【正文】 投資者 發(fā)展商 承包商 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 24 ? 工程成本基本概念 ? 工程成本的構(gòu)成 ? 工程成本指數(shù) ? 工程成本的發(fā)展趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 25 工程成本的構(gòu)成 ? 建設(shè)工程成本的構(gòu)成 ? 我國現(xiàn)行建設(shè)工程成本 (投資 )的構(gòu)成如下圖所示。 ? 在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工器具購置費占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。 ? 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 ? 指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 30 建筑安裝工程費用 ? 建筑安裝工程費 ? 包括建筑工程費和安裝工程費兩部分，由直接費 ,間接費 ,利潤和稅金組成。 ? 直接工程費 ? 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用 ,包括人工費 ,材料費 ,施工機械使用費。 ? 企業(yè)管理費 ? 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用，內(nèi)容包括： ? 管理人員工資 辦公費 ? 差旅交通費 固定資產(chǎn)使用費 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 39 ? 工具用具使用費 勞動保險費 ? 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 ? 財產(chǎn)保險費 財務(wù)費 ? 1稅金 1其他 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 40 ? 規(guī)費 ? 是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費），包括： ? 工程排污費 工程定額測定費 ? 社會保障費（ 1）養(yǎng)老保險費（ 2）失業(yè)保險費（ 3）醫(yī)療保險費 ? 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 41 ? 利潤 ? 是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 42 工程建設(shè)其他費用 ? 工程建設(shè)其他費用 ? 是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。 ? 它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。 ? 其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的 20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 47 建設(shè)工程預(yù)備費 ? 按我國的現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費由基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費兩部分組成。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 48 表 建設(shè)工程預(yù)備費的構(gòu)成 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 49 建設(shè)期貸款利息 ? 建設(shè)期利息 ? 是指工程項目在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息，主要是建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費用。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 50 ? 國內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計算，國外貸款利息按協(xié)議書或貸款意向書確定的利率按復(fù)利計算。計算公式為： 各年應(yīng)計利息＝ (年初借款本息累計 +本年借款額／ 2) 年利率 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 51 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 用于調(diào)節(jié)單位和個人的投資方向和投資規(guī)模等。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 52 靜態(tài)投資部分與動態(tài)投資部分 ? 建設(shè)投資科分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。 ? 動態(tài)投資部分由漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息構(gòu)成。 ? 指數(shù)有廣義和狹義之分。 ? 狹義的指數(shù) ? 是一種特殊的相對數(shù)，僅用來反映那些不能直接相加總的由多種因素所組成的復(fù)雜現(xiàn)象在總體數(shù)量上的綜合變動程度的相對數(shù)。 ? 在計算指數(shù)時，作為對比基礎(chǔ)的時期稱為基期；所要分析的時期或與基期相比較的時期稱為報告期或計算期。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 59 ? 指數(shù)按照其反映的項目的多少分為個體指數(shù)和綜合指數(shù)。 ? 綜合指數(shù)是綜合反映不能同度量的多個項目變量的綜合變動指數(shù)，如社會商品零售價格總指數(shù)、工業(yè)總產(chǎn)量指數(shù)等。 ? 數(shù)量指標(biāo)指數(shù)是綜合反映物量變動水平，或者說反映現(xiàn)象總的規(guī)模和水平變動情況的指數(shù)，如產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù)、商品銷售量指數(shù)、職工人數(shù)指數(shù)等； ? 質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)是綜合反映事物內(nèi)含數(shù)量變動水平，或者說反映現(xiàn)象相對水平或平均水平變動情況的指數(shù)，如價格指數(shù)、產(chǎn)品成本指數(shù)等。 ? 單項成本指數(shù)分別反映了不同時期建設(shè)工程施工中，人工、材料、機械臺班等成本（價格），管理費、工程建設(shè)其他費等費率的報告期對基期的比值。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 62 ? 工程成本指數(shù)的作用： ? （ 1）可利用工程成本指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因； ? （ 2）可利用工程成本指數(shù)估計工程成本變化對宏觀經(jīng)濟的影響； ? （ 3）工程成本指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進行工程估價和動態(tài)結(jié)算的重要依據(jù)； ? （ 4）工程成本指數(shù)是解決已建工程成本靜態(tài)性的重要工具。 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 64 ? 工程成本基本概念 ? 工程成本的構(gòu)成 ? 工程成本指數(shù) ? 工程成本的發(fā)展趨勢 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 65 工程成本發(fā)展趨勢 ? 內(nèi)容要點： ? 成本的上漲趨勢和原因分析； ? 我國人工費的上漲趨勢分析； ? 建筑工程成本構(gòu)成比例的變化； ? 建筑工程成本的地域性差別； 第 1章 建設(shè)工程成本概述 2023年 3月 16日星期四 西安郵電 大學(xué) 管理工程系 66 建筑成本不斷上升 ? 問題的提出 ? 建筑成本不斷上升是否是一種趨勢？ ? 什么原因?qū)е陆ㄖ杀静粩嗌仙?