹街為界，南以金河路為界，東以長順上街東端接金河路口為界（不含金河賓館），西以下同仁路以西50米為界，控制面積約 480畝，其中核心區(qū)占地約 100畝。其主要特色為：三十三條胡同分列東西，呈?魚脊骨?形的道路格局，為我國古城罕見的特殊形、態(tài)。寬窄巷子的沿街傳統(tǒng)特色立面保存基本完好，寬窄巷子兩側(cè)臨街仍遺存著若干不同風(fēng)格、不同材料、不同朝向的大門，以及區(qū)域內(nèi)的川西民居、北京胡同、近代洋房兼容的混合格局，成為歷史文化保護(hù)區(qū)的一大特征。其獨(dú)特的街巷空間，安靜閑適的居住環(huán)境‘素凈雅致的街巷景觀，清新恬靜的居住氛圍；豐富多變的庭院空間，靈活巧妙的處理手法；淡雅樸素的建筑造型，類型豐富的近代住宅建筑；使其獨(dú)特的老成都民居式的井巷文化和建筑風(fēng)貌享譽(yù)中外，是成都現(xiàn)存最大、最鮮活的城市歷史教科書。它歷史悠久影響深遠(yuǎn)，是成都?xì)v史文化名城的重要組成部分。是?整體有風(fēng)貌?。 銷售收入 —— （一）項(xiàng)目概況 （ 3）項(xiàng)目位臵優(yōu)越，地處城市南北中心軸線西側(cè)約 1000米，與東西中心軸相連。 （ 4）區(qū)域內(nèi)城市功能單一、布局混亂、市政配套設(shè)施薄弱，商業(yè)基礎(chǔ)低下，居民結(jié)構(gòu)復(fù)雜且多中低收入者?，F(xiàn)集中表現(xiàn)的是八旗兵營的?滿城文化?和民國時(shí)期的?井巷文化?。按經(jīng)營城市的特點(diǎn)，走公司化運(yùn)作的道路，依照市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，組建項(xiàng)目公司作為單一實(shí)施主體，統(tǒng)一保護(hù)、規(guī)劃、建設(shè)、整治、經(jīng)營和管理，充分利用社會(huì)資源，依靠項(xiàng)目自身贏利來達(dá)到歷史文化保護(hù)的可持續(xù)發(fā)展。第一期建設(shè)一獨(dú)立開發(fā)、自主經(jīng)營為主。 銷售收入 —— （二）項(xiàng)目的市場研究 項(xiàng)目研究的依據(jù) （ 1）少城公司的經(jīng)營理念和對項(xiàng)目理解認(rèn)識(shí)； （ 2）寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)整治規(guī)劃方案； （ 3）成都市場研究公司的專業(yè)性 U去那面市場調(diào)查報(bào)告及新概念論證調(diào)研； （ 4）健鷹公司的針對性的市場調(diào)查活動(dòng)和論證研究； （ 5）對專家意見的分析研究 銷售收入 —— （二）項(xiàng)目的市場研究 市場調(diào)查分析歸納 （ 1）作為政府項(xiàng)目和成都未來的一張城市名片，政府的高度重視和政策支持是項(xiàng)目成功的保障； （ 2）項(xiàng)目擁有歷史文化資源的唯一性和稀缺性，并有融載各種成都文化資源的可能性和空間，是本項(xiàng)目不可替代的狠心競爭力和優(yōu)勢，具有極高的文化附加值； （ 3）地處都市中心區(qū)域，近靠天府廣場，緊鄰蜀都大道，擁有極佳的區(qū)域優(yōu)勢，具有商業(yè)開發(fā)的巨大價(jià)值。 （ 5）政府支撐下的商業(yè)運(yùn)作模式使各種社會(huì)資源的整合、利用成為可能。 銷售收入 —— （二）項(xiàng)目的市場研究 2）對有價(jià)值，有代表性的建筑進(jìn)行保護(hù)性的修繕和改造，使其恢復(fù)到原真的形態(tài)。在拆除的空間中可以移植和遷建有代表性的川西民居、公館、戲樓等老建筑。 4）整個(gè)街區(qū)進(jìn)行保護(hù)性改造后，能真正成為老成都百年原真建筑群的最后遺存；現(xiàn)代大都市的最后一片凈土；是千年成都最原真的’最鮮活的歷史教科書。 （ 3）商業(yè)開發(fā) 通過合理的商業(yè)規(guī)劃，將傳統(tǒng)居住區(qū)的功能進(jìn)行轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)向商業(yè)的過渡，使文化保護(hù)和商業(yè)開發(fā)并舉，形成可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)。 2）項(xiàng)目應(yīng)成為成都最具特色，最有個(gè)性的休閑空間。 