物業(yè)經(jīng)營管理-財務(wù)管理與績效評價-在線瀏覽
2025-03-16 10:01本頁面
【正文】 會計報表又稱財務(wù)報表 ， 是在日常會計核算的基礎(chǔ)上 ， 按照一定的指標體系 ， 總括地反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時期內(nèi)的資產(chǎn) 、 負債及所有者權(quán)益的狀況 、 經(jīng)營成果和理財過程的書面文件 ， 是物業(yè)管理企業(yè)的償債能力 、 獲利能力和經(jīng)營管理效率等的集中反映 。 – （ 1） 資產(chǎn)負債表 。 – （ 2） 利潤表 。 它反映了企業(yè)在一定期間的收入和相應(yīng)的費用 、 成本 ， 以及最終形成的損益 ?，F(xiàn)金流量表是用于提供企業(yè)在一定會計期間內(nèi)經(jīng)營活動投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金及其等價物流入和流出信息的會計報表。 這些報表包括兩類：一類是 《 企業(yè)會計制度 》 規(guī)定的 ， 另一類是企業(yè)內(nèi)部管理需要的 。資產(chǎn)減值準備明細表 187。應(yīng)交增值稅明細表 – （ 2） 利潤表附表 187。分部報告 17 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 –（ 二 ） 文字報告部分 ? 會計報表附注 – （ 1） 企業(yè)基本情況 。 – （ 3） 重要會計政策和會計估計及其變更原因及其對財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響 。 – （ 5） 資產(chǎn)負債表日后事項的說明 。 18 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 – （ 7） 重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售情況 。 – （ 9） 重大投資 、 融資活動 。 – （ 11） 合并會計報表的說明 。 19 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 ? 財務(wù)狀況說明書 – 財務(wù)狀況說明書是企業(yè)對自身的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果作出的自我評價 。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本情況 。利潤實現(xiàn)和分配情況 。資金增減和周轉(zhuǎn)情況 。對企業(yè)財務(wù)狀況 、 經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項 。 21 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 ? 財務(wù)報告分析具有三個特征： – 拓展性 – 判斷性 – 依耐性 22 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 –（ 二 ） 財務(wù)報告分析的主要形式 ? 內(nèi)部分析與外部分析 – （ 1） 內(nèi)部分析是指物業(yè)管理企業(yè)對企業(yè)財務(wù)狀況進行的內(nèi)部分析 。 23 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 ? 全面分析與專題分析 – 全面分析是指對物業(yè)管理企業(yè)在一定時期的經(jīng)營管理各方面的情況進行系統(tǒng) 、 綜合 、 全面的分析和評價 。 24 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 ? 財務(wù)報表分析與內(nèi)部報表分析 – （ 1） 財務(wù)報表分析是財務(wù)報告分析的最基本形式 。 – （ 2） 內(nèi)部報表分析是對財務(wù)報告分析的必要補充 ，對內(nèi)部報表的分析更有利于揭示物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理中存在的問題或不足 。 – （ 2） 現(xiàn)狀分析是指對物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)活動所析 ，以評價企業(yè)當期的各項經(jīng)營和財務(wù)活動狀況 。 26 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 ? 三 、 財務(wù)報告分析的主要方法 –（ 一 ） 比率分析法 ? 比率分析法是財務(wù)報告分析是基本最重要的方法 ， 它實質(zhì)上是將影響財務(wù)狀況 、 經(jīng)營成果的兩個或兩個以上相關(guān)因素聯(lián)系起來 ， 通過計算比率 ， 反映它們之間的關(guān)系 ， 借以評價企業(yè)財務(wù)狀況 、 經(jīng)營成果的一種分析方法 。 ? 比較分析法中的數(shù)據(jù)有： – 絕對數(shù) – 相對數(shù) 28 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 ? 四 、 財務(wù)報告分析的一般過程 –（ 一 ） 財務(wù)報告分析準備階段 ? 明確財務(wù)報告分析目的 ? 確立財務(wù)報告分析標準 ? 制定財務(wù)報告分析計劃 ? 搜索整理財務(wù)報告分析資料 29 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 –（ 二 ） 財務(wù)報告分析實施階段 ? 報告整體分析 ? 財務(wù)指標分析 ? 基本因素分析 30 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第二節(jié) 財務(wù)報告分析 –（ 三 ） 財務(wù)報告分析報告階段 ? 得出財務(wù)報告分析結(jié)論 ? 提出可行的措施建議 ? 編寫財務(wù)報告分析報告 31 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第三節(jié) 物業(yè)管理績效評價 ? 一 、 物業(yè)管理績效評價的概念與意義 –（ 一 ） 績效與物業(yè)管理績效 ? 物業(yè)管理企業(yè)績效 ， 是指一定經(jīng)營期間的企業(yè)經(jīng)營效益和經(jīng)營者業(yè)績 。 經(jīng)營者業(yè)績主要通過經(jīng)營者在經(jīng)營管理企業(yè)的過程中對企業(yè)經(jīng)營 、 成長 、發(fā)展中所取得的成果和所作出的貢獻來體現(xiàn) 。 33 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 第三節(jié) 物業(yè)管理績效評價 –（ 二 ） 物業(yè)管理績效評價及其意義 ? 物業(yè)管理績效評價的概念 – 物業(yè)管理績效評價是指運用數(shù)理統(tǒng)計和運籌學(xué)等方法 ，采用特定的指標體系 ， 依
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