【正文】 設計、施工計 劃變動等原因，導致工程不能繼續(xù)施工時，其 停工時間 在 1天以上者 ，均應由施工員填寫停工報告。必須有經(jīng)過業(yè)主同意認可的原始 記錄方為有效。 施工合同規(guī)定了工程項目范圍、造價 數(shù)額、施工工期、質(zhì)量要求、施工措施、雙方責任、獎罰 辦法等內(nèi)容。 ? (9)工程竣工報告和竣工驗收單。 ? 5．竣工結(jié)算編制的內(nèi)容 ? (1)竣工結(jié)算書 封面 與施工圖預算書封面相同，要 求填寫工程名稱、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、造價等內(nèi)容； ? (2)編制 說明 說明施工合同有關規(guī)定、有關文件和 變更內(nèi)容等； ? (3)結(jié)算造價匯總計算表 ? (4)匯總表的附表 包括工程增減變更計算表、材料 價差計算表、業(yè)主供料計算表等的內(nèi)容； ? (5)工程 竣工資料 包括竣工圖、各類簽證、核定單 、工程量增補單、設計變更通知單等。 跨年度工程，要在年終辦理一次結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn) 到下一年，最終結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。 【例 10一 2】 某項工程發(fā)包人與承包人簽訂了工程施工 合同，合同中估算工程量為 2300m3，經(jīng)協(xié)商合同價為 180元／ m3。 ? 承包人各月實際完成的工程量 (單位 m3)： 1月 500； 2月 800； 3月 700； 4月 600。發(fā)包人收到設備和工器具后，要按合同 規(guī)定及時結(jié)算付款，延期付款，要支付一定的賠償金。 ? 的結(jié)算一般分為兩個階段： 首次合 同付款 ，當采購貨物裝船，賣方提供所需的文件和單證 后，支付合同價款的 90％；最終合同付款 ，貨物在保證 期截止時，支付剩余的 10％。 ? 的結(jié)算一般分為三個結(jié)算：預付款、階 段付款和最終付款。 ? 階段付款：按合同規(guī)定，以設備 加工到關鍵部位 為階 段劃分，分段驗收并 按設備合同總價的一定百分比付款 ? 最終付款：是指在 保證期結(jié)束時 的付款。出口信貸又分為買方信貸和賣方信貸。 ? 2）賣方信貸：過程如圖 10—3所示。 ? 第三節(jié) 建設工程價款的動態(tài)結(jié)算 ? 一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結(jié)算 ? 指把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算價格 大體能反映實際的消耗費用。 ? 1．按實際價格結(jié)算法 ? 指對承包人的 主要材料 價格 按實際價格結(jié)算的方法。承包人可憑發(fā)票按實際報銷。 ? 2．按主材計算價差 ? 招標文件中列出需要調(diào)整價差的 主要材料表及其基 期價格 (當時當?shù)毓嫉男畔r或結(jié)算價 )， 竣工結(jié)算時 按竣工當時當?shù)氐男畔r或結(jié)算價， 計算材料差價。其計算公式為： 工程實際結(jié)算款 =工程合同價 (103) 數(shù)簽訂合同時工程造價指竣工時工程造價指數(shù)? 4．調(diào)值公式法 (動態(tài)結(jié)算公式法 ) ? 根據(jù)國際慣例，對建設項目工程價款的動態(tài)結(jié)算，一 般是采用這種方法。 ? (2)明確兩個問題：一是合同價格條款中，寫明 考核幾 種物價波動到正負百分之十左右才進行調(diào)整 ；二是 考核的 地點和時點 ，地點即工程所在地，或某地市場價格；時點 即某月某日的市場價格。 ? (3)確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)：各成本要素 的系數(shù)應根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定。 ? 式中 P——調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款； ? P。 ? 式中， a+b+c+d+… 不應超過 1， a因貨物性質(zhì)的不同 而不同，一般占合同的 5％～ 15％； b是通過設備、工器 具制造中消耗的主要材料的物價指數(shù)進行調(diào)整； c通常是 根據(jù)整個行業(yè)的物價指數(shù)調(diào)整的。 導致工程 變更的原因： 勘測設計工作不細致，使工程 量估算不準；不可預見因素的發(fā)生，自然或社會原因引 起的停工、返工、工期拖延等；由于發(fā)包人或承包人的 原因?qū)е碌模绨l(fā)包人對工程有新的要求或?qū)こ踢M度 計劃的調(diào)整導致了工程變更，承包人由于施工質(zhì)量原因 導致的工期拖延等。 ? 變更的處理，可以分別按照《建設工程施工合同 (示范文本 )》和 FIDIC施工合同條件 (1999年第一版 )的有 關約定進行。 ? 當工程變更涉及安全、環(huán)保 ，應按規(guī)定提請有關部門 審定。并據(jù)實情、變更文件、有關資料，按照 施工合同的款項， 對工程變更的 費用和工期做出 評估 ： ? 1)確定工程變更項目與原工程項目之間的 類似程度和 難易程度 ? 2)確定工程變更項目的 工程量 ； ? 3)確定工程變更的 單價或總價 。 (4)監(jiān)督實施： 監(jiān)理機構(gòu)據(jù)變更單監(jiān)督承包人實施 。該工程款 最終結(jié)算時 ，應 以 發(fā)包人與承包人達 成的 協(xié)議為依據(jù)。 ? 2.《建設工程施工 合同 (示范文本 )》約定工程變更 價款 ? （ 1） 合同中已有適用 于變更工程 的價格 ， 按 合同 已有 的價格 變更合同價款。 ? 【例 10一 4】 某獨立土方工程，招標文件中估 計工程量為 100萬 m3， 合同中規(guī)定 ：土方工程單 價為 5元 /m3 ，當實際工程量 超過 估計 工程量 15 ％時，調(diào)整單價 ，單價調(diào)為 4元／ m3。工程結(jié)束時實際完成土方工程量為 130萬 m3，則土方工程款為多少萬元 ? 【解】 合同約定范圍內(nèi) (15％以內(nèi) )的工程款 =100 (1+15 ％ ) 5 =115 5=575(萬元 ) ? 超過 15％之后部分工程量的工程款 =(130一 115) 4 =60(萬元 ) ? 則土方工程款 =575+60=635(萬元 ) ? 例如，某合同鉆孔樁的 工程情況 是，直徑為 1． 0m的 共計長 1501m；直徑為 1． 2m的共計長 8178m；直徑為 1． 3m的共計長 2023m。顯然，如果 選擇 直徑為 1． 2m 的鉆孔樁做 靜載破壞試驗 對工程更 具有代表性和指導意義。 但 在原工程量 清單中僅有直徑 為 1． 0m靜載破壞試驗的價格 ，監(jiān)理工程師認為，鉆孔樁 做 靜載破壞 試驗的費用主要由兩部分構(gòu)成 ， 一 部分 為試驗 費用 ， 另一部分為樁本身的費用 ， 而試驗方法及設備并未 因試驗樁直徑的改變而發(fā)生變化。 直徑為 1． 2m 的普通鉆孔樁的單價在工程量清單中就可以找到。 ? (2)合同中 只有類似于 變更工程的價格， 可以 參照類似 價格變更合同價款。協(xié)商單價和價格是基于合同中沒有或 者有但不合適的情況而采取的一種方法。在工程量清單上有 100多道類似管涵，但 承包人卻 拒絕直接從中選擇適合的作為參考依據(jù) 。監(jiān)理工程師認為言之有理，不宜直接 套用清單中的管涵價格。 ? 