3）項(xiàng)目應(yīng)成為旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)中，最獨(dú)特的城市旅游產(chǎn)品。 4）項(xiàng)目應(yīng)成為成都旅游商品，特色工藝品、藝術(shù)品、文物等產(chǎn)品展示銷售的場所。 6）項(xiàng)目應(yīng)成為傳統(tǒng)品牌商業(yè)和現(xiàn)代國際品牌產(chǎn)品共享的舞臺(tái)。 8）項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)能帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和整體城市經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展；能促進(jìn)地產(chǎn)、臵業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的良性循環(huán)，成為成都城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)。 銷售收入 —— （二）項(xiàng)目的市場研究 （ 4）形象塑造 1）項(xiàng)目應(yīng)成為成都的城市名片。 3）項(xiàng)目應(yīng)成為成都的都市第一會(huì)客廳。 5）項(xiàng)目應(yīng)成為成都人精神寄托、文化追求的最佳場所。 7）項(xiàng)目應(yīng)成為外鄉(xiāng)人、外國人了解成都、熱愛成都，真正體味成都休閑文化真諦的第一選擇。 9）項(xiàng)目應(yīng)成為成都文化旅游景點(diǎn)鏈上的一顆明珠。 與紅星路、蜀都大道東大街環(huán)境周邊，幾條街道縱橫其間，其交通條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過寬窄巷子。 該區(qū)域面積巨大，有充足的空間形成廣場等人流聚集環(huán)境。 3）該區(qū)域與寬窄巷子相比存在以下幾大劣勢： 缺少寬窄巷子特有的城西少城人居尊貴感和品質(zhì)感。 缺少寬窄巷子特有的人居認(rèn)知度和民居文化背景。 該項(xiàng)目中文殊院已擁有的旅游群體鏈接，是目前寬窄巷子尚未形成的。 3）該項(xiàng)目與寬窄巷子相比存在以下幾大劣勢： 由于宗教文化特色和喪葬用品商業(yè)的因素，使該區(qū)域存在明顯的陳舊氣息，不利于高品質(zhì)現(xiàn)代商業(yè)消費(fèi)的形成。 銷售收入 —— （四）定位體系形成的要素 把握政府經(jīng)營城市的戰(zhàn)略目的性。 成都商業(yè)布局和業(yè)態(tài)分布與休閑產(chǎn)業(yè)關(guān)系的現(xiàn)狀，給項(xiàng)目提供的空間留存。 城市名片的真實(shí)內(nèi)涵，為成都城市形象?美食之都、休閑之都?能提供豐富、完善和升華的機(jī)會(huì)。 大四川旅游以及城市旅游中心位臵的人文景點(diǎn)集中的獨(dú)特地位。 成都三大文化保護(hù)區(qū)?寬窄巷子、文殊院、大慈寺?在保護(hù)改造中的規(guī)模，定位形象搶占上的比較和差異性。 78 78 項(xiàng)目總形象定位 1 （一）定位原則 有利于城市形象的提升 有利于歷史人文的挖掘 有利于原真建筑的保護(hù) 有利于現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營的引入 有利于行業(yè)品牌的塑造 有利于區(qū)域商業(yè)的價(jià)值（物業(yè)價(jià)值）提升 有利于區(qū)域商業(yè)品牌的提升 有利于規(guī)避現(xiàn)代商業(yè)與古建筑文化的沖突 （一）定位原則 寬窄巷子項(xiàng)目的形象定位應(yīng)站在打造?成都名片?的高度，對?休閑之都?的市場背景實(shí)施挖掘，并充分把握成都?美食之都?、?多彩之都?、?成功之都?的城市內(nèi)涵，以獲得更大的背景借勢。 應(yīng)站在主要競爭對手尤其是文殊院、大慈寺等同類古建筑群改造項(xiàng)目定位的區(qū)分和競爭有利的基礎(chǔ)上。 寬窄巷子項(xiàng)目的總形象定位，應(yīng)充分把握住當(dāng)代成都人打造?成都人情感依附地?的文化需求，以天府人文根脈為脈絡(luò)，以百年原真宅院為背景，以川西民俗為神韻打造?老成都人文底片?