廣州市銀基金灣畔項目廣告策略溝通案-在線瀏覽
2025-03-25 11:12本頁面
【正文】 米的三房、四房單元20230元 /平米3元 /平米 月 高 36層，層高 晴川 SOHO公寓越 秀區(qū)東川路元運街 3 33號 大多為中小戶型12800元 /平米3元 /平米 p 公寓類住宅的戶型設(shè)計一般比較靈活，適應(yīng)商用和居住的需求，有單式和復(fù)式之分，戶型面積差距懸殊。月，且樓盤的均價越貴，物管費就越高。機遇與挑戰(zhàn)并舉216。時間優(yōu)勢： 09年同時上市的商住公寓正趕上在廣州舉辦的亞運會價格優(yōu)勢：與同地域的其它同質(zhì)樓盤相比，本項目價格偏低【項目自身審視】解決之道 ——攻攻 守守 兼兼 備備進(jìn)可攻進(jìn)可攻 ：擠身于環(huán)市東商務(wù)圈及老城區(qū)的的炙手可熱效應(yīng)，利用亞運：擠身于環(huán)市東商務(wù)圈及老城區(qū)的的炙手可熱效應(yīng)，利用亞運 會的舉辦，勢必帶動樓盤價值的升值。退可守退可守 ：以低于其它競爭對手的售價，大大提升性價比。第二部分 目標(biāo)客群分析216。廣告考慮的重點對象216。第二圈層：荔灣、越秀、天河、海珠等區(qū)的白領(lǐng)階層【目標(biāo)客戶群分析】周邊區(qū)域生意人及公務(wù)員216。文化程度不高，但極具經(jīng)營頭腦，積極賺錢，理性消費216。積蓄一般在 30100萬元之間，能接受總價 6090萬的房子荔灣、越秀、海珠原居民n 年齡在 4060歲之間n 二次置業(yè)者為主，現(xiàn)有住房樓齡較長，有強烈的換房需求n 希望適當(dāng)拓展居住空間，需求三房或更大面積單位荔灣、越秀、部分天河區(qū)的年輕白領(lǐng)?由于交通的便利性（珠江大橋的開通，緩解珠江隧道交通壓力； 1號地鐵貫通多區(qū)），將有可能吸引更多天河、越秀區(qū)、海珠區(qū)白領(lǐng)。 某種產(chǎn)品要成為超優(yōu)商品，情感介入是必不可少的。 它要么在 產(chǎn)品設(shè)計工藝 上與眾不同，要么在 技術(shù) 上有獨到之處，或者二者兼有； 工藝上的與眾不同之處，必須有助于產(chǎn)品達(dá)到更卓越的 運轉(zhuǎn)性能； 產(chǎn)品在工藝上和功能上的優(yōu)勢必須結(jié)合 其它因素 ，如 品牌標(biāo)準(zhǔn)、公司精神 等，與消費者在 情感上產(chǎn)生共鳴 。金灣畔的定位為：江景 城中生活新高度p 城中生活： 城市中心的生活，是一種便利的生活，一種悠閑的生活，也是一種品味生活，也是一種自我超脫的生活。他們一身輕松，自由的穿梭在辦公室、市場和家之間，實現(xiàn)不同角色的輕松切換。他們才是真正的智者?！卷椖慷ㄎ会屃x】城中生活新高度【核心傳播概念演繹】高 度 “峰 ”p 能給人以高度感的唯有 “峰 ”，山峰，尤其是高聳的山峰讓人在它面前產(chǎn)生自然而然的敬畏。p 巔峰。巔峰狀態(tài)，最輝煌、最絢麗的頂端。金灣畔就是東山城區(qū)的 一座山峰一座山峰原因 :216。提供給渴望向上、向高處攀爬的人的一種 精神象征 與 自我激勵的載體【傳播廣告語】峰頂，生活由我峰頂，生活由我216。216。退，則獨享喧鬧城市之上的寧靜；進(jìn)，則盡得一個城市的繁華與便利。峰頂，生活由我。第四部分 傳播執(zhí)行復(fù)合式品牌推廣策略復(fù)合式品牌推廣策略[相關(guān)目標(biāo)營銷相關(guān)目標(biāo)營銷 ]＋＋ [線上傳播線上傳播 ]＋＋ [線下活動線下活動 ]【齊來喜的品牌傳播之道】【 復(fù)合式品牌傳播體系復(fù)合式品牌傳播體系 】VI手冊手冊終端視終端視覺管理覺管理直效行銷直效行銷大眾媒體大眾媒體相關(guān)相關(guān)目標(biāo)營銷目標(biāo)營銷樓書、單張樓書、單張ＤＭ、夾報ＤＭ、夾報現(xiàn)場、售樓部現(xiàn)場、售樓部的環(huán)境包裝的環(huán)境包裝戶外廣告戶外廣告報紙廣告報紙廣告電視廣告電視廣告網(wǎng)絡(luò)廣告網(wǎng)絡(luò)廣告主題公關(guān)活動主題公關(guān)活動階段促銷活動階段促銷活動建立建立 VI應(yīng)用系統(tǒng)應(yīng)用系統(tǒng)峰頂，生活由我峰頂，生活由我【 品牌推廣階段品牌推廣階段 】認(rèn)知這個品牌 認(rèn)同這種價值第二部曲第二部曲產(chǎn)品上市期產(chǎn)品上市期(－－ )第一部曲第一部曲形象導(dǎo)入期形象導(dǎo)入期（（ －－ )喜歡這種產(chǎn)品第三部曲第三部曲品牌維護期品牌維護期(－－ )第一部曲品牌形象導(dǎo)入期－ 項 目 導(dǎo) 入發(fā)展商宣傳、項目亮相、項目炒作從品牌形象建立轉(zhuǎn)向項目預(yù)熱極力提升項目曝光率、關(guān)注率和美譽度建立廣泛的項目認(rèn)知基礎(chǔ)【 廣告主題廣告主題 】東山區(qū)的高度在哪里 ?p 以 “高度 ”作為主要賣點切入，由現(xiàn)實的高度引申到人生、事業(yè)的高度，進(jìn)而發(fā)
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