四、 FIDIC合同條件下工程的變更與估價 ? (一 )工程變更 ? 1．變更權(quán) ? 2．變更程序 ? (二 )工程變更的估價 ? 【例 10一 5】 某項工程項目，采用 以直接費為基礎 的全費用單價計價，混凝土分項工程的全費用單價為 446元／ m3，直接費為 350元／ m3，間接費費率為 12 ％，利潤率為 10％，營業(yè)稅稅率為 3％，城市維護建設 稅稅率為 7％，教育費附加費率為 3％。 ? 在施工中，發(fā)包人和承包人就出現(xiàn)的 變更約定如下 ： 若 最終 減少的 該 混凝土分項工程量超過原先計劃工程 量的 15％ ，則該混凝土分項的全部工程量 執(zhí)行新的全費 用單價 ， 新 全費用單價的 間接費和利潤調(diào)整系數(shù) 分別為 1． 1和 1． 2，其余數(shù)據(jù)不變。 ? 混凝土分項工程計劃工程量和實際工程量表 表 10一 3 問題：計算新的全費用單價 ?每月的工程應付款是多少 ? 工程師簽發(fā)的實際付款金額應是多少 ? ? 【解】 Σ計劃工程量＝ 4300 m3 ， Σ實際工程量＝ 3200 m3＜ 4300（ 115 ％ ）＝ 3655 m3 ? 1．新的全費用單價計算 ? 直接費： 350元／ m3 ? 間接費： 350 12％ 1． 1=46． 2元／ m3 ? 利潤： (350+46． 2) 10％ 1． 2=47． 54元／ rn3 ? 計稅系數(shù)： (1／ (1—3％一 3％ 7％一 3％ 3％ )一1) 100％ =3． 41％ ? 含稅造價： (350+46． 2+47． 54) (1+3． 41％)=458． 87元／ m3 ? 則新的全費用單價為 458． 87元／ m3 ? 2．每月價款 ? (1) 1月工程量價款： 500 446=223000元 ? 應簽證 的工程款為 223000 (1—3％ )=216310元 因低于 工程師簽發(fā)進度款的 最低限額（ 25萬） ，所以 1 月不付款 。 ? 4月工程量價款： 800 458． 87=367096元 ? 應簽證 的工程款為 367096 (1—3％ )=356083． 12元 4月 應增加 的工程款： (500+1200+700) (－ 446) (13％ ） =29961． 36元 ? 4月工程師簽發(fā)的 實際付款 金額為 356083． 12+29961． 36=386044． 48元 ? 第五節(jié) 工程索賠 ? ? 工程索賠 :指工程承包合同履行中，當事人 一方因?qū)? 方不履行或不完全履行既定的義務 ，或者由于 對方的行 為使權(quán)利人受到損失時，要求對方補償損失的權(quán)利 。 ? 根據(jù)索賠的合同依據(jù)： 工程索賠可分為 合同規(guī)定的 索賠、非合同規(guī)定的索賠和道義索賠 。 ? 根據(jù)索賠的處理方式： 分為 單項索賠和綜合索賠 。合同條件中協(xié)議：承 包商如果遇到了 現(xiàn)場氣候條件以外的外界障礙或條件 ， 是一個有經(jīng)驗的承包商也無法預見到的，應給予 承包商 延長 工期和費用補償?shù)臋?quán)利 ， 但不包括利潤 。 ? 如 地下構(gòu)筑物或文物、炸彈 ，地下電纜、管道和各種 裝置等， 圖紙上并未說明 ，導致費用增加，承包商即 可 提出索賠 ， 給予工期延長和成本補償 。 ? 2．工程變更引起的索賠 ? 如果工程變更單價或價格不合理，或缺乏說服依據(jù)， 則承包商有權(quán)就此向業(yè)主進行索賠。這兩方面的 索 賠報告要求分別編制。 ? (2)延期產(chǎn)生的費用索賠 ? 凡純屬 業(yè)主方面的 原因造成拖期，應給予承包商工期 和費用補償。這種支付方式的優(yōu)點是：不僅促使承包商早日建 成工程，早日投入運行，而且計價方式簡單。 ? 6．物價上漲引起的索賠 ? 常用的 處理辦法有以下三種： ? (1)對固定總價合同不予調(diào)整 。