廣州市銀基金灣畔項(xiàng)目廣告策略溝通案-展示頁(yè)
2025-02-27 11:12本頁(yè)面
【正文】 同類物業(yè)罕有的 ，氣度非凡的外立面，自然采光設(shè)計(jì)?！局饕?jìng)爭(zhēng)者概況】【錦源國(guó)際公寓】 項(xiàng)目位于北京南路與泰康路交會(huì)處，總樓高 36層，其中，負(fù)四層至負(fù)二層為地下停車場(chǎng)，負(fù)一層至裙樓八層為商場(chǎng)， 1036層為公寓。月。樓高 31層 ,第 531層為住宅 ,三梯八戶 .第 4層為會(huì)所 ,第 13層講作為裙樓商場(chǎng) .樓盤一個(gè)平層的8個(gè)單位呈 井 字形排列 .最靠近東面的兩個(gè) 200多平方米的四房單位可將馬路對(duì)面的東山湖景盡收眼底 . 該盤的單位都為雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) ,部分單位還帶有入戶花園 ,戶型設(shè)計(jì)都比較方正 ,這一點(diǎn)在老城區(qū)單體樓盤中比較難得。項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是復(fù)式設(shè)計(jì)，滿足居住\商務(wù)等多樣需求。月。 6層電梯洋房，樓高 。 該項(xiàng)目已于今年 6月開盤， 9月即可入住?！局饕?jìng)爭(zhēng)者概況】【時(shí)代 YOU公寓】 由時(shí)代地產(chǎn)開發(fā)的 “ 時(shí)代 YOU公寓 ”位于越秀區(qū)先烈南路 9號(hào)，是 21層商務(wù)公寓單位。面對(duì)依然堅(jiān)挺的剛性需求，銀基地產(chǎn)只要改變營(yíng)銷策略，加大營(yíng)銷投入，就可以取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。進(jìn)入 9月份，次貸危機(jī)引起的美國(guó)政府全面救市，中國(guó)政府為減輕金融危機(jī)的壓力也采取了一系列的措施，向市場(chǎng)釋放了一個(gè)良好的信號(hào)。項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)狀況是怎樣的？216。項(xiàng)目的基本情況是怎樣的？216。金灣畔如何打破市金灣畔如何打破市場(chǎng)堅(jiān)冰，逆流而上，給市場(chǎng)注入一劑興奮劑？場(chǎng)堅(jiān)冰，逆流而上，給市場(chǎng)注入一劑興奮劑？⊙ 在酒店式公寓扎堆的越秀區(qū)，銀基在酒店式公寓扎堆的越秀區(qū)，銀基 銀基 金灣畔 廣告策略溝通廣州齊來喜廣告有限公司2023年 9月城中生活新高度2023年，廣州，東山區(qū)銀基地產(chǎn)與齊來喜的共識(shí)：【前言】一個(gè)品牌將創(chuàng)建一個(gè)時(shí)代的財(cái)富模式一個(gè)樓盤將刷新一個(gè)行業(yè)的營(yíng)銷方略【問題點(diǎn)】⊙ 面對(duì)持續(xù)低迷的市場(chǎng)環(huán)境，銀基面對(duì)持續(xù)低迷的市場(chǎng)環(huán)境，銀基 金灣畔怎樣才能金灣畔怎樣才能在品牌之林中彰顯自己的品牌優(yōu)勢(shì)，并借助品牌優(yōu)勢(shì)實(shí)在品牌之林中彰顯自己的品牌優(yōu)勢(shì)，并借助品牌優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)在廣州市場(chǎng)的搶灘登陸？現(xiàn)在廣州市場(chǎng)的搶灘登陸？【齊來喜的觀點(diǎn)】以差異化品牌定位為基石以戰(zhàn)略性品牌形象為基調(diào)以呼應(yīng)目標(biāo)群需求為基點(diǎn)【溝通步驟】1234市 場(chǎng) 格 局客 群 分 析項(xiàng) 目 定 位傳 播 執(zhí) 行第一部分 市場(chǎng)格局216。項(xiàng)目所面臨的宏觀市場(chǎng)環(huán)境是怎樣的？216。市場(chǎng)狀況總結(jié)【宏觀市場(chǎng)】p 2023年樓市持續(xù)低迷。p 2023年亞運(yùn)會(huì)的舉辦，將極大的刺激廣州的樓市。p 地段依然是樓盤價(jià)值的鐵律，項(xiàng)目所在地的老城區(qū)兼富人區(qū)的地理特性，決定樓盤在未來市場(chǎng)中的地位。賣樓附帶精裝修，市場(chǎng)平均售價(jià) 16000元 /平米 (含 3000元 /平米裝修 ).該項(xiàng)目位于環(huán)市路商圈 ,中小戶型 ,設(shè)計(jì)前衛(wèi)時(shí)尚 ,項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)在于全城獨(dú)一無(wú)二的樓頂游泳池?！局饕?jìng)爭(zhēng)者概況】【三木國(guó)際公寓】位于越秀區(qū)建設(shè)六馬路的三木國(guó)際公寓是由廣州市雙林房地產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的。精裝修，市場(chǎng)均價(jià) 14000元 /平米，物管費(fèi)是 /平米該項(xiàng)目于 07年 12月 15日開盤，今年 4月份業(yè)主入住?！局饕?jìng)爭(zhēng)者概況】【肯辛頓國(guó)際公寓】 樓盤全部為 130230平方米的戶型單位 ,毛坯交樓。 樓盤均價(jià) 20230元 /平米，物管費(fèi) 3元 /平米 平均每套房?jī)r(jià)都在 260萬(wàn)元以上，可謂公寓中的 “樓王 ”。首先推出市場(chǎng)的是其公寓部分共 642套，包括單身公寓 588套，面積在 28平方米以上；另外還有 54套 155平方米以上的四房單位。 37－ 79平方米極富魅力的小戶型空間設(shè)計(jì)，國(guó)際公寓中的精品投資戶型，小空間，大財(cái)富。月。首層為商場(chǎng)，夾層為小區(qū)管理用房，二至四層的主要功能為商務(wù)辦公，四層與五層之間為設(shè)備轉(zhuǎn)換層，五層以上為住宅。項(xiàng)目市場(chǎng)均價(jià)為 12800元 /平米，物管費(fèi)為 3元 /平米 【競(jìng)爭(zhēng)樓盤信息一覽表】項(xiàng)目名稱 位置 戶型面積 市場(chǎng)均價(jià) 物管費(fèi)用 主要賣點(diǎn)時(shí)代 YOU公寓越秀區(qū)先烈南路 9號(hào)3788平米的小戶型16000元 /平米 /平米 月6層電梯洋房，樓高 米的小復(fù)式 肯辛頓國(guó)際公寓越秀區(qū)東湖路東山湖公園對(duì)面 130230平方
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