；應(yīng)充分把握住當(dāng)代成都人的消費(fèi)習(xí)慣和市場需求，以充分展示當(dāng)代成都政治、文化、經(jīng)濟(jì)風(fēng)貌為宗旨，使其成為?成都時(shí)尚人文精神的展示地?、?新成都都市會(huì)客廳?，以實(shí)現(xiàn)自己與市場最大接軌的形象個(gè)性的建造。 （ 2）地域傳達(dá)性 寬窄巷子作為在特定地域消費(fèi)的餐飲休閑項(xiàng)目，和服務(wù)于外來群體的訪問旅游項(xiàng)目，其地域的傳達(dá)性，是品牌信息的關(guān)鍵組成部分。 （四）寬窄巷子項(xiàng)目名稱定位 （ 4）尊貴品質(zhì)傳達(dá)性 寬窄巷子作為成都的城市名片，應(yīng)充分展示出老成都特有的繁華和富庶，而寬窄巷子商業(yè)的高端戰(zhàn)略，更要求本項(xiàng)目的名稱中，應(yīng)具備尊貴的品質(zhì)感。 （ 6）品牌承接傳達(dá)性 寬窄巷子項(xiàng)目，作為成都名片，更是開發(fā)公司的品牌名片。 （四）寬窄巷子項(xiàng)目名稱定位 品牌聯(lián)用排列：天府少城 —— 寬窄巷子 86 86 總產(chǎn)品定位 2 寬窄巷子總產(chǎn)品定位 百年原生民居形態(tài)里的傳統(tǒng)與時(shí)尚結(jié)合的復(fù)合型文化商業(yè)街區(qū)。它的建成將成為成都文化、旅游、餐飲、觀光、休閑產(chǎn)業(yè)帶的龍頭；它的建成將與城市東面?zhèn)鹘y(tǒng)商貿(mào)核心商圈（春熙路）共同構(gòu)筑，以?天府廣場?為中心的，城市東西的商業(yè)雙子星座。文化塑形象，商業(yè)作支撐。 傳統(tǒng)與時(shí)尚結(jié)合，動(dòng)態(tài)與靜態(tài)兼容。動(dòng)態(tài)商業(yè)形式與靜態(tài)商業(yè)環(huán)境相互補(bǔ)充。 商業(yè)規(guī)劃的人流和交通體系不造成原有的街巷格局的破壞，并服從于策劃和保護(hù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的交通組織關(guān)系。 商業(yè)消費(fèi)應(yīng)滿足國內(nèi)和國外客人的需求；要滿足團(tuán)隊(duì)和個(gè)人的消費(fèi)能力的需求，商業(yè)的檔次以中高檔為主，受眾基礎(chǔ)應(yīng)相對廣泛。 商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)保持全天候活力，利用建筑、綠化、水景、節(jié)點(diǎn)、小品、廣場、燈光、音響制造晝夜不同的景象，營造出獨(dú)特的商業(yè)氛圍和環(huán)境以吸納人流。 商業(yè)規(guī)劃應(yīng)不雷同于其他相似項(xiàng)目，應(yīng)實(shí)現(xiàn)其鮮明的個(gè)性和整體的精彩。 1為國外著名品牌的進(jìn)入項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)規(guī)劃上留有空間。 功能定位：該廣場是天府少城主要的人氣吸納口，是表現(xiàn)主題文化的展示地，是沿長順街進(jìn)入項(xiàng)目的站臺(tái)，是現(xiàn)代商業(yè)、時(shí)尚、娛樂設(shè)臵的第一空間，是人氣指數(shù)和商氣指數(shù)最高的區(qū)域，是可以充分考慮挖掘廣場商業(yè)的機(jī)會(huì)所在。 功能定位：如果說廣場是寬窄巷子的大堂，那么該區(qū)域則應(yīng)該是川菜宗街的大堂。所以可將桅桿、電子宣傳屏及各類實(shí)物展示于此，既作宗街之大堂又作為小型的川菜博物館之用。 （ 4）特色餐飲區(qū)定位 【 3區(qū) 】 形象定位：中華美食薈萃街 功能定位：該區(qū)域既有原真名小吃坊、少府特色市府，又有來自全國各地的餐飲品牌店。它集物管公司、經(jīng)營公司、郵政、銀行等功能為一體的區(qū)域。 （二）主要業(yè)態(tài)定位 （ 6）老成都文化休閑表演區(qū) 【 5區(qū) 】 形象定位：老成都大戲臺(tái) 功能定位：該區(qū)域地處核心區(qū)中央，以現(xiàn)代建筑和傳統(tǒng)建筑結(jié)合為支撐，是人流聚集的繁華場所；是四川地域風(fēng)貌和老成都人文風(fēng)情展示、展覽、演示、表演的大戲臺(tái)；是體驗(yàn)傳統(tǒng)文化休閑和現(xiàn)代時(shí)尚娛樂休閑為一體的大舞臺(tái)；是老成都的博物館。 功能定位：是針對具有悠久歷史人文背景的知名企業(yè)而設(shè)計(jì)的，以百年原真院落建筑支撐的企業(yè)形象展示窗口和商貿(mào)活動(dòng)場所。 C\企業(yè)新、絕產(chǎn)品展示推介區(qū)，新聞發(fā)布中心 . D\企業(yè)涉外交往場所。 F\企業(yè)都市客棧，接待中心。 （二）主要業(yè)態(tài)定位 2）同鄉(xiāng)會(huì)館 形象定位：成都名片上的同鄉(xiāng)會(huì)所。 內(nèi)涵定位： A\是各地商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、地方政府搶占都市會(huì)客廳的最大機(jī)會(huì)和支持平臺(tái)； B\是各地商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、地方政府在城市名片上的商務(wù)活動(dòng)場所； C\是各地商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、地方政府利用會(huì)館經(jīng)營異鄉(xiāng)風(fēng)情的商業(yè)場所； D\是成都人體驗(yàn)特色異鄉(xiāng)風(fēng)情人文休閑的最便捷之地； E\是內(nèi)地企業(yè)與省外、海外企業(yè)聯(lián)絡(luò)交易的最便利平臺(tái)； F\是中小投資者搶占都市會(huì)客廳最有可能最大的機(jī)會(huì)點(diǎn)。 功能定位：是在原真院落和遷建建筑，以少城原有的公館歷史延續(xù)傳遞的，專為成功人士、社會(huì)名流、川人名門望族后代而設(shè)計(jì)的私人生活、交友、商務(wù)活動(dòng)的場所。 （ 8）旅游接待中心 【 8區(qū) 】 形象定位：四川旅游第一驛站的服務(wù)窗口。 內(nèi)涵定位： A\天府少城旅游的服務(wù)臺(tái)； B\天府少城旅游團(tuán)隊(duì)的中轉(zhuǎn)站； C\天府少城旅游產(chǎn)業(yè)、紀(jì)念產(chǎn)品購物中心； D\四川各大景區(qū)展示宣傳窗口； E\各大旅行社接待服務(wù)窗口。 功能定位：該區(qū)域位處寬巷子、窄巷子之間，緊鄰會(huì)館區(qū)和旅游接待區(qū)。 內(nèi)涵定位： A\區(qū)別于一般意義的賓館，是老成都民居宅院形態(tài)上設(shè)臵具有鮮明文化特征和獨(dú)特文化魅 （二）主要業(yè)態(tài)定位 力的賓館； B\建筑布局、建筑風(fēng)格、建筑裝飾和客房布臵、飾品，都體現(xiàn)出原真的老成都風(fēng)情面貌； C\服務(wù)是成都的，吃的、喝的是成都味的，玩的、看的是成都的，購物是成都的特色產(chǎn)品，一切都彰顯著濃厚的老成都?xì)庀ⅲ?D\賓館處在核心區(qū)內(nèi)，推開窗門盡管受老成都民俗人文，臵身其中，客人也當(dāng)了一回地道的成都人； E\是企業(yè)、政府、個(gè)人接待高端客人的最地道、最成都、最理想的星級(jí)文化賓館。 功能定位：該休閑長廊是集酒吧、茶館、咖啡、書畫為一體的休閑區(qū)域，是傳統(tǒng)與時(shí)尚休閑，體驗(yàn)寬窄巷子獨(dú)特人文休閑氛圍的個(gè)性天地。 C\老成都茶館的還原和再現(xiàn)，新茶藝、新茶具的時(shí)尚品茗場所； D\咖啡的濃香與老房子的氣息交相呼應(yīng)，形成獨(dú)特個(gè)性的咖啡休閑之地； E\老酒、老窖、洋酒、啤酒，時(shí)尚與傳統(tǒng)在舉杯交錯(cuò)中，感受真正的成都時(shí)尚與歷史風(fēng)情。 （二）主要業(yè)態(tài)定位 （ 11）異域風(fēng)情休閑區(qū) 【 12區(qū) 】 形象定位：異域風(fēng)情島。該區(qū)域?qū)閲庑蓍e娛樂品牌商入住而設(shè)計(jì)，采用現(xiàn)代建筑作支撐，其間劃分出兩條內(nèi)街，建筑風(fēng)貌和裝修風(fēng)格體現(xiàn)異國風(fēng)情，是區(qū)別于老成都休閑的異域風(fēng)情島。 F\是四川、成都人休閑體驗(yàn)異國風(fēng)情的場所。是?天府少城?項(xiàng)目區(qū)別于宅院星級(jí)賓館的現(xiàn)代商務(wù)、旅游接待賓館，是中高檔兼容的商務(wù)、會(huì)務(wù)、旅游的接待場所。 2） 14區(qū)北端商業(yè)裙樓部分 形象定位：國內(nèi)